Плюсы и минусы выхода из тсж. ТСЖ или управляющая компания - что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы. Что лучше — ТСЖ или управляющая компания

Работа ТСЖ регулируется статьями Жилищного кодекса, в котором данному вопросу посвящена глава 13 .

Товарищество представляется добровольным объединением жильцов, созданным для руководства и обеспечения нормальной жизнедеятельности здания.

Итак, давайте разберемся: «Что такое ТСЖ, его плюсы и минусы в многоквартирном доме?».

Внимание! ТСЖ является юридическим лицом с правом ведения расчетного счета, но при этом считается некоммерческой организацией.

Цель ТСЖ – не извлечение прибыли, а разумная организация управления хозяйством многоквартирного дома.

Нужно или нет ТСЖ решать предстоит самим собственникам квартир. Если более половины владельцев жилья в доме проголосуют за его создание, то это и будет выражением общего мнения. Только при активной позиции большинства можно получить реальную выгоду от работы ТСЖ.

Товарищество нет смысла организовывать в небольших домах, так как содержание председателя, бухгалтера и прочего персонала будет достаточно накладно для жильцов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, могут также интересоваться деятельностью товарищества, предъявлять претензии по его работе, так как они оплачивают счета наравне с членами ТСЖ.
Эти жильцы не имеют только права голоса на общем собрании.

Что дает?

Создание ТСЖ позволяет самостоятельно решать следующие вопросы:

• выбор поставщиков услуг ЖКХ и подрядных организаций для проведения работ. Заключение договоров и оплата по ним из средств товарищества;
• самостоятельное определение очередности мероприятий в зависимости от составленной сметы доходов и расходов;
• определение суммы платежей для каждого собственника жилья;
• возможность проведения определенных работ своими силами для уменьшения общих затрат;
• контроль за расходованием денежных средств, находящихся на счету товарищества.

В чем преимущества и недостатки?

Проанализировать работу ТСЖ можно по основным параметрам, характеризующим эффективность управления домом.

Справка! Как и в любой организации, в деятельности товарищества имеются как преимущества, так и недостатки.

Один и тот же фактор оказывает как положительное воздействие на процесс руководства, так и привносит определенные отрицательные стороны в работу ТСЖ.

Сравнительная таблица: за и против

Параметр деятельности	Преимущество	Недостаток
Отношение с вышестоящими организациями и местными органами власти.	Высшего органа управления над ТСЖ не существует.	Возникают проблемы при рассмотрении вопросов, связанных с местными властями, которые уладить удается только при судебном разбирательстве.
Степень участия жильцов в управлении домовыми делами.	Владельцы могут оказывать влияние на принятие решений, так как все вопросы утверждаются голосованием на общем собрании.	Жильцы, не вошедшие в ТСЖ или из-за несогласия, или потому что они не являются собственниками жилья, выступают в роли пассивного наблюдателя.
Заключение договоров и сделок.	По решению собственников для получения дополнительных доходов заключаются соглашения с поставщиками ЖКХ, а также с арендаторами нежилых свободных помещений.	При нарушении оплаты за коммунальные услуги поставщики могут приостанавливать поставку этих услуг.
Затраты на содержание аппарата управления	Затраты минимальны, так как возможно привлечение специалистов из жильцов дома. Персонал, который недобросовестно относится к работе, можно быстро поменять.	Можно ошибиться при выборе председателя и членов правления товарищества в их порядочности. У выбранных кандидатов может не хватить опыта и квалификации.
Контроль за содержанием имущества.	Производится непосредственно жильцами. Они являются заинтересованными лицами.
Средства на управление эксплуатацией домового хозяйства	Средства перечисляются от жильцов дома. Товарищество определяет суммы платежей для каждого собственника.	Возникают проблемы с льготниками, которые вносят меньшую плату за ЖКХ. Недостающие средства распределяются на остальных членов товарищества. Это же касается и должников.

Итоги

Анализируя все плюсы и минусы товарищества, можно подвести некоторые итоги:

Ознакомьтесь более подробно с недостатками и преимуществами ТСЖ в следующем видео:

Эффективность работы ТСЖ достигается только при активном участии всех жильцов дома в решении насущных вопросов управления. Без этого ни одна даже идеальная система не сможет нормально функционировать.

