Kuinka avata hostelli oikein. Hostellin avaaminen - hostellin liiketoimintasuunnitelma laskelmilla

08.08.2023

Nykyään kiinteistömarkkinat kehittyvät aktiivisimmin, ja hotelliala kokee erityisen nousun, koska joka päivä avautuu huomattava määrä hostelleja ja muita minihotelleja. Tällainen jännitys liittyy matkailun suosioon niin kotimaassa kuin ulkomaillakin. Siksi aloittelevilla yrittäjillä on kysymys - mikä on hostelli ja miten se toimii ja kuinka avata hostelli tyhjästä? Lue tästä artikkelista, kuinka tämä tehdään oikein ja laillisesti.

Mikä on hostelli

Hostelli on sama hotelli, mutta erilainen ulkoasultaan ja konseptiltaan. Tässä paikassa jokainen turisti voi viettää yön 10-15 dollarilla. Hostellin pääolemus ei ole yöpymispaikka, vaan elävä kommunikointi eri kaupungeista ja maista tulevien turistien kanssa. Tämä on välttämätöntä kulttuurisen maailmankuvan laajentamiseksi, koska tällä tavalla voit oppia muista kulttuureista, maista, niiden tavoista jne.

Hostellin erottaa tavallisesta hotellista myös yhteinen keittiö, suihku ja kylpyhuone sekä eri kapasiteetin makuutilat. Esimerkiksi yhdessä huoneessa 4 henkilöä voi nukkua eri sängyillä. Tässä tapauksessa huoneen tila tulee jakaa siten, että vieraat eivät häiritse toisiaan.

Hostellin hyvät ja huonot puolet yrityksenä

Niitä on melko vähän etuja hostellin avajaisissa:

Mahdollisuus toteuttaa erilaisia luovia sisustusideoita tekemällä teemahotelli.
Suuri asiakasvirta ja edullisten asuntojen kysyntä.
Koska minihotellia pidetään pienenä yrityksenä, paperityön kanssa tulee paljon vähemmän ongelmia.
Kilpailijoiden puute, koska maassamme hostellin käsite on vasta alkamassa.
Itsenäinen hostellin layout.
Mahdollisuus laajentua pian avaamisen jälkeen ja huomattava mahdollisuus avata kokonainen minihotelliverkosto koko maassa ja tulevaisuudessa myös ulkomailla.

Mutta silti tällaisella liiketoiminnalla on omansa puutteita. Pohjimmiltaan ne liittyvät joihinkin tämäntyyppisten hotellien ominaisuuksiin:

Mahdollisuuden puute antaa yrityksellesi kunniamerkkejä.
Riskit, joita omistaja saattaa kohdata avaaessaan alueellemme vielä epätyypillistä liiketoimintaa (alkujen alhainen käyttöaste ja muut puutteet, jotka korvataan jatkossa).
Erilaisia asiakasvirtoja, joihin voi kuulua ei erityisen miellyttäviä ja puhtaita asiakkaita. Mutta kuten sanotaan, ihmiset ovat erilaisia, mutta bisnes on bisnestä.

Mistä avata

No, missä ja miten järjestää hostelli? - Tämä on ensimmäinen kysymys, jonka hotellialan uudet tulokkaat kysyvät. On olemassa useita vaihtoehtoja, missä on parasta avata hostelli:

Vuokraa tai osta tilat ja saneeraa se kokonaan.
Käytä omaa asuntoa (jossa ei esimerkiksi asu kukaan, jos se on perinnöllinen) ja muuta se moderniksi hostelliksi asuinrakennuksessa.

Kuinka avata hostelli tyhjästä asunnossa? Jo omistetun asunnon saneeraus kuulostaa paljon houkuttelevammalta, sillä voit säästää asunnon ostossa tai vuokraamisessa, jolloin voit laajentaa aloituspääomaasi ja toteuttaa lisää ideoita lisävaroilla. Mutta ennen kuin avaat hostellin kotonasi, sinun on otettava huomioon se tosiasia, että omistajan on uudistettava asuintila, koska tällaisen laitoksen käsite edellyttää hotellihuoneiden melkein täydellistä puuttumista. Kunnostamisen rekisteröinti maksaa omistajalle 10 tuhatta ruplaa.

On tärkeää tietää: Yrityksesi rekisteröimiseksi laillisesti tulee olla vähintään viisi neliömetriä asiakasta kohden ja sänkyjen välinen rako ei saa olla alle seitsemänkymmentäviisi senttimetriä.

Hostelli lakiin

Niin, kuinka avata hostelli asunnossa laillisesti. Jotta voit virallistaa kaikki asiakirjat lainsäädäntötasolla ja tarjota palveluita asiakkaillesi pienyrittäjänä kaikilla siitä aiheutuvilla seurauksilla, sinun on suoritettava yritystoiminnan alustava rekisteröinti. Nykyisen lainsäädännön mukaan kaikkien hostellin asukkaiden on harjoitettava toimintaansa maksamalla yhtä valtion veroa ja he ovat 3. veroryhmän maksajia.

Lisäksi asuintilojen on täytettävä valtion standardit, joiden mukaan tarjotaan erilaisia palveluita. Ehtojen noudattamista koskevat todistukset myöntävät erikoistuneet elimet, jotka on akkreditoitu nykyisten valtion standardien mukaisesti. Kun olet täyttänyt kaikki tarvittavat asiakirjat, voit turvallisesti avata oman minihotellisi.

On tärkeää tietää: On myös otettava huomioon, että kaikkien vastaanotettujen asiakirjojen tulee olla asiakkaiden saatavilla ja sijaita ostajan nurkassa valitus- ja ehdotuskirjan kanssa. Siten vieraat voivat tutustua kaikkien standardien noudattamiseen.

Kuinka valita oikea henkilökunta

Jos haluat aivolapsesi toimivan kuin kello, sinun on palkattava vastuullisia ammattilaisia, jotka ymmärtävät työnsä. Jos hotelleille tällainen seura maksaa yli satatuhatta ruplaa, niin pienelle hotellille se on pelkkä pieni asia, koska saatat tarvita vain 2-3 asiantuntijaa.

Hostellin kaavoitusvaihtoehto

Siirrytään järjestelyyn

Hostellin täydelliseen varustukseen tarvitaan 250-300 tuhatta ruplaa, kun otetaan huomioon täysi takaisinmaksu vuoden tai kahden kuluttua.

Hostellin liiketoimintasuunnitelma laskelmilla.

Minihotellin sijainti lähellä olevat kilpailijat huomioiden

Kysyntä luo pääsääntöisesti tarjontaa, ja huolimatta siitä, että hostellitoimintaa ei ole vielä kehitetty yhtä aktiivisesti kuin ulkomailla, edullisen majoituksen aktiivinen kysyntä matkustamisen aikana synnyttää yhä enemmän kilpailijoita. On suositeltavaa sijoittaa minihotelli kaupungin keskustaan, jossa on hyvät liikenneyhteydet, paljon kauppoja ja ostoskeskuksia sekä mahdollisuus tutustua nopeasti kaupungin tärkeimpiin nähtävyyksiin.

Ennen avaamista on suositeltavaa tutkia valitsemaasi aluetta kilpailijoiden läsnäoloa varten ja jos sellaisia on, sinun on keksittävä tapa houkutella asiakkaita puolellesi. Tämä voi olla: aktiivinen mainonta, luova asuintilan suunnittelu, riittävä hinnoittelu jne. Vieraille avautuvasta ikkunasta avautuva näkymä on myös erittäin tärkeä, koska tämä on ensimmäinen asia, jonka he näkevät aamulla, ja tämä vahvistaa sääntöni mukaan kokonaisvaikutelmaa hotellista. Asiakkaiden seuraava vierailu guesthousessasi riippuu myös muista tärkeistä tekijöistä.

Mihin sijoittaa alkupääomaa. Hostelliprojekti

Asumiseen liittyvät ongelmat on siis jo ratkaistu. Jäljelle jää vain järjestää se kaikki oikeaan muotoon. Nykyään pienet perhetyyppiset boutique-hotellit, joissa kuuluisa suunnittelija on suunnitellut jokaisen huoneen, ovat erittäin suosittuja. Voit houkutella lisää asiakkaita ja tehdä yrityksestäsi todella luovan toteuttamalla samanlaisen idean, mutta vain pienellä budjetilla. Vintage-tyyli on yleistynyt luoden kodikkaan mutta samalla poikkeuksellisen tunnelman. Juuri tästä saamme inspiraatiota luodessasi kokonaista sisustusta.