При выборе председателя и правления товарищества стоит с особым вниманием отнестись к данному вопросу. Иначе при их недобросовестности может возникнуть ситуация, когда жильцам придется дважды расплачиваться по счетам.

Актуальная проблема, которая встает перед собственниками жилья – какой способ управления выбрать? И в чем основные ? Конкретного ответа на данный вопрос дать невозможно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Любая организация имеет свои недостатки и отличия способов ведения деятельности.

Каждый дом имеет свои особенности, исходя из которых и должен избираться метод управления.

Что это такое?

ТСЖ – это объединение собственников жилья, которое не является коммерческим. У товарищества обязательно наличие статуса юридического лица, поскольку на счет будут отправляться финансы и сборы от всех жильцов.

Именно товарищество должно быть обязательно зарегистрировано в налоговой службе.

В товарищество могут быть объединены владельцы многоквартирных домов и участков земли, которые находятся по соседству со строениями.

Главные цели ТСЖ – владение, контроль, управление деятельностью, являющийся общей.

Согласно уставным документам организации, объектом управления является только общее имущество.

Под понятием «общее» имеются в виду чердаки, подъезды, лифты, тех этажи, детские площадки, парковки и т.п. Чтобы создать товарищество, нужно получить не менее 50% голосов «за». При этом все должно быть заверено нотариусом.

Где может быть создано?

Товарищество собственников жилья может быть в многоквартирном доме. Даже если объединить целые жилые комплексы, тоже разрешено организовывать ТСЖ.

При этом следует учесть, что:

• только, если помещение принадлежит 2-м или более владельцам;
• сама недвижимость должна располагаться на общем участке земли в крайнем случае на нескольких соседних, которые граничат между собой;
• инфраструктура и электросети должны быть общими.

Можно объединять в ТСЖ разные граничащие друг с другом здания, которые имеют одни инженерно-технические сети.

Федеральные законы

Проведение общих собраний собственников, порядок голосования и другие вопросы, связанные с ТСЖ, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации статьями: 44, 45, 46, 47, 48.

Создание, правовое положение, деятельность товарищества регулируются главами 13, 14 ЖК РФ.

Порядок, сроки, перечень нужных документов закреплены в от 08.08.2001 года.

В кодексах и законах не найти инструкции по . Но, именно в них даются понятия о юридической деятельности, допустимые нормы и т.п.

Обязательно следует придерживаться законодательства, поскольку нарушение грозит серьезными наказаниями.

Обязанности товарищества

ТСЖ отвечает за состояние всего общего имущества. Кроме того, организация различных ремонтных работ является .

Любой собственник имеет право на запрос информации по бюджету ТСЖ.

Сам бюджет формируется на основании сборов с владельцев квартир. Такие суммы обычно направляются на различные ремонтно-строительные работы, благоустройство территории и так далее.

Также оплата различных коммунальных услуг гораздо удобней и дешевле, чем в любой УК.

Преимущества ТСЖ

Товарищество собственников жилья имеет массу преимуществ. Основное – получение полного контроля за ведением деятельности.

Ни одна управляющая компания не сможет гарантировать, что двор будет восстановлен, а лифт починен. Исходя из реалий приходится очень долго ждать выполнения обещаний.

В случае с ТСЖ собственники могут сразу получить доступ ко всей информации и датам проведения планового ремонта.

Конечно, ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки, чтобы объективно рассуждать на эту тему, нужно обладать большим количеством информации.

Перед УК (управляющей компанией)

Товарищество собственников заинтересовано сильнее в решении различных спорных вопросов:

• любые, даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается общее решение;
• управляющая компания имеет определенную зависимость от экономической ситуации – финансирования.

Следовательно, дополнительное преимущество заключается в скорости решения проблем.

Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества, способа и суммы сборов с владельцев, можно сделать вывод о том, что ТСЖ имеет и определенную экономическую выгоду.

Благодаря возможности контроля ведения хозяйственно-финансовой деятельности владельцы квартир всегда в курсе куда и на что были потрачены их деньги.

Перед ЖКХ (жилищно-коммунальным хозяйством)

Расходы ЖКУ оплачиваются в меньших объемах, если создано ТСЖ.

Причиной этого являются:

• платежи, за исключением коммунальных услуг, собственники квартир вправе выбрать самостоятельно;
• величина платежей, распределение, периодичность определяются согласно договоренности между жильцами;
• возможность оплаты водоснабжения и отопления исходя из фактического потребления.