Vintage sisätiloissa

Ensinnäkin sinun on ostettava vintage-huonekalut. Voit ostaa erityisesti vanhoja varusteita rautakaupasta tai säästää rahaa ja ostaa todella vintage-huonekaluja (muuten, toinen vaihtoehto ei vain auta sinua säästämään rahaa, vaan tuo myös sanoinkuvaamattoman tunnelman olohuoneeseesi). Täyden huonekalusarjan hinta myymälässä on 100 tuhatta ruplaa ja vintage-huonekaluissa 50-70 tuhatta.
Seuraavaksi sinun on ostettava tarvittavat laitteet: TV, Wi-Fi-reititin, lämmittimet, kahvinkeitin, pesukone, jääkaappi jne. Tässä tapauksessa on parempi olla säästämättä rahaa ja ostaa kaikkea uutta, koska vintageuden tulisi olla maltillista, tai huonekalujen ja tarvikkeiden luoma epätavallinen ilmapiiri katoaa. Keskimääräinen tarvittavien koneiden ja laitteiden sarja maksaa 80 tuhatta ruplaa toimitettaessa suoraan myymälästä.
Liinavaatteet on valittava laadukkaalta valmistajalta, eivätkä ne saa tehdä synteettisistä materiaaleista, muuten sellaisilla lakanoilla ja pussilakanoilla nukkuminen on epämukavaa ja kuumaa. Lisäksi standardien mukaan patjojen tulee olla ortopedisia, jotta asiakkaat viihtyvät. Liinavaatteiden ja patjojen sarja keskimääräiselle minihotellille maksaa 18-20 tuhatta ruplaa.
Vintage koristelu. Pääsalin tai salin yksi seinä on tyyliteltävä antiikkiksi. Liitä paksuja valokuvatapetteja, joissa on kuvia muinaisesta Pietarista tai Moskovasta, näytä mustavalkoisia valokuvia viereiselle seinälle ja kokoa niistä kollaasi. Tällaisen rekisteröinnin hinta on 20-25 tuhatta ruplaa.
Sisätilojen täydentäminen erikoistarvikkeilla. No, täydentääksesi lopulta luomaasi sisustusta, sinun on ostettava paljon erilaisia hahmoja, maalauksia ja muita asioita. Voit ostaa kaiken suoraan myymälästä, joka maksaa 15-20 tuhatta ruplaa, tai ostaa todella vintage-esineitä kirpputoreilta, osto- ja myyntisivustoilta (esimerkiksi Avitossa), jonka avulla voit säästää puolet asetetusta rahasta sivuun lopullista muutosta varten.

Yhteensä edellä mainitut 250-300 tuhatta ruplaa käytettiin rekisteröintiin. Mutta älä unohda lisäkuluja, jotka odottavat liikemiestä melkein jokaisessa vaiheessa.

Markkinointiohjelma ja mainonta

Jotta mahdollisimman monet ihmiset saisivat tietää hostellistasi, sinun on käytettävä useita kymmeniä tuhansia ruplaa mainontaan. Tähän sisältyy: oman verkkosivuston tai blogisi luominen sosiaaliseen verkostoon, mainonta ympäri kaupunkia (mainostaulut, esitteet, lentolehtiset jne.) sekä oman ainutlaatuisen logosi luominen, joka näkyy minihotellisi sisäänkäynnillä.

In-line kustannukset

Tämä sarake voi sisältää apuohjelmien maksamisen, palkkojen maksamisen, rikkinäisten laitteiden korjauksen, huonekalut ja muut kulut, jotka ovat välttämättömiä hotellin hyvässä kunnossa pitämiseksi. Älä myöskään unohda Internetin ja kaapelitelevision maksamisesta aiheutuvia kustannuksia.

Takaisinmaksu

Kuten näet, tarvitset keskimäärin puoli miljoonaa ruplaa avataksesi oman hostellin. Samaa mieltä, summa ei ole pieni ja luonnollisesti useimmat liikemiehet ovat kiinnostuneita tällaisen yrityksen takaisinmaksusta. Luonnollisesti hotelliliiketoiminta maksaa itsensä takaisin joka tapauksessa, mutta toinen kysymys jää. Kun?

Pääsääntöisesti minihotelli maksaa itsensä täysin takaisin 2-3 vuodessa (ensimmäisiä kuutta kuukautta ei lasketa, koska useimmissa laitoksissa vierailijat pysähtyvät, kun hostellin kokonaiskäyttöaste on 30%). Tällaisten seisokkien välttämiseksi ja käytettyjen rahojen takaisin saamisen aloittamiseksi on suositeltavaa suorittaa erityisiä tarjouksia pysähtyneisyyden aikoina, jolloin asuntojen hintoja lasketaan 50-70%. Luonnollisesti tällainen "anteliaisuuden vetovoima" houkuttelee uusia vieraita.

Hotelliala on kokemassa erityistä nousua. Tällainen jännitys liittyy matkailun suosioon niin kotimaassa kuin ulkomaillakin.

Hotelliliiketoiminnalle on ominaista korkea kannattavuus ja nopea takaisinmaksu, joten tämä toimintalinja houkuttelee monia pyrkiviä yrittäjiä. Kannattavin vaihtoehto on hostelli tai minihotelli. Nämä laitokset ovat erittäin suosittuja, koska ne eivät vaadi suuria taloudellisia investointeja ja tuovat samalla hyviä voittoja. Tässä artikkelissa puhumme siitä, kuinka avata hostelli tyhjästä ja houkutella asiakkaiden huomio siihen.

Mistä aloittaa?

Internetistä löytyy valmis liiketoimintasuunnitelma hostellin avaamiseksi. Mutta on parempi luoda se itse. Tässä tapauksessa voit ottaa huomioon kaikki tärkeät kohdat ja laskea karkeasti tulevat kulut.

Asiakirjan tulee sisältää seuraavat kohdat:

Suunniteltu budjetti;
Tekninen väline;
Sijainti;
Likimääräinen palveluluettelo;
Mainonta.

Saadaksesi vastauksen tärkeimpään kysymykseen, onko hostellin avaaminen kannattavaa, sinun on myös suoritettava perusteellinen markkina-analyysi ja arvioitava kilpailun taso.

Kohdeyleisö

Hostelli ei ole pohjimmiltaan tavallinen halpa hotelli, vaan todellinen alakulttuuri, joka eroaa merkittävästi pienituloisille tarkoitetuista edullisista hotelleista. Useimmiten opiskelijat, joilla ei ole varaa vuokrata huonetta kalliista hotellista, yöpyvät tällaisissa laitoksissa.

Tärkeimmät nuorten hostelleille asettamat vaatimukset ovat:

Puhtaus;
Pääsy Internetiin;
Keittiön ja kylpyhuoneen saatavuus tarvittavilla kodinkoneilla;
Sopiva sijainti.

Jos sinulla on halu, haluan avata hostellin, mistä aloittaa tämä prosessi? Asiantuntijat suosittelevat ensin kohdeyleisön tunnistamista. Tämän avulla voit ymmärtää, onko palvelullasi kysyntää tietyllä alueella.

Sijainti

Seuraavaksi selvitämme hotellin sijainnin, toisin sanoen yritämme päättää, missä avataan hostelli. On kannattavinta aloittaa tällainen yritys suurissa kaupungeissa, joissa turistit vierailevat usein. Muuten, tämä on loistava liikeidea Krimille. Lomakauden aikana edullisilla asunnoilla lomakaupungeissa on suuri kysyntä, joten kesällä tällainen hotelli tuo hyviä voittoja. Mutta talvella sinun on vaihdettava säästötilaan, koska kylmän kauden aikana turistit vierailevat harvoin Krimin niemimaalla.

Joten mitä tarvitset hostellin avaamiseen? Ensinnäkin tämä on huone. Paras vaihtoehto on entinen hostelli. Mutta tässä tapauksessa sinun on kunnostettava huoneet ja ostettava huonekalut.

Uudet tulokkaat ihmettelevät usein, onko mahdollista avata hostelli asunnossa? Tietysti se on mahdollista, mutta tätä varten sinun on hankittava luvat ja täytettävä kaikki laissa asetetut vaatimukset. Jos olet epävarma, on parempi avata hotelli siellä. Oman kodin omistaminen on iso plussa, sillä vuokraaminen on nykyään liian kallista. On suositeltavaa, että asunto on ensimmäisessä kerroksessa. Yhdessä huoneessa voit järjestää 3-4 vuodepaikkaa, joten huoneistoon mahtuu samanaikaisesti 9-12 vierasta. Ajan mittaan, kun saavutat nettovoiton, voit ostaa useita vierekkäisiä asuntoja ja laajentaa siten liiketoimintaasi. Ennen kuin avaat hostellin asunnossa, sinun on tehtävä hyvät korjaukset ja varustettava kaikki huoneet SES:n ja palotarkastuksen vaatimusten mukaisesti. Toivomme, että olet saanut kattavan vastauksen kysymykseen, onko mahdollista avata hostelli kerrostaloon.

Toiminnan rekisteröinti

Puhutaan nyt siitä, kuinka hostelli avataan laillisesti asunnossa. Laiton työskentely ei toimi, koska saatat saada valtavia sakkoja. Siksi ennen tällaisen toiminnan aloittamista rekisteröi yksittäinen yrittäjä tai LLC. Se ei vie paljon aikaa tai rahaa.

Lisäksi, ennen kuin avaat hostellin tyhjästä asunnossa, kuten edellä mainittiin, sinun on tutkittava huolellisesti kaikki SES:n ja palomiesten vaatimukset. Välttääksesi ongelmia tulevaisuudessa, muista tutustua matkailutoimintaa koskeviin lakeihin.

Jos avaat hostellin asuinalueella, sinun on tehtävä sopimus jokaisen vieraan kanssa ja annettava se erillisenä rekisteröintikorttina. Elämäsi helpottamiseksi voit siirtää asunnon muuhun käyttöön. Toinen vaatimus on erillinen sisäänkäynti perustamiseen ja kaikkien naapureiden kirjallinen suostumus. Periaatteessa tämä on kaikki mitä tarvitset hostellin avaamiseen asunnossa.

Korjaus ja varusteet

Minihotellin järjestäminen on erillinen asia, joka vaatii vakavaa lähestymistapaa. Täällä on erityisiä sääntöjä, joita ilman et voi avata toimipaikkaasi. Ensinnäkin yhdelle hostellissa asuvalle henkilölle tulisi varata 5-6 neliömetriä. metriä alalta. On myös otettava huomioon, että yksi pesuallas on suunniteltu kuudelle hengelle, wc kahdelletoista hengelle ja suihku viidelletoista hengelle.

Jos haluat avata hostellin asuinrakennukseen, muista huolehtia äänieristyksestä. Tämä auttaa sinua välttämään ongelmia vieraiden ja naapureiden kanssa. Lisäksi huolehdi huoneiden laadukkaasta lämmityksestä, ilmanvaihdosta ja valaistuksesta. Valitse yksi vapaa huone ja järjestä siihen rentoutumisalue. Sijoita huoneeseen mukava sohva, useita nojatuoleja, tv ja pelipöytä. On myös suositeltavaa ostaa edullinen kannettava tietokone ja Wi-Fi-sovitin.

Kerrossängyt on parempi olla monen hengen huoneessa. Keittiössä tulee olla keittiökalusteet sekä jääkaappi, kahvinkeitin, mikroaaltouuni ja pesukone. Kylpyhuoneeseen on asennettava suihkukaappi, 2-3 pesuallasta ja wc. Ennen kylpyhuoneen varustamista sinun on tehtävä siihen laadukkaita korjauksia.

Joten lasketaan kuinka paljon hostellin avaaminen maksaa?

Kalusteet ja varusteet:

Sängyt - 10-15 tuhatta ruplaa;
Jääkaappi - 15 tuhatta ruplaa;
Kahvinkeitin - 2 tuhatta ruplaa;
Mikroaaltouuni - 3 tuhatta ruplaa;
Keittiökalusteet - 15 tuhatta ruplaa;
Pesukone - 8 tuhatta ruplaa;
Suihkukaappi - 11 tuhatta ruplaa;
Pesualtaat ja wc - 7 tuhatta ruplaa;
Kylpyhuoneen kunnostus - 30 tuhatta ruplaa.

Yhteensä joudut käyttämään noin 110 tuhatta ruplaa tai enemmän hostellin järjestämiseen. Määrä riippuu huoneen pinta-alasta, korjausten ja huonekalujen laadusta ja muista ominaisuuksista. Jos olet valmis tällaisiin kuluihin, voit turvallisesti ryhtyä töihin.

Hostelli on erinomainen vaihtoehto, koska kriisin aikana ihmiset alkavat säästää rahaa ja siksi yöpyvät mieluummin halvoissa hotelleissa. Ennen kuin perustat siihen hostellin, mieti kaikkea huolellisesti uudelleen. Jos sinulla ei ole tarpeeksi aikaa harjoittaa tällaista liiketoimintaa, voit ostaa luksusasuntoja ja vuokrata sen ulkomaalaisille. Asiantuntijoiden mukaan tällainen toiminta tuo joissakin tapauksissa enemmän voittoa kuin hostellit.

Henkilökunta

Kaikki tietävät, että laitoksen kysyntä ja suosio riippuvat suurelta osin palvelun laadusta. Jos haluat hostelliltasi hyvän tuoton, sinun on valittava henkilöstöä vastuullisesti.

Pienelle laitokselle riittää, että palkkaat johtajan, järjestelmänvalvojan ja 1-2 piikaa. Jos olet taloudellisesti kykenevä, palkkaa kokki ja keittiöavustaja.

Ylläpitäjä on hotellin kasvot. Hän vastaa vieraiden vastaanottamisesta ja sijoittamisesta. Tällaista asemaa varten sinun on löydettävä reagoiva, seurallinen henkilö. On suositeltavaa, että hän puhuu englantia siltä varalta, että ulkomaalaiset muuttavat luoksesi.

Rahoitussijoitukset

Ei ole niin helppoa sanoa tarkalleen, kuinka paljon rahaa tarvitaan tällaisen yrityksen avaamiseen. Aloittelijat, jotka ovat kiinnostuneita hostellin avaamisesta yksityiskodissa, voivat aloittaa tällaisen yrityksen pienellä investoinnilla. Mutta jotta voit toteuttaa suuremman mittakaavan projektin ostamalla franchising, sinun on kerättävä suuri alkupääoma. Myös takaisinmaksuajan määrittäminen on vaikeaa. Tämä riippuu suurelta osin siitä, missä kaupungissa haluat avata yrityksen, kuinka hyvin sijainti on valittu, sekä yrityksesi hintapolitiikasta. Ennen kuin avaat hostellin muuhun kuin asuintilaan, sinun on suoritettava alustavat laskelmat seuraavan kaavion mukaisesti:

Vuokra - 10 tuhatta dollaria;
Huoneiden järjestely - 12 tuhatta dollaria;
Kodinkoneiden osto - 8 tuhatta dollaria;
Työntekijän palkka - 3 tuhatta dollaria;
Paperityö – 500 dollaria;
Mainonta – 500 dollaria;
Lisäkulut - 2 tuhatta dollaria.

Tästä esimerkistä voidaan nähdä, että tämän liiketoiminnan vähimmäiskynnys on noin 36 tuhatta dollaria. Jos omistat oman kiinteistön, voit jättää vuokrakulut pois.

Yleensä tämä riittää, mikä tuo kunnollisen vakaan voiton. Jos olet edelleen epävarma, osta franchising. Tunnetun tuotemerkin siiven alla työskentely on win-win-vaihtoehto, jonka avulla voit saavuttaa nopean takaisinmaksun.

Voitto

Suurissa kaupungeissa yksi sänky maksaa 8–14 dollaria päivässä. Jos majoitut 15 vierasta päivittäin, voit ansaita keskimäärin 4 500 dollaria kuukaudessa. Mutta pääsääntöisesti hostellien käyttöaste on noin 60%, mikä tarkoittaa, että saat vakaat kuukausitulot noin 2 300 dollaria.

Jos vähennät tästä summasta sähkölaskut ja verot, sinulle jää noin 2 000 dollaria. Tämä riittää, sillä kriisin aikana väestön tulot alkoivat laskea, joten matkustavien nuorten lisäksi myös vähätuloiset aikuiset alkoivat asettua hostelliin.

Video aiheesta Video aiheesta

Asiakkaiden houkutteleminen

Jos haluat yrityksesi tuovan hyviä voittoja, yksi toive, haluan avata hostellin, ei riitä. Ensinnäkin sinun on huolehdittava tehokkaasta mainoskampanjasta.