Электроэнергия оплачивается исходя из показаний счетчиков, которые фиксируют количество потребленной энергии в разных квартирах. При этом есть определенная социальная норма на 1 потребителя.

Товарищество оплачивает все, исходя из этих норм, в результате, стоимость электроэнергии для владельцев квартир ТСЖ будет гораздо меньше.

Стоимость услуги по предоставлению горячей воды и отопления зависит от следующих факторов:

• сумма стоимости Гкал;
• количество израсходованной энергии.

На доме может быть установлен счетчик, который считает количество потребляемой энергии. Если же приора нет, то ТСЖ может заключить договор с предоставляемой услугу компанией. Конечная сумма зависит от типа дома, способа начисления и количества проживаемых людей.

В абсолютно каждом доме имеет водомер. Оплата услуг водоотведения и холодного водоснабжения осуществляется исходя из его данных только в товариществе собственников жилья.

Различный ремонт может быть осуществлен в любое удобное время, только бы были на это собраны средства. В случае возникновения экстренных проблем все разрешается гораздо быстрее, чем при УК.

Контроль за оплатой счетов и обязательными сборами полностью доступен для всех жильцов:

• ТСЖ ведет учет всех потраченных средств;
• в начале каждого календарного года составляется предварительная смета расходов;
• по результатам проведенных работ ТСЖ всегда делает отчет, с которым может ознакомиться любой владелец дома.

Приятным преимуществом ТСЖ перед УК является благоустройство. Дворы, площадки, палисадники, лестничные клетки, лифты, чердаки домов, где есть товарищество, всегда находятся в идеальном состоянии, чего нельзя сказать об УК.

Земельные участки и различную общую площадь (пристройки, подвалы) можно сдавать в аренду. В результате товарищество будет регулярно обеспечено дополнительными финансами.

Это означает, что необходимость сборов может отпасть, что позволит каждому члену ТСЖ сэкономить личные деньги.

Недостатки

Большой недостаток имеет и товарищество собственников жилья. К таковому относится оплата долгов соседей, которые не торопятся с этим.

Хотя на деле управляющая компания тоже нередко распределяет такие суммы между всеми владельцами.

В одном многоквартирном доме разрешено организовывать единственное товарищество. Еще один немаловажный недостаток – товарищество не имеет какого-либо помещения в собственности.

Это означает, что места для ведения деятельности не предусмотрено.

Порядок создания

Для того чтобы организовать товарищество собственников жилья, необходимо:

1. Организовать инициативную группу. Именно она будет ответственна за весь процесс.
2. Провести общее собрание владельцев жилья и проголосовать. Если «за» более 50%, то можно приступать к самому процессу организации.

У нас в многоквартирном доме организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья).
И Вы знаете, меня все устраивает – общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем нашего ТСЖ я даже лично знаком.

Однако на практике встречались и случаи, когда просто подделывались протоколы общих собраний о создании ТСЖ и подписи собственников в бюллетенях. Может быть, не все так просто? Давайте разберемся!

Федеральные законы, регулирующие порядок создания ТСЖ

Прежде всего, хотелось быть отметить, что Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 года № 72-ФЗ утратил силу с 1 марта 2005 года, т.е. с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Однако до сих пор еще встречаются случаи, когда на него ссылаются в протоколах общих собраний собственников о создании ТСЖ и в некоторых иных документах.

Товарищества собственников жилья в Жилищном кодексе РФ касаются следующие статьи: ст.ст. - (проведение общих собраний собственников, голосование на общем собрании, компетенция собрания), главы , (создание и деятельность ТСЖ, правовое положение членов ТСЖ).

Конечно, в ЖК РФ нет подробной инструкции, как создать ТСЖ, но, тем не менее, в нем все достаточно понятно изложено.

Перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ как юридического лица, сроки и порядок регистрации, также регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

Где может быть создано ТСЖ

Товарищество собственников жилья может быть организовано:

• в любом многоквартирном доме (далее по тексту - МКД);
• путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным (двум и более) собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих друг с другом) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
• при объединении нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений, домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках с общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Такой способ управления МКД как управление товариществом собственников жилья, в отличие, например, от управления управляющей компанией, имеет достаточно преимуществ.