Parasta hostellimainontaa ovat ystävien ja tuttavien suositukset sekä promootio erilaisten opiskelijakerhojen ja Internet-konferenssien kautta. Lisäksi voit sijoittaa mainoksia kansainvälisille verkkosivuille. Toinen tehokas tapa promootioon ovat käyntikortit ja esitteet. Niitä voidaan jakaa lentoasemilla, rautatieasemilla, kahviloissa ja erilaisissa oppilaitoksissa, eli kaikkialla, missä voi olla potentiaalisia asiakkaita. Monet hostellin omistajat julkaisevat ilmoituksia online-varauspalveluihin. Tämä palvelu on edullinen, noin 200–300 ruplaa kuukaudessa, joten se on melko edullinen aloitteleville yrittäjille.

Tämä artikkeli sisältää hyödyllistä tietoa hostellin avaamisesta, mitä toimenpiteitä varten on ryhdyttävä, kuinka tällainen yritys rekisteröidään liittovaltion veropalvelussa ja hankitaan lupia muilta viranomaisilta. Kuinka paljon rahaa tarvitaan avaamiseen, kuinka paljon voit ansaita ja kuinka organisoida ja edistää liiketoimintaa markkinoilla oikein.

Hostelli on uusi, mutta varsin lupaava suunta hotellipalvelumarkkinoilla. Riippumatta siitä, kuinka paradoksaalista se kuulostaakin, on mahdotonta vastata yksiselitteisesti kysymykseen "Onko tämän liiketoiminnan harjoittaminen kannattavaa?" Loppujen lopuksi kaikki riippuu alueesta ja itse hostellin laajuudesta - yksittäinen hostelli tai koko verkosto.

Kuvatulla liiketoiminnalla on useita tärkeimpiä etuja:

alhainen markkinoille pääsyn este;
suhteellisen pienet alkuinvestoinnit ja lisäkuukausikustannukset;
hostellien suosion vuotuinen kasvu;
suuri kohdeyleisö.

On huomattava, että vuodesta 2016 alkaen suurimmalla osalla Venäjän alueista hostellien määrä on alhainen, ja tällaisten palvelujen kysyntä kasvaa jatkuvasti. Siksi aktiivisimmat yrittäjät ymmärtävät, että vaikka markkinat eivät ole ylikyllästyt tarjouksista, heidän on toimittava.

Alla kuvataan kaikki yrityksen ominaisuudet ja mitä sen käynnistämiseen tarvitaan.

Kohdeyleisö

On selvää, että suurimmat tulot tulevat hostellien asiakkailta. Mitä enemmän niitä on, sitä suurempi voitto. Mutta keitä nämä asiakkaat ovat?

Hostellin pääyleisö alueesta riippumatta ovat rajoitetun budjetin matkailijat ja opiskelijat. Ensimmäiset ovat aktiivisia keväällä ja kesällä. Jälkimmäisistä tulee vieraita lukuvuoden aikana istuntojen aikana. Usein opiskeluaikana hostelli näyttää enemmän opiskelija-asuntolalta kuin hotellilta. Ja tämä on yleinen käytäntö, joka on olemassa kaikkialla maailmassa.

Hostellin palveluita käyttävät usein nuoret avioparit. Jokaisella perheellä täällä on omat syynsä.

Suuri asiakasvirta havaitaan virkistysalueilla, kaupungin keskustassa, historiallisissa keskuksissa sekä lomakaupungeissa. Mitä houkuttelevampi paikkakunta on turisteille, sitä enemmän hostelli vastaanottaa vieraita. Kannattavuus on tässä tapauksessa korkea.

Siksi tärkeintä ei ole vain tuntea kohdeyleisösi, vaan myös valita oikea sijainti laitokselle. Tätä käsitellään yksityiskohtaisesti alla.

Kuinka paljon avaamiseen menee?

Alkuvaiheessa hostellin avaamiseen tarvitset noin 200 tuhatta ruplaa. Tämä on keskimääräisen laitoksen vähimmäismäärä. Mitä se sisältää?

Huoneen varustelu:

kerrossängyt - alkaen 10 tuhatta ruplaa / yksikkö.

Virkistysalueen varusteet:

kannettava tietokone / tietokoneet - alkaen 20 tuhatta ruplaa per 1 kappale;
Wi-Fi-sovitin - jopa 1 tuhat ruplaa;
Internet-maksu - jopa 500 ruplaa / kuukausi;

Keittiön varusteet

keittiösarja - jopa 20 tuhatta ruplaa;
jääkaappi - jopa 18 tuhatta ruplaa;
mikroaaltouuni - jopa 6 tuhatta ruplaa;
kahvinkeitin - jopa 5 tuhatta ruplaa;
pesukone - jopa 12 tuhatta ruplaa.

Kylpyhuoneen varusteet

wc - jopa 4 tuhatta ruplaa / kpl;
pesualtaat - jopa 2 tuhatta ruplaa / kpl;
suihkukaappi - jopa 12 tuhatta ruplaa.
avaimet käteen -kylpyhuonelaitteet - jopa 40 tuhatta ruplaa.

Annetut luvut osoittavat, että alkuperäinen budjetti riippuu huoneiden ja laitteiden lukumäärästä. Samalla tulee muistaa maksaa yritystä rekisteröidessään valtion maksut sekä vuokran tai tilojen oston määrä.

200 tuhatta ruplaa käytettiin yrityksen perustamiseen. voi palata kuudessa kuukaudessa, jos hostelli on jatkuvasti kuormitettuna 35–40%, niin kannattavuusraja on 70%. Mutta jälleen kerran, tarkat luvut voidaan saada vain laskemalla tietyt kustannukset ja mahdolliset voitot.

Kuinka rekisteröidä hostelli?

Voit rekisteröidä hostellin virallisesti rekisteröitymällä yksittäiseksi yrittäjäksi tai avaamalla LLC:n. Paras vaihtoehto olisi yksittäinen yrittäjä. Hostellien verotusjärjestelmä on UTII.

Edullisin vaihtoehto hostellin avaamiseen olisi ostaa valmiita tila ja sen jälkeen kunnostaa se. Uuden rakennuksen rakentaminen on äärimmäisen kallista, koska yrityksen täysi takaisinmaksu joutuu odottamaan yli 3-5 vuotta.

Asuntokannasta on poistettava valmiit alueet, asuinhuoneistot. Tätä varten tarvitset seuraavat asiakirjat:

omistuksen vahvistavat asiakirjat;
asunnon tekninen passi;
asuntosuunnitelma;
tilojen kunnostusprojekti;
rakennuksen pohjapiirros.

Jos minihostelli sijaitsee asuinrakennuksen huoneistossa, sinun on muistettava asiaankuuluvat säädökset ja hallintosäännöt. Toisin sanoen toiminta ei saa millään tavalla häiritä tai aiheuttaa epämukavuutta talon muille asukkaille.

Hostellin sijainti

Hyvän ja jatkuvan asiakasvirran saamiseksi hostellin tulisi sijaita lähellä asemaa tai kaupungin keskustassa. Mutta on syytä harkita, että kiinteistö tällaisissa paikoissa on kallista. Siksi joskus on kallista ylläpitää edullista hostellia keskustassa. On optimaalista valita kaupungin sisällä asuinalue, jolla on kehittyneet liikenneyhteydet.

Päättääksesi laitoksen sijainnista sinun on tutkittava kaupungin turistireitit. Mitä lähempänä hostelli sijaitsee, sitä suurempi on asiakasvirta.

Kiinteistöjen osalta yrittäjät ostavat joskus rakennuksia purettavaksi. Useimmiten ne ovat kuitenkin huonokuntoisia ja korjaukset maksavat paljon. Ja nämä ovat jälleen kohtuuttomia kustannuksia, joiden maksaminen kestää kauan.

Entiseen asuntolarakennukseen voidaan avata myös hostelli. Voitto riippuu kuitenkin suoraan vuokrasta. Siksi siitä ei aina ole hyötyä.

Edullisin vaihtoehto on avata hostelli 3 huoneen huoneistossa. Siihen mahtuu helposti jopa 9 makuupaikkaa.

Huoneistohostellit koskevat seuraavat vaatimukset:

Tilaa tulee olla vähintään 5 neliötä asiakasta kohden. m asuintilaa.
Sänkyjen välinen etäisyys on alkaen 75 cm.
Kuuman veden ja tarvittavien kylpyhuonevarusteiden saatavuus.
Ilmainen Internet Wi-Fi-tekniikan kautta.
Mukavat ja toimivat kalusteet.
Keittiö varustettu kaikilla tarvittavilla laitteilla.
Lankapuhelimen saatavuus.