Во-первых, так как председатель ТСЖ и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСЖ, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСЖ является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы.

С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна, т.к. в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами, т.е. узнать, за что с него, например, берут деньги.

Кроме того, ревизионная комиссия обязана регулярно проверять финансовые документы ТСЖ и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе.

Во-вторых, в ТСЖ расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета ТСЖ, следовательно, у ТСЖ в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует.

В-третьих, ТСЖ согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и Уставу ТСЖ.

1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Например, персонал ТСЖ (электрик, сантехник, лифтер, дворник) могут выполнять работы по договору с другими ТСЖ, не имеющими такого персонала. ТСЖ также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно.

Таким образом, ТСЖ может иметь собственные доходы.

В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСЖ и поощряют их создание.

Так, например, в некоторых регионах собственники помещений в МКД, где было создано ТСЖ, и на которых в соответствии налоговым законодательством РФ лежит обязанность по уплате земельного налога, были освобождены от его уплаты. В г. Москве, например, департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы организует обучение председателей ТСЖ в соответствии с распоряжением правительства г. Москвы от 10.09.2008 года №2062-рп «О создании условий для развития самоуправления граждан в жилищной сфере».

При этом всегда существует возможность передать управление в руки УК, даже если в МКД создано ТСЖ. В этом случае все договора будет заключать УК, а не ТСЖ в лице председателя.

Кроме того, у ресурсноснабжающих компаний не возникает желания обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании ТСЖ банкротом при наличии непогашенной задолженности более 100 тыс. рублей, поскольку в дальнейшем получить какие-либо денежные средства или иное ликвидное имущество с ТСЖ не представляется возможным.

В основном ресурсники обращаются в суды с такими требованиями к управляющим компаниям, являющимся ООО, т.к. у них, как правило, имеется ликвидное имущество на праве собственности.

Не многие знают, что ТСЖ не обладает правом собственности на общие помещения в многоквартирном доме, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСЖ, они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.

Недостатки ТСЖ как способа управления многоквартирным домом

Помимо преимуществ у ТСЖ имеется ряд недостатков: например, в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ, существуют некоторые сложности при определении размеров обязательных платежей при управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов, входящих в одно ТСЖ.

ТСЖ также могут устанавливаться дополнительные членские взносы на содержание общего имущества и самого юридического лица, но, как правило, это происходит достаточно редко и не является непосильным бременем для собственников.

Как уже отмечалось мной выше, у ТСЖ отсутствуют какие-либо помещения на праве собственности, следовательно, нет таких помещений и для размещения обслуживающего персонала (сотрудников) ТСЖ. В таких случаях председатель ТСЖ чаще всего ведет прием у себя дома и выступает на общих собраниях.

При создании ТСЖ необходимо учитывать, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что решение о создании ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников, следовательно, в таких случаях допускается и заочное голосование.

Я согласен с теми, кто утверждает, что возможность проведения заочного голосования при создании ТСЖ и выбора его членов правления дают большую свободу для подделки (фальсификации), поскольку отсутствует возможность наблюдать за проведением голосования и подведением его итогов.

В связи с этим часто встречаются просто криминальные способы создания ТСЖ и выбора членов правления (в том числе председателя) путем подделывания подписей собственников помещений, а затем, после того, как ТСЖ зарегистрировано, МКД передается в управление какой-нибудь «дочерней» управляющей компании. Иногда случалось и так, что человек неожиданно для себя узнавал, что он является председателем ТСЖ.

Однако, даже учитывая вышеперечисленные недостатки, следует признать, что среди прочих - непосредственного управления и УК - ТСЖ это наиболее приемлемый способ управления МКД.

Основные этапы создания ТСЖ

Основными этапами создания ТСЖ являются:

1. Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСЖ, утверждение общим собранием Устава ТСЖ, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСЖ, выбор лица, которому поручена регистрация ТСЖ в налоговых органах
2. Регистрация ТСЖ как юридического лица в налоговых органах, получение свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН). Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах.
3. Открытие расчетного счета (счетов) ТСЖ в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Передача МКД на баланс ТСЖ, передача технической документации.
4. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Подробнее обо всем, что касается процедуры создания ТСЖ, будет рассказано в следующих частях.