Hostelli ei-asuinrakennuksessa

Hostelli voidaan avata myös muuhun kuin asuintilaan. Jos esimerkiksi toimipaikka päätettäisiin sijoittaa kaupungin keskustaan, mutta asuinrakennuksia ei ole vuokrattavissa. Mutta tätä varten kaikki toimet on dokumentoitava. Tämä koskee erityisesti tilojen uudistamista, rakentamista, korjausta ja muita töitä.

Muiden kuin asuintilojen osalta sinun on luotava projekti, jossa on kaikki lausunnot, TSN jne. Kaikesta tästä on sovittava palotarkastuslaitoksen ja SES:n kanssa. Vasta lupien saamisen jälkeen voit aloittaa hostellin uudistamisen ja järjestämisen.

Muiden kuin asuintilojen tapauksessa on parempi käyttää rahaa suunnittelijan ja rakentajan lisäpalveluihin. Tämä auttaa pääsemään eroon monista vaikeuksista hostellin sisustamisessa.

Tilojen perusvaatimukset

Jotta et joutuisi vaikeuksiin tai saisi sakkoja laillisten määräysten noudattamatta jättämisestä, sinun on tiedettävä hostellitiloihin sovellettavat perusvaatimukset. Nämä sisältävät:

Hostellin avaaminen pohjakerroksiin tai kellareihin on kielletty.
Paloturvallisuus- ja hygieniastandardien noudattaminen.
Hyvä äänieristys hostellin kaikilla asuinalueilla.
Ilmastoinnin saatavuus.
Kylpyhuoneen järjestelyn tulee noudattaa seuraavia standardeja: 1 wc 12 hengelle, 1 suihku 15 hengelle, 1 pesuallas 6 hengelle.
Yhden sängyn koko on 0,8x1,9 metriä.
Ilmaisen internetin saatavuus.
Varusteltu säilytystila asiakkaiden tavaroille.

Tarkemmat tiedot hostellitilojen vaatimuksista löytyvät paikallisesta palovirastosta ja SES:stä.

Varusteet ja huonekalut

Hostellin pääkalusteet ovat kerrossängyt. Keittiöön tulee asentaa jääkaappi, mikroaaltouuni, kahvinkeitin, pesukone ja tarvittavat keittiövälineet. Kylpyhuoneessa tulee olla suihku, wc ja vähintään 2 pesuallasta (katso ”Tilan perusvaatimukset”).

Virkistysalueelle voit sijoittaa yhden tai useamman kannettavan tietokoneen Internet-yhteydellä.

Lisäksi ennen hostellin varustamista on suoritettava korjaustyöt (tilojen viimeistely, korjaukset, uusiminen jne.).

Hostellin henkilökunta

Hostellin tehokkaan toiminnan järjestämiseksi asiantuntevasti ja asiakkaille suotuisan ympäristön luomiseksi tarvitaan seuraavat työntekijät:

Ylläpitäjä asiakkaiden majoittamiseen, vieraspalveluiden järjestämiseen, puheluihin vastaamiseen ja hostellin hygieniatilan seurantaan. Jos toimipaikka on suuri ja työmäärä on yli 60%, on suositeltavaa palkata kaksi ylläpitäjää.
Hostellikirjanpidon kirjanpitäjä. Tämä asiantuntija voidaan palkata säästämään palkkaa.
Siivouspalvelu hostellin tilojen siivoamiseen, kylpyhuoneen desinfiointiin, puhdistusaineiden, siivousvälineiden ostamiseen jne. Tällaista asiantuntijaa ei myöskään tarvitse palkata kokopäiväisesti - 2-3 tuntia päivässä riittää.

Hostellin promootio

Paikallinen media (TV, sanomalehdet).
Mainosten lähettäminen ja esitteiden jakaminen.
Kylttien sijoittaminen rakennukseen.
Hostellin mainostaminen Internetin kautta käyttämällä omaa verkkosivustoasi ja.
Hostellin mainostaminen sosiaalisissa verkostoissa ryhmien ja yhteisöjen kautta kohdeyleisön kanssa.

On syytä kiinnittää huomiota World Association of Hostels -järjestöön - hyödylliset kontaktit tällä palvelualalla eivät ole tarpeettomia ja auttavat sinua saamaan lisää asiakkaita.

Edellä jo mainittiin, että kohdeyleisönä ovat opiskelijat. Siksi mainoksia tulisi sijoittaa oppilaitosten lähelle ja paikkoihin, joissa opiskelijat kokoontuvat.

Turistien osalta on suositeltavaa luoda molempia osapuolia hyödyttävät suhteet matkatoimistoihin. He tuovat suurimman osan asiakkaista.

Tehokas mainonta Internetissä, jossa suurin osa asiakkaista sijaitsee, on tarpeen luoda virallinen verkkosivusto yksityiskohtaisilla tiedoilla ja lisätä se Yandex.Direct- ja Google.AdWords-mainosverkostoihin. Sosiaalisissa verkostoissa mainonnasta voidaan saada hyvää tuottoa kohdistamalla. Voit lukea lisää kaikista näistä työkaluista mainosverkostojen virallisilla verkkosivuilla.

Kuinka paljon voit ansaita hostellista?

Tämä kysymys kiinnostaa yrittäjiä enemmän kuin muita. Loppujen lopuksi mikä tahansa yritys aloitetaan nimenomaan tuottoa varten. Ja mikä sen koko on hostellin tapauksessa, lasketaan alla.

Keskimääräinen hinta per henkilö per päivä on noin 25 dollaria. Pienissä kaupungeissa se voi olla vähemmän, suurissa kaupungeissa voi olla enemmän. Jos hostellin käyttöaste on 80 %, kuukausitulot ovat noin 5 000 dollaria, joten tuotto tälle summalle on 30 % ja voitto 50 %. Älä unohda apurahoja, vuokraa ja muita pakollisia maksuja.

Mahdolliset riskit

Alkuvaiheessa hostellin käyttöaste ei ylitä 30 % - 35 %. Siksi sinun ei pitäisi luottaa suuriin voittoihin ensimmäisen kuuden kuukauden aikana. On parempi kiinnittää enemmän huomiota mainontaan, niin kaikki riskit vähenevät minimiin.

Lomakaupungeissa saatat kokea vaikeuksia asiakaskunnan kanssa. Keväällä ja kesällä on voittoa, mutta sesongin ulkopuolella on riski saada vain tappioita.

Hostelliasiakkaiden määrä riippuu suoraan maan poliittisesta ja taloudellisesta tilanteesta. Mitä huonompi se on, sitä pienempi turistien virta ja vastaavasti pienemmät voitot.

Muuten ei ole mitään pelättävää. Varsinkin jos liiketoiminta on selkeästi harkittua, tehokas markkinointistrategia ja riittävä hinnoittelupolitiikka on kehitetty.

Kaikki asunnonomistajat ymmärtävät, että asunnon voi vuokrata - kokonaan tai huone kerrallaan, pitkäksi ajaksi kuukausi- tai päivämaksulla, mutta harvat tietävät, että on mahdollista avata hostelli käytettävissä oleville neliömetrille ja tarjota kansalaisille huoneiden sijasta. , mutta sängyt. Tämä ratkaisu voi osoittautua kannattavammaksi. Mutta onko peli kynttilän arvoinen, mitkä ovat tällaisen epätyypillisen lähestymistavan edut ja haitat? Ja onko tämän epätavallisen idean toteuttaminen niin helppoa?

Tämä artikkeli on viite- ja tiedotusmateriaali; kaikki siinä olevat tiedot on esitetty tiedoksi ja vain tiedoksi.

Lain kirjaimen mukaan
Tämä voi tuntua yllättävältä, mutta asunnon muuttamiseen hostelliksi juridisesti tarvitset hyvin vähän: sinun ei tarvitse edes muuttaa asuintiloja ei-asutukseksi. Totta, Venäjän lainsäädännössä ei ole sellaista asiaa kuin "hostelli", mutta asuntolaki sallii asuntojen käytön paitsi pysyvään, myös kansalaisten tilapäiseen oleskeluun sekä kaupallisiin tarkoituksiin, toisin sanoen omistajalle. voi vuokrata omaisuuttaan, eikä sillä ole väliä – kokonaan tai osissa. "Laki ei siis suoraan kiellä asuntojen käyttöä hotellipalvelujen tarjoamiseen", toteaa asianajaja Oleg Sukhov, samannimisen oikeudellisen keskuksen johtaja.