Подкрепляя информацию тем, что, если создать товарищество, то федеральная программа выделит финансы для ремонта домов и обустройства территории.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но у любой медали 2 стороны, поэтому данный вопрос стоит изучить более подробно.

Кроме того, необходимо будет жильцам, зачем вообще отказываться от УК и организовывать товарищество собственников жилья.

Что такое товарищество собственников жилья?

Деятельность

ТСЖ может заниматься предпринимательской деятельностью, законодательство не препятствует этому. Оно может сдавать в аренду свободные помещения и землю, ремонтировать и обслуживать жилой дом.

Если земля, принадлежащая дому, планируется сдаваться в аренду, то необходимо получить согласие местной администрации. Сам дом не является собственностью ТСЖ.

Обязанности

Товарищество собственников жилья выбирает , который, в свою очередь, совместно с управляющим ТСЖ решает вопросы, связанные с ремонтом, обустройством, финансированием.

ТСЖ обязано принимать решения по всем возникающим моментам посредством проведения собраний, где с помощью голоса каждый член товарищества может повлиять на конечный результат. Все результаты собрания фиксируются в протоколе.

Возникшие проблемы решаются с помощью проведения экстренного собрания.

К примеру:

• в одном городе при урагане оторвало крышу дому, жильцы последнего этажа сразу же ощутили это не себе – заметно похолодало в квартирах;
• было проведено экстренное собрание, где собственники приняли решение о необходимости ремонта;
• председатель совместно с юристом и управляющим обратились в администрацию города, как заведено в нашей стране, чтобы что-либо получить, нужно ждать очередь;
• но совместными усилиями жильцам удалось осуществить ремонт крыши за счет бюджета уже через 2 недели.

Этот случай показывает, что при грамотном подходе и активности ТСЖ добивается результатов в короткие сроки.

Подводя итог, стоит отметить, что обязанности ТСЖ заключаются в обеспечении нормального состояния дома и его территории.

Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы и минусы в 2020 году ничем не отличаются от тех, что были раньше. При принятии решения о создании товарищества следует обращать внимание на все моменты.

Создание товарищества процесс нелегкий. В результате можно столкнуться неожиданными для себя проблемами.

Но если все преодолеть, то результат будет положительным. Преимуществ у правильно организованного ТСЖ очень много.

Положительные стороны

К преимуществам относят огромную степень влияния на деятельность организации:

1. Все решения принимаются посредством собрания собственников жилья.
2. Каждый владелец недвижимости может высказать свое мнение и отношение к тому или иному вопросу.
3. Огромным преимуществом является и возможность организации предпринимательской деятельности, в результате чего расходы жильцов будут существенно снижены. Законодательство позволяет сдавать в аренду нежилые помещения и подвалы в результате жильцы частично или полностью освобождаются от обязанности уплаты обязательных взносов.
4. Жильцы наделяются правом выбора организаций, которые занимаются ремонтными работами и поставками материалов.
5. При этом товарищество имеет право организовывать строительно-ремонтные работы самостоятельно, что позволяет значительно сэкономить финансы.

Если организованно ТСЖ, значит всегда будут чистые газоны, детские площадки, подъезды. Именно за этим обязано следить Правление.

Кроме того, при каких-либо технических поломках управляющий обязан среагировать и созвать срочное собрание.

Интересная особенность,но квартиры, которые находятся в домах ТСЖ, стоят дороже.

Отрицательные стороны

Но не всегда все имеет только положительные стороны. Такой процесс, как организация товарищества собственников жилья имеет и свои недостатки.

К таковым относят:

• большие траты на капремонт;
• риск возникновения трудностей при регистрации;
• эксплуатация здания обходится дороже;
• частые проблемы с законодательством и возникновение барьеров;
• некоторые проблемы у льготников при оплате коммунальных услуг;
• риск неверно выбрать председателя, в результате чего ТСЖ окажется бесполезным и убыточным.

Если дому более 30 лет, то он нуждается в капитальном ремонте. Довольно сложно получить поддержку от государства. Наше правительство и так не отягощает себя вопросами жилищного плана.

Если управляющий ТСЖ постарается выбить бюджетные средства, а администрация пойдет навстречу, то можно получить субсидию.

В противном случае собственникам придется все оплачивать из собственного кармана.

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, нужно предоставить результаты голосования в запротоколированном виде. Если за создание ТСЖ проголосовало менее 50% жильцов, то оно не может быть организовано.
Все квитанции соответствуют нормам.