Ja kuten tiedät, mikä ei ole kiellettyä, on sallittua. Siksi teoriassa huoneistosta voidaan tehdä jopa minihotelli, jos se tietysti on tarpeeksi suuri, koska hotelli olettaa silti erillisten huoneiden olemassaolon, mutta klassinen hostelli (muuten, sana on englanniksi - hostelli - ja käännettynä "asuntohuone") tarjoaa makuupaikkoja huoneissa, eli hostellin järjestämiseen, periaatteessa jopa yhden huoneen asunto ja vielä enemmän kahden huoneen asunto sopii.

Siitä huolimatta, ei tietenkään riitä, että päätän, että vaikka huomenna avaan hostellin asunnossa. "Ensinnäkin säännöllinen toiminta, jolla tarjotaan oikeus asua asunnossa rajoittamattomalle määrälle ihmisiä, täyttää kaikki yrittäjyyden ominaisuudet (tämä on OKVED:n mukaan "toimintaa, jolla tarjotaan muita tilapäisiä asuntoja" tai "tilapäisille majoituspalveluille"). turistien asuinpaikka" OKUNin mukaan. - Toim.), joten omistajan tulee rekisteröityä yksityisyrittäjäksi tai perustaa osakeyhtiö", sanoo Jevgeni Zimin, Blackwoodin lakiosaston johtaja. Ja tämä puolestaan tarkoittaa suhteita veropalveluun ja verojen maksamista.

"Ja lisäksi liittovaltion lain nro 294-FZ "Oikeushenkilöiden ja yksittäisten yrittäjien oikeuksien suojaamisesta valtion valvonnassa (valvonnassa) ja kunnallisessa valvonnassa" mukaisesti asuintilan omistaja on velvollinen lähettää vastaavan ilmoituksen toiminnastaan Rospotrebnadzorille", - raportoi Sergey Konovalov, luksuskiinteistöjen vuokrausasiantuntija CENTURY 21 Impulse Realty -toimistosta."Tämä voidaan tehdä joko kirjattuna kirjeenä tavallisen postin kautta tai sähköisesti allekirjoitetulla asiakirjalla sähköpostitse", lisää Maria Litinetskaya, Metrium Groupin pääjohtaja. Menettely on yksinkertainen, mutta pakollinen, jos et halua ongelmia tulevaisuudessa: asianajaja Oleg Sukhovin mukaan ilmoitusmenettelyn rikkomisesta määrätään sakko 10-20 tuhatta ruplaa.

Kun olet täyttänyt kaksi yllä olevaa vaatimusta, voit turvallisesti ripustaa kyltin ja avata hostellin asunnossasi.

Suhteiden rekisteröinti
Totta, sinun on ensin mietittävä suhteiden virallistamista vieraisiin: lain mukaan voit vuokrata asuntoja muille henkilöille vain sopimuksen perusteella. Lisäksi kyseessä voi olla vain vuokrasopimus, ja Evgeny Ziminin (Blackwood) raportoimat hotellipalvelujen ja vastaavien tarjoamista koskevat sopimukset ovat sallittuja vain, jos tilat siirretään muuhun käyttöön. Siksi ennen hostellin avaamista sinun on oltava fiksu ja laadittava vuodevuokrasopimus, joka sinun on allekirjoitettava jokaisen vuokralaisen kanssa. Ja jos epäilet omia kykyjäsi, on parempi kutsua ammattilakimiehet mukaan sopimuksen laatimiseen.

Tällaisella asiakirjalla voi olla mikä tahansa muoto ja sisältö, kaikki pienet asiat voidaan kirjoittaa siihen tai vain tärkeimmät kohdat voidaan heijastaa, mutta joka tapauksessa "sen on sisällettävä luettelo asunnon oikeuksista ja velvollisuuksista omistaja ja vieras sekä oleskelun kesto ja hinta”, sanoo Evgeny Zimin (Blackwood). "Eikä sänkyvuokrasopimuksessa olisi turha mainita suoraan, että vieras saa oikeuden käyttää kerrostalon yhteistä omaisuutta", neuvoo asianajaja Oleg Sukhov; tämä auttaa naapureiden kanssa tapahtuvissa erimielisyyksissä.

Ja lisäksi, jotta vältytään ongelmista sääntelyviranomaisten kanssa ja kiistoja vieraiden kanssa, sopimukseen on liitettävä kassakuitti ja/tai kuitti sängyn maksusta. "Lisäksi kuitissa tulee olla ainakin tiedot asunnon vuokraajista, kuluttajan sukunimi, etunimi ja sukunimi, tiedot tarjotusta sängystä ja sen hinnasta", kertoo Sergey Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty -toimisto).

Myös vasta lyödyn hostellin pitäjän olisi hyvä miettiä hostellissa asumisen sääntöjä ja antaa asukkaille sopimus näiden sääntöjen noudattamisesta allekirjoitusta varten, tämä auttaa jossain määrin ylläpitämään järjestystä, hiljaisuus ja puhtaus.

Naapurit ja tarkastukset
Ja järjestys ja puhtaus hostellissa ovat erittäin tärkeitä! Tämä on avain hyviin suhteisiin naapurisi kanssa. Laki ei yleensä velvoita ilmoittamaan naapureille asunnon vuokraamisesta, mutta ennemmin tai myöhemmin he saavat varmasti tietää, että heillä on hostelli lähellä, ja yleisön reaktio voi olla arvaamaton, koska jotkut, erityisesti vanhukset, sanalla "hostelli" kuvitellaan olevan melkein huumekauppiaiden luola, eivätkä edes hostellien toiminnasta perillä olevat eivät todellakaan halua vieraita kävelevän sisäänkäyntiinsä. Siksi ihannetapauksessa, kuten Sergei Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty -toimisto) neuvoo, kannattaa selittää naapureille, kuinka asunto vuokrataan, luvata heille julkisen omaisuuden turvallisuus, puhtaus ja rauha sekä hankkia asunnon omistajien hyväksyntä. muut asunnot yhtiökokouksessa. Tätä varten sinun on saatava 2/3 äänistä.

Jos naapureiden suostumusta ei ole mahdollista saada, sinun on valvottava erityisen huolellisesti talon ja sisäänkäynnin järjestystä, hiljaisuutta ja puhtautta, rakentamalla asiantuntevasti suhteita vieraisiin. – Usein kaikki ristiriidat kerrostalon asukkaiden kanssa syntyvät kuitenkin yhteisen omaisuuden käytöstä. Vieraat tulevat sisään sisäänkäyntiin, nousevat hisseihin, tupakoivat laitureilla, pitävät melua, myös yöllä... Naapurit eivät tietenkään pidä tästä kaikesta, mutta jos hostellin olemassaolo ei aiheuta haittaa, todennäköisesti asukkaat rauhoitu", sanoo asianajaja Oleg Sukhov. Mutta haitat voivat aiheuttaa valituksia poliisille ja paikallisille viranomaisille. "Tämän seurauksena hostellin omistajalle määrätään sakko, hänet vaaditaan poistamaan yleisen järjestyksen loukkauksen lähde tai he päättävät sulkea toimipaikan kokonaan, jos siihen on erittäin painavia syitä, ja asukkaat talosta osoittautuvat melko sitkeiksi”, selittää Elena Mishina, MIEL-Commercial Real Estate -yhtiön kehitysjohtaja. Mutta vaikka se ei merkitsisi sakkoja ja hostellin sulkemista, eri valvontaviranomaisten suorittamat tarkastukset varmistetaan.

Tyypillisesti virkamiehet ja poliisi harvoin kiinnittävät erityistä huomiota asuintilojen hostelliin: ensinnäkin niistä ei voi ottaa paljoa - bisnes ei ole kovin rikasta, ja toiseksi ei ole niin helppoa löytää muodollisia perusteita sakkoille ja kiristuksille. lahjuksia. Esimerkiksi asunnoilla ei ole erityisiä paloturvallisuusvaatimuksia, joten hostellit eivät kiinnosta palotarkastusta. Ja jos asuintiloissa ei ole tehty kunnostusta, toisin sanoen se täyttää SanPiN 2.1.2.2645-101 vaatimukset, Rospotrebnadzorilla tai terveys- ja epidemiologisella tarkastuksella ei ole siihen kiinnostusta. "Siksi hostellit tulevat useimmiten lainvalvonta- tai valvontaviranomaisten tietoon melusta, epähygieniasta ja muista syistä syntyneiden konfliktien jälkeen talon asukkaiden kanssa", sanoo asianajaja Oleg Sukhov, joten hostellin tärkeä tehtävä on välttää sellaiset konfliktit ylläpitämällä ystävyyttä naapureiden kanssa ja heidän uskollisuuttaan. Tämä ei tietenkään aina ole mahdollista - paljon riippuu vieraista, mutta sinun on ehdottomasti pyrittävä tähän.

Hyötykysymys
Ja jos naapureiden ja valvontaviranomaisten kanssa ei ole ongelmia, hostelli voi osoittautua melko kannattavaksi liiketoiminnaksi verrattuna koko asunnon vuokraamiseen pitkäksi ajaksi tai jopa päivittäiseen vuokraan. Ensinnäkin hostelleille on nykyään kysyntää: ”Pääkaupungin hotellien ja hotellien huoneet eivät ole halpoja, ja samalla ne ovat usein ahtaita. Tätä taustaa vasten hostelleista on tulossa suosittuja nuorten ja aktiivisten budjettimatkailijoiden keskuudessa”, toteaa Timur Abdullin, Uphill-konsultointiryhmän kehitysjohtaja."Ja toiseksi, vaikka hostellin vuoteet ovat paljon halvempia kuin huoneen tai koko asunnon kuukausi- tai päivävuokra, kokonaistulot vuokrasängyistä voivat olla korkeammat", sanoo asianajaja Oleg Sukhov.

"Esimerkiksi yhden huoneen turistiluokan asunnon keskimääräinen vuokrahinta kolmannessa liikennerenkaassa on 42 tuhatta ruplaa; tällaisen kohteen päivittäisestä vuokrasta saat 2-3 tuhatta ruplaa. päivässä, eli 60-90 tuhatta ruplaa. kuukaudessa", sanoo Elena Mishina ("MIEL-Commercial Real Estate"). Ja jos muutat yhden huoneen asunnon esimerkiksi 4-6-hengen hostelliksi (mikä on melko realistista), vuodepaikan keskihinta pääomahostellissa on 650 ruplaa. päivässä, päivässä voit saada 2,6 - 3,9 tuhatta ruplaa ja kuukaudessa - 78 - 117 tuhatta ruplaa. Voitto voi olla suurempi, jos yksiö on tilava ja sinne mahtuu enemmän ihmisiä.

Esimerkki on samanlainen kahden huoneen asunnon kanssa: "Jos vuokraat kahden huoneen asunnon pitkäksi aikaa, saat 40 000 ruplaa. kuukaudessa. Jos järjestät hostellin tällaisessa huoneistossa, voit majoittua jopa 17 henkilöä (perustuen asuntonormiin 5 kuutiometriä per henkilö; tällä normilla jopa erittäin tavallinen kaksio, jonka pinta-ala on 60 neliötä metriä mahtuu 12 henkilöä). Tässä tapauksessa nettovoitto (verot ja ylläpitokulut huomioon ottaen) voi olla noin 260 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Ja saadaksesi 40 tuhatta ruplaa, kuten pitkäaikaisessa vuokrassa, riittää, että vähintään 3 ihmistä asuu hostellissa päivittäin. Nämä ovat melko yleisiä lukuja, mutta ne ovat suuntaa-antavia - hostellin mahdollinen tuotto on 5-6 kertaa suurempi kuin pitkäaikaisessa vuokrauksessa", sanoo Timur Abdullin ("Ylämäkeen") esittäen laskelmiaan taulukoissa:

Mahdollisten voittojen laskeminen hostelleja järjestettäessä
Hostelli	Päiväkohtainen hinta (RUB)	Henkilömäärä (max.), 5 kuutiometrin normin perusteella. metriä per henkilö	Kuukausihinta (RUB)	Tulovero	Voitto	Palvelu	Max. nettotulos täydellä kuormituksella
1 huoneen asunto	650	12	234 000	30 420	203 580	20 000	183 580	3
2 huoneen asunto	650	17	331 500	43 095	288 405	20 000	268 405	3
3 huoneen asunto	650	30	585 000	76 050	508 950	20 000	488 950	4

Ilja Maseev - hostelliteollisuuden vivahteista ja varausaggregaattoreiden kanssa työskentelyn erityispiirteistä

Ilja Maseevin käyttämät IT-työkalut

Booking.com
Microsoft Office Suite

Yrittäjä Ilja Maseev Jaroslavlista jakaa asuintilansa tuntemattomien kanssa. Hän muutti kolmen huoneen huoneistonsa Kefir-hostelliksi, jossa voi majoittua 6 henkilöä yhtä aikaa. Muutamassa toimintakuukaudessa toimipaikka nousi maailman suosituimman varauspalvelun Booking.сom:n kärkisijoille, ja projektiin tehty investointi palautui kuuden kuukauden kuluessa sen käynnistämisestä.

Ilja Maseev, 21 vuotias, yrittäjä, 4. vuoden opiskelija Jaroslavlin valtionyliopiston oikeustieteellisessä tiedekunnassa. P.G. Demidova. Vuonna 2015 hän järjesti hostellin Kefiiri ", suunniteltu kuudelle hengelle. Investoinnit projektiin olivat noin 100 tuhatta ruplaa.

Idea tv:stä

Idea omasta yrityksestään syntyi Ilja Maseeville marraskuussa 2014; se tapahtui, kuten tavallista, vahingossa - näin televisiossa tarinan huoneiston hostellista. Sitten nuori mies tajusi, että hänen kolmen huoneensa, jossa hän asuu yksin, sopii täydellisesti näihin tarkoituksiin. Lisäksi se sijaitsee potentiaalisten turistien näkökulmasta varsin kätevällä paikalla: 5-6 minuutin kävelymatka asemalle, 15-20 minuutin kävelymatka kaupungin historialliseen keskustaan. Vanhemmat tukivat Iljaa hänen päätöksessään.

Ensin opiskelija alkoi tutkia hostellin avaamiseen tarvittavia asiakirjoja ja GOST:eja. Tulevalle asianajajalle tämä ei ollut erityisen vaikeaa. Rekisteröintiä sinänsä ei vaadittu. Nykyisen lainsäädännön mukaan hostellin voi omistaa henkilö, joka ei ole rekisteröitynyt yksityisyrittäjäksi. "Tutkimme sääntelykehystä ja ymmärsimme, että luomisessa ja avaamisessa ei olisi erityisiä juridisia ongelmia, ja päätimme, että meidän on yritettävä", Ilja muistelee.

Asuntoa ei juuri tarvinnut muuttaa hostellin tarpeisiin sopivaksi. GOST:issa lasketaan kaavojen avulla kunkin vieraan pinta-ala (4 neliömetristä asuintilaa henkilöä kohti), etäisyys sänkyjen ylemmästä tasosta kattoon ja sänkyjen standardit ilmoitetaan. Iljan ja hänen perheensä tarvitsi vain kosmeettisia korjauksia.

Suurin osa kalusteista ostettiin Moskovan IKEAsta. Ilja ja hänen perheensä suunnittelivat ja valmistivat osan huonekaluista (kaapit, hyllyt ja pöytä) itse. Suurimmat vaikeudet ilmenivät kerrossängyistä. Kävi ilmi, että Jaroslavlissa niitä myydään vain lastenversiona. Tämän seurauksena minun piti tilata sängyt Tšerepovetsin tehtaalta.

Hostelli avattiin maaliskuussa 2015. Projektin ideasta sen toteuttamiseen kului vain 4 kuukautta. Nimi "Kefir" syntyi hostellin luojien keksimän yksinkertaisen markkinointitempun ansiosta. "Ymmärsimme, että tarvitsemme jonkinlaisen ominaisuuden, meidän piti erottua jollain tavalla ja samalla olla juututtamatta kustannuksia", Ilja sanoo. ”Siksi saimme idean hemmotella jokaista vierasta lasillisella kefiiriä ja leivonnaisilla. Annamme ulkomaisten vieraiden ymmärtää nimemme merkityksen, kuten he sanovat, "käytännössä". Ei ole niin helppoa selittää ihmiselle, joka ei tiedä mitä kefiiri on."