А вот при обустройстве придомовой территории возникает много вопросов, поскольку любые изменения и дополнения осуществляются за счет собственников жилья.

Весьма трудно выбить полагающиеся субсидии у государства. А ТСЖ часто контактирует с представителями закона, вот тут и возникают проблемы.

Весомое влияние оказывает тот факт, что ТСЖ обязано покрыть все расходы по коммунальным платежам строго в срок:

• но не все люди исправно оплачивают квитанции;
• судебное разбирательство может затянуться.

Именно поэтому ТСЖ испытывает трудности.

Квитанции приходят всем одинаковые. Всю разницу при оплате к/у льготниками обязано покрывать ТСЖ. А государство позже возмещает все товариществу. Но, на деле это не всегда так.

Большинство многоквартирных домов передаются в управления различным организациям, так как это довольно выгодно и удобно для жильцов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Одним из видов такого управления выступает товарищество.

Что это такое

ТСЖ или товарищество собственников жилья, по своей правовой природе относится к некоммерческим организациям.

Это означает, что одной из главных целей организации является не получение прибыли в виде денежных средств, а удовлетворение интересов и нематериальных потребностей лиц, входящих в его состав.

ТСЖ выступает в роли одной из форм управления многоквартирными домами, жилые помещения в которых располагаются в частной собственности.

При передаче квартир гражданам, в порядке приватизации, государство снимает с себя часть обязанностей по их содержанию, тем самым, перекладывая их на новых собственников.

Так как граждане не имеют практического опыта по эксплуатации жилищных объектов, им предлагается выбрать одну из форм организации управленческого процесса — создание товарищества.

Таким образом, ТСЖ — это форма самоуправления жильцов по отношению к собственному имуществу, то есть жилому дому и прилегающей к нему территории.

Понятие управления включает такие процессы, как содержание, эксплуатация, ремонт и обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Стоит отметить, что большинство многоквартирных домов включат не только жилые, но и не жилые помещения, владельцы которых имеют заинтересованность в управлении домом.

В связи с этим, в скором времени будут создаваться не только ТСЖ, но и товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Такая форма управления позволит реализовать права и интересы более широкому кругу субъектов.

С какими целями

Прежде чем определить цели ТСЖ, стоит раскрыть его задачи, в число которых входит:

Исходя из основных задач, главной целью товарищества выступает обеспечение качественного коммунального обслуживания дома, поддержание общей чистоты и порядке, контроль над внесением платы и выполнение прямых обязанностей, возложенных на него законодательством РФ.

Видео: создание ТСЖ

Род деятельности

Главную цель товарищества можно объединить в одно понятие — управление. Такое понятие довольно широкое и включает в себя различные виды деятельности.

Жилищное законодательство, в , как раз выделяет в качестве основной сферы деятельности, управление многоквартирным домом.

Если широко рассматривать это понятие, то можно выделить в качестве функций управления — содержание и ремонт, включая предоставление различного рода коммунальных услуг.

Список основного рода деятельности ТСЖ включает:

Обеспечение водой и водоотведением, газом	(если дом имеет такую специфику), отоплением в холодный сезон времени
Поддержание общих коммуникаций в пригодном виде для регулярного использования	планирование и выполнение текущих работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей к нему территории
Подписание договоров на техническое обслуживание и выполнение работ со специализированными подрядными компаниями	ведение технической документации
Планирование и проведение ремонтных работ	как текущего, так и капитального характера
Рассмотрение поступающих обращений от жильцов	устранение имеющихся недостатков и разрешение возникающих спорных моментов

К хозяйственной деятельности, указанной в и , можно отнести:

• эксплуатацию;
• обслуживание;
• проведение ремонтных работ общего имущества;
• возведение новых объектов;
• заключение сделок;
• получение и передача поставщикам услуг и подрядным компаниям денежных средств.

Несмотря на то, что по правилам, ТСЖ создается в некоммерческих целях, оно имеет право на получение, от ведения собственной деятельности, прибыли.

Воспользоваться доходом оно может только для достижения целей, ради которых создавалось.

Например, направлять полученные средства на проведение ремонтных работ или благоустройства общего имущества и территории.

Весь получаемый доход подлежит налогообложению, таким образом, денежные средства должны документально фиксироваться, как и любые другие действия правления организации.

Управленческая деятельность товарищества заключается в разрешении большого числа организационных вопросов, которые находятся в ведении органов управления. Сюда можно отнести собрание собственников жилья.

Обязанности организации

Обязанности товарищества раскрываются в жилищном законодательстве, .

Согласной указанной норме, ТСЖ обязано:

Законодательная база

ТСЖ посвящен Жилищного кодекса РФ. После распада Советского Союза, стали образовываться первые виды товариществ.

В связи с этим, возникла необходимость создания правового акта, регулирующего деятельность товариществ. Таким правовым актом стал Федеральный закон «О ТСЖ».

Был принят в 1996 году и свою силу он утратил в марте 2005 года, когда в действие была введена действующая редакция Жилищного кодекса РФ.

Все за и против ТСЖ

Как было сказано ранее, товарищество является некоммерческой организацией, главной целью которой является не получение доходов, а удовлетворение нужд членов товарищества, в части управления их общей собственностью, находящейся в многоквартирном жилом доме.

Для всех ли жильцов многоквартирного дома создание организации является выгодой процедурой. ТСЖ за или против — узнаем, что необходимо учесть.

Получаемые преимущества

К преимуществам товарищества относятся:

Таким образом, создавая ТСЖ, граждане получают немалое количество преимуществ.

Как отмечают многие риэлторы, исходя из своей практики продаж, квадратные метры в жилых домах, где имеется данная организация, имеют более высокую ценовую категорию.

Отрицательные моменты

Существенным минусом товарищества является несовершенство законодательство в части регулирования системы расчетов.

Если кто-то из членов организации откажется вносить платежи, то поставщик услуг имеет право взыскать средства в судебном порядке.

Суду будет все равно, откуда поступят платежи и не исключено, что добросовестным жильцам придется платить по счетам дважды.

Помимо этого, минусами могут выступать немного завышенные цены за эксплуатацию, повышенный риск при выборе субъекта на роль председателя.

Со стороны законодательства, серьезных мер к недобросовестным плательщикам не предусмотрено.

Сравнительная таблица с другими формами правления

Какой способ будет выбран, зависит от многих факторов, включая особенности многоквартирного дома, жильцов, определенных ситуаций и прочее.

При выборе, следует четко представлять все основные моменты, преимуществ и недостатки, каждого из способов:

Вид правления и общие положения	Преимущества и недостатки
При непосредственном правлении владельцы жилых помещений сами выполняют функции органов правления, включая проведение ремонтных работ и обслуживание общедомового имущества. Они имеют возможность заключать договора с другими лицами, оказывающими услуги по обслуживанию домов. Каждый собственник, в своих интересах, самостоятельно заключает договора с поставщиками услуг	вся оплата за потребляемые услуги производится непосредственно их поставщикам. При возникновении долгов, каждый владелец жилья будет отвечать за них индивидуально, таким образом, отсутствует коллективная ответственность. Плата за услуги не включает наценок, так как в отношения не вступает посредник. Могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением договоров с поставщиками услуг. Так как не происходит создание какого-либо юридического образования, то нельзя будет открывать счета с целью накопления денежных средств на проведение ремонтных работ
Все возникающие отношения между управляющей компанией и жильцами квартир, регулируются на основании договора. Управляющая компания проводит сбор денег на оплату коммунальных и иных услуг, выступая в роли посредника	оформляется единый договор управляющей компанией, включающий условия об обслуживании и предоставлении услуг, а также обслуживании. Управляющая компания заключает договора с поставщиками услуг самостоятельно. Между владельцем помещения и поставщиком услуг выступает посредник, услуги которого недешево обходятся. Отсутствуют нормативные документы, регулирующие деятельность управляющей компании. Риск мошеннических действий со стороны организации увеличивается
При товариществе все отношения регулируются на основании и договором для тех лиц, кто не является членом ТСЖ. Товарищество от своего имени заключает договора с поставщиками услуг	организация имеет возможность зарабатывать средства на сдаче нежилых помещений в и прилегающих территорий к дому. Вырученные деньги всегда направляются на нужды жильцов многоквартирного дома. У членов ТСЖ имеется право на переизбрание правления. Между членами товарищества существует коллективная ответственность. Возникает необходимость организации бухгалтерии. Работу с неплательщиками осуществляет своими силами