Kanadasta Kiinaan

Ilja Maseev valitsi suositun varausjärjestelmän Booking.сom kefirin mainostamisen pääkanavaksi. Sivustolla on hostellisivu, jolle menemällä voit varata paikan haluamallesi päivälle. Booking.com-sivustolla rekisteröityessä sivu luodaan askel askeleelta, sitä luotaessa sinun tarvitsee vain valita ne kohteet, jotka ovat objektissa, ja lisätä myös valokuvia. Sivuston moderaattorit tutkivat tulevaa sivua ja muutaman päivän kuluttua se avautuu yleisölle.

Ilmoitukset varauksista ja peruutuksista lähetetään automaattisesti Iljan sähköpostiin ja puhelimeen. Joka kuukausi Booking.сcom. laskuttaa 15 % tämän sivuston kautta tehdyistä varauksista.

Nämä kustannukset ovat perusteltuja - juuri tämän hotellivarauspalvelun kautta Kefir saa suurimman osan asiakaskunnastaan. ”Olen tyytyväinen yhteistyöhön Bookingin kanssa. Bookingin ansiosta olemme saavuttaneet globaalin tason. Vieraita meillä ei vain kaikkialta Venäjältä, vaan myös Euroopasta, Kiinasta, Kazakstanista ja Kanadasta”, Ilja myöntää.

Odottamaton takaisinmaksu

Yöpyminen Kefirissä maksaa turistille 600 ruplaa. Kesällä Ilja suoritti kokeen: hän laski hinnan 500 ruplaan päivässä, ja tällä hinnalla hostelli toimi koko kesän. Ilja suunnittelee myös alennuksia seuraavalle kesäkaudelle. ”Kesällä alkaa suurin kamppailu asiakkaista. Sesongin ulkopuolella et saa paljoa ansaita alennuksista ja kampanjoista, koska turistien kokonaisvirta on vielä pieni”, Ilja sanoo.

Yhteensä projektin käynnistämiseen kului noin 100 tuhatta ruplaa. Tämä summa sisältää kosmeettisten korjausten, sänkyjen, patjojen, liinavaatteiden, huonekalujen jne. hankinnan. Omistajan mukaan hankkeen olisi pitänyt saavuttaa omavaraisuus vuoden sisällä. Itse asiassa sijoitetut varat oli mahdollista palauttaa jo elokuussa.

Kaiken kaikkiaan kuukauden ajan kauden huipulla Ilja Maseevin juoksevat kulut hostellille ovat 12 000-13 000 ruplaa. Nämä ovat sähkölaskuja, kulutustarvikkeita ja palkkioita Booking.com-varausjärjestelmästä. Näihin kuluihin sisältyy myös "merkkinen" lasillinen kefiiriä voileivän kera, tee-kahvi ja keksejä sekä tossut, jotka tarjotaan ilmaiseksi jokaiselle vieraalle.

Kun otetaan huomioon pesukustannukset, kuukausittaisten kulujen määrä nousee 15 000 ruplaan. Ilja käyttää pesulapalvelua. Joskus on tarpeen pestä liinavaatteet kaikista makuupaikoista yhden päivän aikana. Tämä on fyysisesti mahdotonta kotona.

Ilja aikoo käyttää Kefirin työn aikana ansaitut varat minikorjauksiin (maalaukseen jne.) sekä ilmastointilaitteiden asentamiseen. Ilman niitä kesällä oli joskus tukkoista. Vieraiden viihdyttämiseksi Ilja aikoo ostaa pelikonsolin. Opiskelija aikoo myös säästää varoja hostellin lisäinvestointeihin ensi kesään mennessä.

Maksaminen Kefirissä tapahtuu vain käteisellä. Hostellinomistajat arvioivat edelleen, kuinka "oikeutettua" on korttimaksamisen käyttöönotto, jos niiden volyymit ovat pieniä.

Pisteet kefiristä

Keskimääräinen "Kefir" -pistemäärä Bookingin asiakasarvostelujen mukaan on 9,5/10 mahdollista (40 arvostelun perusteella), hinta/laatu -suhde on 9,7. Asiakasarvioita on usein kymmeniä.

”Asiakkaiden arvioiden mukaan meillä on korkeimmat pisteet Jaroslavlissa kaikista hotelleista ja hostelleista, myös suurista ja tunnetuista hotelleista ja hostelleista. Ymmärrämme, että 6 sänkyä on paljon helpompaa pitää kunnossa kuin useita kymmeniä tai satoja. Mutta silti, tämä on meille erittäin vakava saavutus, Ilja toteaa.

Arvosteluissa mainitaan usein pienen hostellin mukavuus, siisteys ja kodikas tunnelma. Vieraat pitävät myös "sielullisesta sisustuksesta", huoneen harkitusta pohjaratkaisusta ja puhtaista putkistoista. Monia miellyttäviä pikkuasioita, kuten kirjoja, pelejä ja maantieteellisiä karttoja, ei jätetä valvomatta. Omistajan vieraanvaraisuus ja ystävällisyys, jota jotkut arvostelun kirjoittajat kutsuvat "järjestelmänvalvojaksi", mainitaan useammin kuin kerran. Myös liike kefiirilasillisen kanssa jokaiselle asiakkaalle herkkupalaksi onnistui - monet muistivat sen.

Yhdessä vieraiden kanssa

"Kefir" on kaksi huonetta, joissa molemmissa kolme sänkyä. Kolmas huone on suuri vierashuone, joka on yhdistetty keittiö-ruokailuhuoneeseen. Iljalla ei ole "omaa" huonetta hostellissa. Kun kaikki paikat ovat vieraiden käytössä, hän viettää yön toisessa asunnossa.

Hostellin avaamisen myötä Iljan täytyi viettää aikaa tottuakseen asunnon uuteen tilaan ja muuttuneeseen päivittäiseen rutiiniin. Mutta nyt hän tuntee olonsa todella mukavaksi hostellin omistajana. Joitakin haittoja syntyy vain tapauksissa, joissa asiakkaat tilaavat aikaisen tai yön sisäänkirjautumisen.

Voit varata paikan Booking.com-sivuston kautta tai soittamalla Iljalle henkilökohtaisesti. Eräänä päivänä kävi ilmi, että 8 henkilöä saapui hostelliin, jossa oli 6 vuodepaikkaa. "Varausjärjestelmässä oli tekninen virhe tai inhimillinen tekijä vaikutti", Ilja muistelee. – Meidän piti kiireellisesti ostaa 2 lisämakuuhuonetta ja sijoittaa yhteiseen huoneeseen "sanomattomia vieraita". Vastaavat tilanteet eivät toistu jatkossa."

Ilja Maseevilla ei ole ongelmia tyytymättömien naapureiden kanssa. Hänen luonaan yöpyvät turistit ovat enimmäkseen kurinalaisia ja hyvätapaisia. Lisäksi suurin osa sisäänkäynnin huoneistoista, joissa minihotelli sijaitsee, on vuokrattavissa. "Naapureiden kanssa ei ole ongelmia. Asiakkaat jotka tulevat meille ovat melko kohtuullisia. Meillä ei käytännössä ole ongelmia vieraiden kurissa. En edes muista yhtään "soveltumatonta" tapausta järjestyksen tai hiljaisuuden rikkomisesta, Ilja sanoo.

Ilja ja hänen perheensä tekevät hostellin johtamiseen liittyvät työt itsenäisesti palkkaamatta lisähenkilöstöä. Kun Ilja ei voi olla laitoksessa, hänen vanhempansa korvaavat hänet. Ilja ja hänen perheensä eivät valmista ruokaa vieraille - hostelleissa tämän tekevät vieraat itse, heillä on vapaa pääsy kaikkiin keittiövälineisiin. Asiakkaiden aamiaiset tilataan yhteistyökumppaneilta.

Äskettäin negatiivisten asiakasarvostelujen vuoksi Iljan piti vaihtaa aamiaistoimittajaa. ”Otamme toki valitukset ja kommentit huomioon työssämme. Kun aloimme saada säännöllisesti valituksia aamiaisesta, lopetimme ateriatoimituskumppanimme. Toimittajan vaihdosta on kulunut hyvin vähän aikaa, mutta olemme jo saaneet ensimmäiset positiiviset arvostelut”, Ilja kertoo.

Hänellä on vapaa-aikaa vain silloin, kun ei ole vieraita. Yrityksen kausiluonteisuus auttaa yhdistämään hostellin pitämisen opiskeluun. ”Talvella on enemmän vapautta tässä suhteessa. Kesällä vieraita on enemmän, mutta opiskelua ei ole, joten opiskelun ja hostellin välillä on aika tasapainossa, Ilja kertoo.

VKontakte asiakkaiden kanssa

Samanlaisia artikkeleita: