Πώς να ανοίξετε σωστά έναν ξενώνα. Πώς να ανοίξετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο ξενώνα - ξενώνα με υπολογισμούς

Σήμερα, η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται πιο ενεργά και η ξενοδοχειακή επιχείρηση βιώνει μια ιδιαίτερη άνοδο, επειδή κάθε μέρα ανοίγει ένας σημαντικός αριθμός ξενώνων και άλλων μίνι ξενοδοχείων. Αυτό το είδος ενθουσιασμού συνδέεται με την εκλαΐκευση των ταξιδιών, τόσο εντός της χώρας όσο και στο εξωτερικό. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αρχάριοι επιχειρηματίες έχουν μια ερώτηση - τι είναι ένας ξενώνας και πώς λειτουργεί και πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή; Διαβάστε πώς να το κάνετε αυτό σωστά και νόμιμα σε αυτό το άρθρο.

Τι είναι ξενώνας

Ένας ξενώνας είναι το ίδιο ξενοδοχείο, αλλά διαφορετικό στη διάταξη και την ιδέα του. Σε αυτό το μέρος, κάθε τουρίστας μπορεί να διανυκτερεύσει με 10-15 δολάρια. Η κύρια ουσία ενός ξενώνα δεν είναι ένα μέρος για να μείνετε, αλλά η ζωντανή επικοινωνία με τουρίστες από διαφορετικές πόλεις και χώρες. Αυτό είναι απαραίτητο για να διευρύνετε την πολιτιστική κοσμοθεωρία, αφού με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να μάθετε για άλλους πολιτισμούς, χώρες, τα έθιμά τους κ.λπ.

Διακρίνει επίσης έναν ξενώνα από ένα κανονικό ξενοδοχείο είναι μια κοινόχρηστη κουζίνα, ντους και μπάνιο, καθώς και καταλύματα για ύπνο με διαφορετική χωρητικότητα. Για παράδειγμα, σε ένα δωμάτιο, 4 άτομα μπορούν να κοιμηθούν σε διαφορετικά κρεβάτια. Σε αυτή την περίπτωση, ο χώρος στο δωμάτιο θα πρέπει να χωριστεί με τέτοιο τρόπο ώστε οι επισκέπτες να μην παρεμβαίνουν μεταξύ τους.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός ξενώνα ως επιχείρηση

Είναι αρκετά οφέληστα εγκαίνια του ξενώνα:

• Η ευκαιρία να πραγματοποιήσετε διάφορες δημιουργικές ιδέες όσον αφορά την εσωτερική διακόσμηση φτιάχνοντας ένα θεματικό ξενοδοχείο.
• Μεγάλη ροή πελατών και ζήτηση για φθηνή στέγαση.
• Λόγω του γεγονότος ότι ένα μίνι ξενοδοχείο θεωρείται μια μικρή επιχείρηση, θα υπάρξουν πολύ λιγότερα προβλήματα με τη γραφειοκρατία.
• Έλλειψη ανταγωνιστών, αφού στη χώρα μας η έννοια του ξενώνα μόλις αρχίζει να αναδύεται.
• Ανεξάρτητη διάταξη ξενώνα.
• Η δυνατότητα επέκτασης λίγο μετά το άνοιγμα και η σημαντική προοπτική ανοίγματος ενός ολόκληρου δικτύου μίνι ξενοδοχείων σε όλη τη χώρα, αλλά και στο μέλλον, στο εξωτερικό.

Ωστόσο, μια τέτοια επιχείρηση έχει το δικό της ελαττώματα.Βασικά, συνδέονται με ορισμένα χαρακτηριστικά αυτού του τύπου ξενοδοχείου:

• Έλλειψη ευκαιρίας να ορίσετε αστέρια διάκρισης στην επιχείρησή σας.
• Κίνδυνοι που μπορεί να αντιμετωπίσει ο ιδιοκτήτης όταν ανοίγει μια επιχείρηση που είναι ακόμα άτυπη για την περιοχή μας (χαμηλή πληρότητα αρχικά και άλλες ελλείψεις που αντισταθμίζονται στο μέλλον).
• Διάφορες ροές πελατών, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν μη ιδιαίτερα ευχάριστους και καθαρούς πελάτες. Αλλά, όπως λένε, οι άνθρωποι είναι διαφορετικοί, αλλά η επιχείρηση είναι επιχείρηση.

Πού να ανοίξει

Λοιπόν, πού και πώς να οργανώσετε έναν ξενώνα; - αυτή είναι η πρώτη ερώτηση που κάνουν οι νεοφερμένοι στην ξενοδοχειακή επιχείρηση. Υπάρχουν πολλές επιλογές για το πού είναι καλύτερο να ανοίξετε έναν ξενώνα:

• Ενοικιάστε ή αγοράστε το χώρο και ανακαινίστε το πλήρως.
• Χρησιμοποιήστε το δικό σας διαμέρισμα (κυρίως στο οποίο δεν μένει κανείς, για παράδειγμα, αν το έχει κληρονομήσει) και μετατρέψτε το σε σύγχρονο ξενώνα σε κτίριο κατοικιών.

Πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή σε ένα διαμέρισμα; Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος που ανήκει ήδη ακούγεται πολύ πιο ελκυστική, καθώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για την αγορά ή την ενοικίαση κατοικιών, κάτι που θα σας επιτρέψει να επεκτείνετε το αρχικό κεφάλαιο και να εφαρμόσετε περισσότερες ιδέες χρησιμοποιώντας πρόσθετα κεφάλαια. Αλλά, πριν ανοίξετε έναν ξενώνα στο σπίτι σας, πρέπει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να αναδιαμορφώσει τον χώρο διαβίωσης, καθώς η ιδέα μιας τέτοιας εγκατάστασης προβλέπει την σχεδόν πλήρη απουσία δωματίων ξενοδοχείου. Η εγγραφή της ανακατασκευής θα κοστίσει στον ιδιοκτήτη 10 χιλιάδες ρούβλια.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Για να καταχωρήσετε νόμιμα την επιχείρησή σας, πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον πέντε τετραγωνικά μέτρα ανά πελάτη και το κενό μεταξύ των κρεβατιών δεν πρέπει να είναι μικρότερο από εβδομήντα πέντε εκατοστά.

Ξενώνας στο νόμο

Ετσι, πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα νόμιμα. Για να επισημοποιήσετε όλα τα έγγραφα σε νομοθετικό επίπεδο και να παρέχετε υπηρεσίες στους πελάτες σας ως μικροεπιχειρηματίας με όλες τις επακόλουθες συνέπειες, θα χρειαστεί να υποβληθείτε σε προκαταρκτική καταχώριση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλοι οι ξενώνες πρέπει να ασκούν τις δραστηριότητές τους πληρώνοντας ενιαίο κρατικό φόρο και είναι πληρωτές της 3ης φορολογικής ομάδας.

Επιπλέον, οι οικιστικοί χώροι πρέπει να συμμορφώνονται με τα κρατικά πρότυπα, σύμφωνα με τα οποία θα παρέχονται διάφορες υπηρεσίες. Τα πιστοποιητικά συμμόρφωσης με προϋποθέσεις εκδίδονται από εξειδικευμένους φορείς που έχουν διαπιστευθεί σύμφωνα με τα ισχύοντα κρατικά πρότυπα. Αφού συμπληρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να ανοίξετε με ασφάλεια το δικό σας μίνι ξενοδοχείο.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι όλα τα παραληφθέντα έγγραφα πρέπει να είναι διαθέσιμα στους πελάτες και να βρίσκονται στη γωνία του αγοραστή μαζί με ένα βιβλίο παραπόνων και προτάσεων. Έτσι, οι επισκέπτες θα μπορούν να εξοικειωθούν με τη συμμόρφωση με όλα τα πρότυπα.

Πώς να επιλέξετε το σωστό προσωπικό

Εάν θέλετε το πνευματικό παιδί σας να λειτουργεί σαν ρολόι, πρέπει να προσλάβετε μια ομάδα υπεύθυνων επαγγελματιών που κατανοούν τη δουλειά τους. Εάν για ξενοδοχεία μια τέτοια συνοδεία θα κοστίσει περισσότερα από εκατό χιλιάδες ρούβλια, τότε για ένα μικρό ξενοδοχείο είναι μια απλή υπόθεση, καθώς μπορεί να χρειαστείτε μόνο 2-3 ειδικούς.

Επιλογή χωροθέτησης ξενώνα

Ας προχωρήσουμε στη διευθέτηση

Για να εξοπλίσετε πλήρως τον ξενώνα, θα χρειαστείτε 250-300 χιλιάδες ρούβλια, λαμβάνοντας υπόψη την πλήρη απόσβεση σε ένα ή δύο χρόνια.

Επιχειρηματικό σχέδιο ξενώνα με υπολογισμούς.

Τοποθεσία του μίνι ξενοδοχείου λαμβάνοντας υπόψη τους κοντινούς ανταγωνιστές

Κατά κανόνα, η ζήτηση δημιουργεί προσφορά και παρά το γεγονός ότι η επιχείρηση του ξενώνα δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί τόσο ενεργά όσο στο εξωτερικό, η ενεργή ζήτηση για φθηνά καταλύματα ενώ ταξιδεύετε δημιουργεί ολοένα και περισσότερους ανταγωνιστές. Συνιστάται να βρείτε ένα μίνι ξενοδοχείο στο κέντρο της πόλης, όπου θα υπάρχουν καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, πολλά καταστήματα και εμπορικά κέντρα, καθώς και η ευκαιρία να εξερευνήσετε γρήγορα τα κύρια αξιοθέατα της πόλης.

Πριν από το άνοιγμα, συνιστάται να μελετήσετε την περιοχή που έχετε επιλέξει για την παρουσία ανταγωνιστών και, εάν υπάρχουν, τότε πρέπει να βρείτε έναν τρόπο να προσελκύσετε πελάτες στο πλευρό σας. Αυτό θα μπορούσε να είναι: ενεργή διαφήμιση, δημιουργικός σχεδιασμός του χώρου διαβίωσης, επαρκής τιμολόγηση κ.λπ. Η θέα από το παράθυρο που θα είναι ανοιχτό για τους επισκέπτες είναι επίσης πολύ σημαντική, αφού αυτό είναι το πρώτο πράγμα που θα δουν το πρωί και αυτό, κατά κανόνα, εδραιώνει τη συνολική εντύπωση του ξενοδοχείου. Η επόμενη επίσκεψη των πελατών στον ξενώνα σας εξαρτάται και από άλλους σημαντικούς παράγοντες.

Πού να ξοδέψετε το αρχικό κεφάλαιο. Έργο ξενώνα

Άρα, τα προβλήματα με τη στέγαση έχουν ήδη λυθεί. Το μόνο που μένει είναι να τα κανονίσουμε όλα στη σωστή μορφή. Σήμερα, τα μικρά οικογενειακού τύπου boutique ξενοδοχεία, όπου ο σχεδιασμός κάθε δωματίου δημιουργήθηκε από έναν διάσημο σχεδιαστή, είναι πολύ δημοφιλή. Για να προσελκύσετε περισσότερους πελάτες και να κάνετε την επιχείρησή σας πραγματικά δημιουργική, μπορείτε να εφαρμόσετε μια παρόμοια ιδέα, αλλά μόνο σε μια παραλλαγή προϋπολογισμού. Το vintage στυλ έχει γίνει ευρέως διαδεδομένο, δημιουργώντας μια ζεστή αλλά ταυτόχρονα εξαιρετική ατμόσφαιρα. Αυτό ακριβώς θα εμπνευστούμε όταν δημιουργούμε το συνολικό εσωτερικό.

Vintage στο εσωτερικό

• Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αγοράσετε vintage έπιπλα. Μπορείτε να αγοράσετε ειδικά παλαιωμένα εξαρτήματα σε ένα κατάστημα υλικού ή να εξοικονομήσετε χρήματα και να αγοράσετε πραγματικά vintage έπιπλα (παρεμπιπτόντως, η δεύτερη επιλογή όχι μόνο θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά θα φέρει επίσης μια απερίγραπτη ατμόσφαιρα στο σαλόνι σας). Το κόστος ενός πλήρους σετ επίπλων σε ένα κατάστημα θα είναι 100 χιλιάδες ρούβλια και σε vintage έπιπλα 50-70 χιλιάδες.
• Στη συνέχεια, πρέπει να αγοράσετε τον απαραίτητο εξοπλισμό: τηλεόραση, δρομολογητή Wi-Fi, θερμάστρες, καφετιέρα, πλυντήριο ρούχων, ψυγείο κ.λπ. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να μην εξοικονομήσετε χρήματα και να αγοράσετε οτιδήποτε καινούργιο, καθώς η vintageness πρέπει να είναι με μέτρο, διαφορετικά θα χαθεί η ασυνήθιστη ατμόσφαιρα που δημιουργούν τα έπιπλα και τα αξεσουάρ. Ένα μέσο σύνολο απαραίτητων μηχανημάτων και εξοπλισμού θα κοστίσει 80 χιλιάδες ρούβλια με παράδοση απευθείας από το κατάστημα.
• Τα κλινοσκεπάσματα πρέπει να επιλέγονται από κατασκευαστή ποιότητας και όχι από συνθετικά υλικά, διαφορετικά ο ύπνος σε τέτοια σεντόνια και παπλωματοθήκες θα είναι άβολος και ζεστός. Επιπλέον, σύμφωνα με τα πρότυπα, τα στρώματα πρέπει να είναι ορθοπεδικά για να είναι άνετοι οι πελάτες. Ένα σετ κλινοσκεπασμάτων και στρώματα για ένα μέσο μίνι ξενοδοχείο θα κοστίσει 18-20 χιλιάδες ρούβλια.
• Vintage διακόσμηση. Ένας τοίχος στην κύρια αίθουσα ή αίθουσα πρέπει να είναι στυλιζαρισμένος ως αντίκα. Επικολλήστε χοντρές ταπετσαρίες φωτογραφιών με εικόνες της αρχαίας Αγίας Πετρούπολης ή της Μόσχας, εμφανίστε ασπρόμαυρες φωτογραφίες στον παρακείμενο τοίχο και συναρμολογήστε ένα κολάζ από αυτές. Το κόστος μιας τέτοιας εγγραφής θα είναι 20-25 χιλιάδες ρούβλια.
• Ολοκληρώνοντας το εσωτερικό με ειδικά αξεσουάρ. Λοιπόν, για να συμπληρώσετε τελικά το εσωτερικό που δημιουργήσατε, θα χρειαστεί να αγοράσετε πολλά διαφορετικά ειδώλια, πίνακες ζωγραφικής και άλλα πράγματα. Μπορείτε να αγοράσετε τα πάντα απευθείας από το κατάστημα, το οποίο θα κοστίσει 15-20 χιλιάδες ρούβλια ή να αγοράσετε πραγματικά vintage είδη σε υπαίθριες αγορές, ιστοσελίδες αγοράς και πώλησης (για παράδειγμα, στο Avito), που θα σας επιτρέψουν να εξοικονομήσετε το μισό του συνόλου χρημάτων στην άκρη για την τελική μεταμόρφωση.

Συνολικά, τα προαναφερθέντα 250-300 χιλιάδες ρούβλια δαπανήθηκαν για την εγγραφή. Αλλά, μην ξεχνάτε τα πρόσθετα έξοδα που περιμένουν έναν επιχειρηματία σχεδόν σε κάθε βήμα.

Πρόγραμμα μάρκετινγκ και διαφήμιση

Για να γνωρίζουν όσο το δυνατόν περισσότεροι άνθρωποι για τον ξενώνα σας, θα χρειαστεί να ξοδέψετε αρκετές δεκάδες χιλιάδες ρούβλια για διαφήμιση. Αυτό περιλαμβάνει: δημιουργία του δικού σας ιστότοπου ή ιστολογίου σε ένα κοινωνικό δίκτυο, διαφήμιση σε όλη την πόλη (αφίσες, φυλλάδια, φυλλάδια κ.λπ.), καθώς και δημιουργία του δικού σας μοναδικού λογότυπου που θα αναδεικνύεται στην είσοδο του μίνι ξενοδοχείου σας.

Ενσωματωμένα κόστη

Αυτή η στήλη μπορεί να περιλαμβάνει πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, πληρωμή μισθών, επισκευή σπασμένου εξοπλισμού, επίπλων και άλλα έξοδα που είναι απαραίτητα για τη διατήρηση του ξενοδοχείου σε καλή κατάσταση. Επιπλέον, μην ξεχνάτε το κόστος πληρωμής για το Διαδίκτυο και την καλωδιακή τηλεόραση.

Απόσβεση

Όπως μπορείτε να δείτε, για να ανοίξετε τον δικό σας ξενώνα, χρειάζεστε κατά μέσο όρο μισό εκατομμύριο ρούβλια. Συμφωνώ, το ποσό δεν είναι μικρό και φυσικά, οι περισσότεροι επιχειρηματίες ενδιαφέρονται για την απόσβεση μιας τέτοιας επιχείρησης. Όπως είναι φυσικό, η ξενοδοχειακή επιχείρηση θα αποδώσει σε κάθε περίπτωση, αλλά ένα άλλο ερώτημα παραμένει. Οταν?

Κατά κανόνα, ένα μίνι ξενοδοχείο πληρώνει πλήρως για τον εαυτό του σε 2-3 χρόνια (οι πρώτοι έξι μήνες δεν υπολογίζονται, καθώς στις περισσότερες εγκαταστάσεις υπάρχει στασιμότητα των επισκεπτών, όταν η συνολική πληρότητα του ξενώνα είναι 30%). Προκειμένου να αποφευχθεί τέτοιος χρόνος διακοπής λειτουργίας και να αρχίσει η ανάκτηση των χρημάτων που δαπανήθηκαν νωρίτερα, συνιστάται η πραγματοποίηση ειδικών προωθητικών ενεργειών σε περιόδους στασιμότητας, μειώνοντας τις τιμές των κατοικιών κατά 50-70%. Φυσικά, μια τέτοια «ατραξιόν γενναιοδωρίας» θα προσελκύσει νέους επισκέπτες.

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση βιώνει μια ιδιαίτερη άνοδο. Αυτό το είδος ενθουσιασμού συνδέεται με την εκλαΐκευση των ταξιδιών, τόσο εντός της χώρας όσο και στο εξωτερικό.

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση χαρακτηρίζεται από υψηλή κερδοφορία και γρήγορη απόσβεση, επομένως αυτή η γραμμή δραστηριότητας προσελκύει πολλούς επίδοξους επιχειρηματίες. Η πιο κερδοφόρα επιλογή είναι ένας ξενώνας ή ένα μίνι ξενοδοχείο. Αυτές οι εγκαταστάσεις είναι πολύ δημοφιλείς επειδή δεν απαιτούν μεγάλες οικονομικές επενδύσεις και ταυτόχρονα αποφέρουν καλά κέρδη. Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για το πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή και να προσελκύσετε την προσοχή των πελατών σε αυτό.

Από πού να ξεκινήσω;

Ένα έτοιμο επιχειρηματικό σχέδιο για το άνοιγμα ενός ξενώνα μπορείτε να βρείτε στο Διαδίκτυο. Αλλά είναι καλύτερα να το δημιουργήσετε μόνοι σας. Σε αυτή την περίπτωση, θα μπορείτε να λάβετε υπόψη όλα τα σημαντικά σημεία και να υπολογίσετε χονδρικά τα μελλοντικά έξοδα.

Το έγγραφο πρέπει να αποτελείται από τα ακόλουθα σημεία:

• Προγραμματισμένος προϋπολογισμός;
• Τεχνικός εξοπλισμός;
• Τοποθεσία;
• Κατά προσέγγιση κατάλογος υπηρεσιών.
• Διαφήμιση.

Για να λάβετε μια απάντηση στην πιο σημαντική ερώτηση, είναι κερδοφόρο να ανοίξετε έναν ξενώνα, πρέπει επίσης να κάνετε μια διεξοδική ανάλυση της αγοράς και να αξιολογήσετε το επίπεδο ανταγωνισμού.

Το κοινό-στόχος

Στον πυρήνα του, ένας ξενώνας δεν είναι ένα συνηθισμένο φθηνό ξενοδοχείο, αλλά μια πραγματική υποκουλτούρα, η οποία διαφέρει σημαντικά από τα φθηνά ξενοδοχεία που προορίζονται για άτομα με χαμηλά εισοδήματα. Κυρίως, φοιτητές που δεν έχουν τα μέσα να νοικιάσουν δωμάτιο σε ακριβό ξενοδοχείο μένουν σε τέτοιες εγκαταστάσεις.

Οι βασικές απαιτήσεις που θέτουν οι νέοι στους ξενώνες είναι:

• Καθαρότητα;
• Πρόσβαση στο Διαδίκτυο·
• Διαθεσιμότητα κουζίνας και μπάνιου με τις απαραίτητες οικιακές συσκευές.
• Βολική τοποθεσία.

Εάν έχετε μια επιθυμία, θέλω να ανοίξω έναν ξενώνα, πού να ξεκινήσω αυτή τη διαδικασία; Οι ειδικοί προτείνουν πρώτα να προσδιορίσετε το κοινό-στόχο. Αυτό θα σας επιτρέψει να κατανοήσετε εάν η υπηρεσία σας θα είναι σε ζήτηση σε μια δεδομένη περιοχή.

Τοποθεσία

Στη συνέχεια, θα καταλάβουμε την τοποθεσία του ξενοδοχείου, δηλαδή, θα προσπαθήσουμε να αποφασίσουμε πού να ανοίξουμε έναν ξενώνα. Είναι πιο κερδοφόρο να ξεκινήσετε μια τέτοια επιχείρηση σε μεγάλες πόλεις που επισκέπτονται συχνά τουρίστες. Παρεμπιπτόντως, αυτή είναι μια εξαιρετική επιχειρηματική ιδέα για την Κριμαία. Κατά τη διάρκεια της περιόδου των διακοπών, οι φθηνές κατοικίες σε θέρετρα έχουν μεγάλη ζήτηση, επομένως το καλοκαίρι ένα τέτοιο ξενοδοχείο θα φέρει καλά κέρδη. Αλλά το χειμώνα θα πρέπει να μεταβείτε στη λειτουργία εξοικονόμησης, καθώς κατά τη διάρκεια της κρύας περιόδου οι τουρίστες σπάνια επισκέπτονται τη χερσόνησο της Κριμαίας.

Λοιπόν, τι χρειάζεστε για να ανοίξετε έναν ξενώνα; Πρώτα απ 'όλα, αυτό είναι το δωμάτιο. Η καλύτερη επιλογή είναι ένας πρώην ξενώνας. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να ανακαινίσετε τα δωμάτια και να αγοράσετε έπιπλα.

Οι νεοφερμένοι αναρωτιούνται συχνά αν είναι δυνατόν να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα; Φυσικά, είναι δυνατό, αλλά για αυτό πρέπει να λάβετε άδειες και να εκπληρώσετε όλες τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος. Εάν έχετε αμφιβολίες, είναι καλύτερο να ανοίξετε ένα ξενοδοχείο εκεί. Το να έχετε το δικό σας σπίτι είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα, καθώς η ενοικίαση είναι πολύ ακριβή αυτές τις μέρες. Συνιστάται το διαμέρισμα να βρίσκεται στον πρώτο όροφο. Σε ένα δωμάτιο μπορείτε να κανονίσετε 3-4 κρεβάτια, ώστε να μπορείτε να φιλοξενήσετε 9-12 άτομα στο διαμέρισμα ταυτόχρονα. Με την πάροδο του χρόνου, όταν φτάσετε σε ένα καθαρό κέρδος, μπορείτε να αγοράσετε πολλά γειτονικά διαμερίσματα και έτσι να επεκτείνετε την επιχείρησή σας. Πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να κάνετε καλές επισκευές και να εξοπλίσετε όλα τα δωμάτια σύμφωνα με τις απαιτήσεις του SES και της επιθεώρησης πυρκαγιάς. Ελπίζουμε να λάβατε μια ολοκληρωμένη απάντηση στο ερώτημα εάν είναι δυνατόν να ανοίξετε έναν ξενώνα σε μια πολυκατοικία.

Καταγραφή δραστηριοτήτων

Τώρα ας μιλήσουμε για το πώς να ανοίξετε νόμιμα έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα. Το να εργάζεστε παράνομα δεν θα λειτουργήσει, καθώς μπορεί να υποστείτε τεράστια πρόστιμα. Επομένως, πριν ξεκινήσετε τέτοιες δραστηριότητες, εγγράψτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή LLC. Δεν θα σας πάρει πολύ χρόνο ή χρήμα.

Επιπλέον, πριν ανοίξετε έναν ξενώνα από την αρχή σε ένα διαμέρισμα, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλες τις απαιτήσεις του SES και των πυροσβεστών. Για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα στο μέλλον, φροντίστε να εξοικειωθείτε με τους νόμους για τις τουριστικές δραστηριότητες.

Εάν ανοίξετε έναν ξενώνα σε μια κατοικημένη περιοχή, θα πρέπει να συνάψετε συμφωνία με κάθε επισκέπτη και να το εκδώσετε ως ξεχωριστή κάρτα εγγραφής. Για να κάνετε τη ζωή σας πιο εύκολη, μπορείτε να μεταφέρετε το διαμέρισμά σας σε μη οικιστική χρήση. Μια άλλη απαίτηση είναι η ξεχωριστή είσοδος στην εγκατάσταση και η γραπτή συγκατάθεση όλων των γειτόνων. Κατ 'αρχήν, αυτό είναι το μόνο που χρειάζεστε για να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα.

Επισκευή και εξοπλισμός

Η διευθέτηση ενός μίνι ξενοδοχείου είναι ένα ξεχωριστό θέμα που απαιτεί σοβαρή προσέγγιση. Υπάρχουν ειδικοί κανόνες εδώ, χωρίς τους οποίους δεν θα μπορείτε να ανοίξετε την κατάστασή σας. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να διατεθούν 5-6 τετραγωνικά μέτρα για ένα άτομο που μένει σε ξενώνα. μέτρα έκτασης. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι ένας νιπτήρας έχει σχεδιαστεί για έξι άτομα, μια τουαλέτα για δώδεκα άτομα και ένα ντους για δεκαπέντε επισκέπτες.

Εάν θέλετε να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα κτίριο κατοικιών, φροντίστε να φροντίσετε την ηχομόνωση. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε προβλήματα με επισκέπτες και γείτονες. Επιπλέον, εξασφαλίστε υψηλής ποιότητας θέρμανση, αερισμό και φωτισμό των δωματίων. Επιλέξτε ένα ελεύθερο δωμάτιο και οργανώστε έναν χώρο χαλάρωσης σε αυτό. Τοποθετήστε έναν άνετο καναπέ, πολλές πολυθρόνες, μια τηλεόραση και ένα τραπέζι για παιχνίδια στο δωμάτιο. Συνιστάται επίσης να αγοράσετε ένα φθηνό φορητό υπολογιστή και έναν προσαρμογέα Wi-Fi.

Είναι καλύτερα να έχετε κουκέτες σε δωμάτιο με πολλά κρεβάτια. Η κουζίνα πρέπει να έχει έπιπλα κουζίνας, καθώς και ψυγείο, καφετιέρα, φούρνο μικροκυμάτων και πλυντήριο ρούχων. Στο μπάνιο πρέπει να εγκαταστήσετε μια καμπίνα ντους, 2-3 νιπτήρες και μια τουαλέτα. Πριν εξοπλίσετε ένα μπάνιο, πρέπει να κάνετε επισκευές υψηλής ποιότητας σε αυτό.

Λοιπόν, ας υπολογίσουμε πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός ξενώνα;

Έπιπλα και εξοπλισμός:

• Κρεβάτια - 10-15 χιλιάδες ρούβλια.
• Ψυγείο - 15 χιλιάδες ρούβλια.
• Καφετιέρα - 2 χιλιάδες ρούβλια.
• Φούρνος μικροκυμάτων - 3 χιλιάδες ρούβλια.
• Έπιπλα κουζίνας - 15 χιλιάδες ρούβλια.
• Πλυντήριο ρούχων - 8 χιλιάδες ρούβλια.
• Καμπίνα ντους - 11 χιλιάδες ρούβλια.
• Νιπτήρες και τουαλέτα - 7 χιλιάδες ρούβλια.
• Ανακαίνιση μπάνιου - 30 χιλιάδες ρούβλια.

Συνολικά, θα πρέπει να δαπανήσετε περίπου 110 χιλιάδες ρούβλια ή περισσότερα για τη διευθέτηση του ξενώνα. Το ποσό θα εξαρτηθεί από την περιοχή του δωματίου, την ποιότητα των επισκευών και των επίπλων και άλλα χαρακτηριστικά. Εάν είστε έτοιμοι για τέτοια έξοδα, μπορείτε να ασχοληθείτε με ασφάλεια.

Ένας ξενώνας είναι μια εξαιρετική επιλογή, γιατί σε μια κρίση οι άνθρωποι αρχίζουν να εξοικονομούν χρήματα και ως εκ τούτου προτιμούν να μένουν σε φθηνά ξενοδοχεία. Πριν στήσετε έναν ξενώνα σε αυτό, σκεφτείτε ξανά καλά τα πάντα. Εάν δεν έχετε αρκετό χρόνο για να ασχοληθείτε με μια τέτοια επιχείρηση, μπορείτε να αγοράσετε πολυτελή κατοικία και να τα νοικιάσετε σε αλλοδαπούς. Σύμφωνα με τους ειδικούς, τέτοιες δραστηριότητες σε ορισμένες περιπτώσεις αποφέρουν περισσότερα κέρδη από τους ξενώνες.

Προσωπικό

Όλοι γνωρίζουν ότι η ζήτηση και η δημοτικότητα μιας επιχείρησης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ποιότητα των υπηρεσιών. Εάν θέλετε ο ξενώνας σας να έχει καλό κέρδος, πρέπει να είστε υπεύθυνοι όταν επιλέγετε προσωπικό.

Για μια μικρή εγκατάσταση, αρκεί να προσλάβετε έναν διευθυντή, έναν διαχειριστή και 1-2 υπηρέτριες. Εάν είστε οικονομικά σε θέση, προσλάβετε έναν μάγειρα και έναν βοηθό κουζίνας.

Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο του ξενοδοχείου. Είναι υπεύθυνος για την υποδοχή και την τοποθέτησή τους. Για μια τέτοια θέση πρέπει να βρείτε ένα άτομο που ανταποκρίνεται, κοινωνικό. Συνιστάται να μιλάει αγγλικά σε περίπτωση που αλλοδαποί μετακομίσουν μαζί σας.

Χρηματοοικονομικές επενδύσεις

Δεν είναι τόσο εύκολο να πει κανείς πόσα χρήματα θα χρειαστούν για να ανοίξει μια τέτοια επιχείρηση. Οι αρχάριοι που ενδιαφέρονται για το πώς να ανοίξουν έναν ξενώνα σε μια ιδιωτική κατοικία μπορούν να ξεκινήσουν μια τέτοια επιχείρηση με ελάχιστη επένδυση. Αλλά για να υλοποιήσετε ένα έργο μεγαλύτερης κλίμακας με την αγορά ενός franchise, θα πρέπει να συγκεντρώσετε μεγάλο κεφάλαιο εκκίνησης. Είναι επίσης δύσκολο να προσδιοριστεί η περίοδος απόσβεσης. Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πόλη στην οποία θέλετε να ανοίξετε μια επιχείρηση, πόσο καλά έχει επιλεγεί η τοποθεσία, καθώς και από την τιμολογιακή πολιτική της επιχείρησής σας. Πριν ανοίξετε έναν ξενώνα σε μη οικιστικό χώρο, πρέπει να εκτελέσετε προκαταρκτικούς υπολογισμούς σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

• Ενοίκιο - 10 χιλιάδες δολάρια.
• Τακτοποίηση δωματίων - 12 χιλιάδες δολάρια.
• Αγορά οικιακών συσκευών - 8 χιλιάδες δολάρια.
• Μισθός υπαλλήλου - 3 χιλιάδες δολάρια.
• Έγγραφα – 500$.
• Διαφήμιση – 500 $.
• Πρόσθετα έξοδα - 2 χιλιάδες δολάρια.

Από αυτό το παράδειγμα μπορεί να φανεί ότι το ελάχιστο όριο για την είσοδο σε αυτήν την επιχείρηση είναι περίπου 36 χιλιάδες δολάρια. Εάν έχετε δικό σας ακίνητο, μπορείτε να εξαιρέσετε το κόστος ενοικίασης.

Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι αρκετό, το οποίο φέρνει ένα αξιοπρεπές σταθερό κέρδος. Εάν εξακολουθείτε να έχετε αμφιβολίες, αγοράστε ένα franchise. Η εργασία κάτω από την πτέρυγα μιας γνωστής μάρκας είναι μια επιλογή win-win που θα σας επιτρέψει να επιτύχετε μια γρήγορη απόσβεση.

Κέρδος

Στις μεγάλες πόλεις, ένα κρεβάτι κοστίζει 8–14 $ την ημέρα. Εάν φιλοξενείτε 15 επισκέπτες καθημερινά, κατά μέσο όρο μπορείτε να κερδίσετε 4.500 $ το μήνα. Όμως, κατά κανόνα, η πληρότητα του ξενώνα είναι περίπου 60%, πράγμα που σημαίνει ότι θα λάβετε ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα περίπου 2.300 $.

Εάν αφαιρέσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και τους φόρους από αυτό το ποσό, θα σας μείνουν περίπου 2.000 $. Αυτό είναι αρκετό, γιατί κατά τη διάρκεια της κρίσης, τα εισοδήματα του πληθυσμού άρχισαν να μειώνονται, έτσι όχι μόνο οι ταξιδιώτες νέοι, αλλά και οι ενήλικες με μικρό εισόδημα άρχισαν να εγκαθίστανται σε ξενώνες.

Βίντεο σχετικά με το θέμα Βίντεο σχετικά με το θέμα

Προσέλκυση πελατών

Αν θέλετε η επιχείρησή σας να φέρει καλά κέρδη, μια επιθυμία, θέλω να ανοίξω έναν ξενώνα, δεν αρκεί. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να φροντίσετε για μια αποτελεσματική διαφημιστική καμπάνια.

Η καλύτερη διαφήμιση για έναν ξενώνα είναι οι συστάσεις των φίλων και των γνωστών σας, καθώς και η προβολή μέσω διαφόρων φοιτητικών συλλόγων και συνεδρίων στο Διαδίκτυο. Επιπλέον, μπορείτε να τοποθετήσετε διαφημίσεις σε διεθνείς ιστοσελίδες. Ένας άλλος αποτελεσματικός τρόπος προώθησης είναι οι επαγγελματικές κάρτες και τα φυλλάδια. Μπορούν να διανεμηθούν σε αεροδρόμια, σιδηροδρομικούς σταθμούς, καφετέριες και διάφορα εκπαιδευτικά ιδρύματα, δηλαδή οπουδήποτε υπάρχουν πιθανοί πελάτες. Πολλοί ιδιοκτήτες ξενώνων δημοσιεύουν διαφημίσεις σε υπηρεσίες online κρατήσεων. Αυτή η υπηρεσία είναι φθηνή, περίπου 200–300 ρούβλια το μήνα, επομένως είναι αρκετά προσιτή για αρχάριους επιχειρηματίες.

Αυτό το άρθρο περιέχει χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με το πώς να ανοίξετε έναν ξενώνα, ποια βήματα πρέπει να ληφθούν για αυτό, πώς να εγγραφείτε μια τέτοια επιχείρηση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και να λάβετε άδειες από άλλες αρχές. Πόσα χρήματα χρειάζονται για να ανοίξετε, πόσα μπορείτε να κερδίσετε και πώς να οργανώσετε και να προωθήσετε σωστά μια επιχείρηση στην αγορά.

Το Hostel είναι μια νέα, αλλά πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση στην αγορά των ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πόσο παράδοξο μπορεί να ακούγεται, είναι αδύνατο να απαντηθεί ξεκάθαρα η ερώτηση "Είναι κερδοφόρο να κάνεις αυτή την επιχείρηση;" Εξάλλου, όλα εξαρτώνται από την περιοχή και την κλίμακα του ίδιου του ξενώνα - ένας μόνο ξενώνας ή ένα ολόκληρο δίκτυο.

Υπάρχουν πολλά κύρια πλεονεκτήματα της περιγραφόμενης επιχείρησης:

• χαμηλό εμπόδιο εισόδου στην αγορά·
• σχετικά μικρές αρχικές επενδύσεις και περαιτέρω μηνιαίο κόστος·
• ετήσια αύξηση της δημοτικότητας των ξενώνων.
• μεγάλο κοινό-στόχο.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι από το 2016, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιοχών της Ρωσίας, ο αριθμός των ξενώνων είναι χαμηλός και η ζήτηση για τέτοιες υπηρεσίες αυξάνεται συνεχώς. Επομένως, οι πιο δραστήριοι επιχειρηματίες κατανοούν ότι ενώ η αγορά δεν είναι υπερκορεσμένη από προσφορές, πρέπει να δράσουν.

Παρακάτω θα περιγράψουμε όλα τα χαρακτηριστικά της επιχείρησης και τι χρειάζεται για να ξεκινήσει.

Το κοινό-στόχος

Είναι σαφές ότι το κύριο εισόδημα προέρχεται από πελάτες ξενώνων. Όσο περισσότερα είναι, τόσο μεγαλύτερο το κέρδος. Ποιοι είναι όμως αυτοί οι πελάτες;

Το κύριο κοινό του ξενώνα, ανεξαρτήτως περιοχής, είναι τουρίστες περιορισμένου προϋπολογισμού και φοιτητές. Οι πρώτες δραστηριοποιούνται την άνοιξη και το καλοκαίρι. Ενώ οι τελευταίοι γίνονται φιλοξενούμενοι κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους κατά τη διάρκεια των συνεδριών. Συχνά κατά τη διάρκεια της περιόδου σπουδών, ένας ξενώνας μοιάζει περισσότερο με φοιτητική εστία παρά με ξενοδοχείο. Και αυτή είναι μια κοινή πρακτική που υπάρχει σε όλο τον κόσμο.

Οι υπηρεσίες του ξενώνα χρησιμοποιούνται συχνά από νεαρά παντρεμένα ζευγάρια. Κάθε οικογένεια εδώ έχει τους δικούς της λόγους.

Μεγάλη ροή πελατών παρατηρείται σε χώρους αναψυχής, στο κέντρο της πόλης, ιστορικά κέντρα, καθώς και σε παραθεριστικές πόλεις. Όσο πιο ελκυστική είναι μια τοποθεσία για τους τουρίστες, τόσο περισσότερους επισκέπτες δέχεται ο ξενώνας. Η κερδοφορία σε αυτή την περίπτωση θα είναι υψηλή.

Επομένως, το κύριο πράγμα δεν είναι μόνο να γνωρίζετε το κοινό-στόχο σας, αλλά και να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία για την εγκατάσταση. Αυτό συζητείται λεπτομερώς παρακάτω.

Πόσο χρειάζεται για να ανοίξει;

Στο αρχικό στάδιο, για να ανοίξετε έναν ξενώνα, θα χρειαστείτε περίπου 200 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό είναι το ελάχιστο ποσό για μια μέση εγκατάσταση. Τι περιλαμβάνει;

Εξοπλισμός δωματίου:

• κουκέτες - από 10 χιλιάδες ρούβλια/μονάδα.

Εξοπλισμός χώρου αναψυχής:

• laptop/s - από 20 χιλιάδες ρούβλια ανά 1 τεμάχιο.
• Προσαρμογέας Wi-Fi - έως 1 χιλιάδες ρούβλια.
• Πληρωμή μέσω Διαδικτύου - έως 500 ρούβλια/μήνα.

Εξοπλισμός κουζίνας

• σετ κουζίνας - έως 20 χιλιάδες ρούβλια.
• ψυγείο - έως 18 χιλιάδες ρούβλια.
• φούρνο μικροκυμάτων - έως 6 χιλιάδες ρούβλια.
• καφετιέρα - έως 5 χιλιάδες ρούβλια.
• πλυντήριο ρούχων - έως 12 χιλιάδες ρούβλια.

Εξοπλισμός μπάνιου

• τουαλέτες - έως 4 χιλιάδες ρούβλια/τεμάχιο.
• νιπτήρες - έως 2 χιλιάδες ρούβλια/τεμάχιο.
• καμπίνα ντους - έως 12 χιλιάδες ρούβλια.
• Εξοπλισμός μπάνιου με κλειδί στο χέρι - έως 40 χιλιάδες ρούβλια.

Τα δεδομένα δείχνουν ότι ο αρχικός προϋπολογισμός εξαρτάται από τον αριθμό των δωματίων και του εξοπλισμού. Ταυτόχρονα, πρέπει να θυμάστε να πληρώνετε κρατικά τέλη κατά την εγγραφή μιας επιχείρησης, καθώς και το ποσό ενοικίου ή αγοράς χώρων.

200 χιλιάδες ρούβλια που ξοδεύτηκαν για την έναρξη μιας επιχείρησης. μπορεί να επιστρέψει σε έξι μήνες, με την προϋπόθεση ότι ο ξενώνας φορτώνεται συνεχώς με 35% - 40%, τότε το νεκρό σημείο θα είναι εντός 70%. Αλλά και πάλι, ακριβείς αριθμοί μπορούν να ληφθούν μόνο με τον υπολογισμό συγκεκριμένων δαπανών και πιθανών κερδών.

Πώς να εγγραφείτε σε έναν ξενώνα;

Για να εγγραφείτε επίσημα σε έναν ξενώνα, μπορείτε να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή να ανοίξετε μια LLC. Η καλύτερη επιλογή θα ήταν ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας. Το φορολογικό σύστημα για τους ξενώνες είναι το UTII.

Η πιο κερδοφόρα επιλογή για το άνοιγμα ενός ξενώνα θα ήταν να αγοράσετε έτοιμο χώρο και στη συνέχεια να τον ανακαινίσετε. Η κατασκευή ενός νέου κτιρίου είναι εξαιρετικά δαπανηρή, καθώς η πλήρης απόσβεση της επιχείρησης θα πρέπει να περιμένει περισσότερα από 3-5 χρόνια.

Οι τελειωμένες περιοχές, με τη μορφή διαμερισμάτων κατοικιών, πρέπει να αφαιρεθούν από το απόθεμα κατοικιών. Για να το κάνετε αυτό, χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία ·
• τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος.
• σχέδιο διαμερισμάτων?
• έργο ανάπλασης χώρων·
• κάτοψη του κτιρίου.

Εάν ο μίνι ξενώνας βρίσκεται σε διαμέρισμα σε κτίριο κατοικιών, τότε πρέπει να θυμάστε τις σχετικές νομικές πράξεις και τους διοικητικούς κώδικες. Δηλαδή, η δραστηριότητα δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να παρεμβαίνει ή να προκαλεί δυσφορία σε άλλους κατοίκους του σπιτιού.

Τοποθεσία ξενώνα

Για να έχετε μια καλή και σταθερή ροή πελατών, ο ξενώνας θα πρέπει να βρίσκεται κοντά στο σταθμό ή στο κέντρο της πόλης. Αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι τα ακίνητα σε τέτοια μέρη είναι ακριβά. Ως εκ τούτου, μερικές φορές είναι ακριβό να διατηρήσετε έναν φθηνό ξενώνα στο κέντρο. Είναι βέλτιστο να επιλέξετε μια κατοικημένη περιοχή εντός της πόλης με ανεπτυγμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις.

Για να αποφασίσετε για την τοποθεσία της εγκατάστασης, πρέπει να μελετήσετε τις τουριστικές διαδρομές της πόλης. Όσο πιο κοντά τους βρίσκεται ο ξενώνας, τόσο μεγαλύτερη είναι η ροή των πελατών.

Όσον αφορά τα ακίνητα, μερικές φορές οι επιχειρηματίες αγοράζουν κτίρια για κατεδάφιση. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές είναι σε άθλια κατάσταση και οι επισκευές θα κοστίσουν ένα μεγάλο ποσό. Και αυτά είναι πάλι παράλογα κόστη που θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να αποπληρωθούν.

Ένας ξενώνας μπορεί επίσης να ανοίξει σε έναν πρώην κοιτώνα. Ωστόσο, το κέρδος εδώ θα εξαρτηθεί άμεσα από το ενοίκιο. Επομένως, δεν είναι πάντα ωφέλιμο.

Η πιο κερδοφόρα επιλογή είναι να ανοίξετε έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα 3 δωματίων. Μπορεί να φιλοξενήσει εύκολα έως και 9 θέσεις ύπνου.

Για τους ξενώνες διαμερισμάτων ισχύουν οι ακόλουθες απαιτήσεις:

• Πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον 5 τ.μ ανά πελάτη. μ. ζωτικού χώρου.
• Η απόσταση μεταξύ των κρεβατιών είναι από 75 cm.
• Διαθεσιμότητα ζεστού νερού και απαραίτητος εξοπλισμός μπάνιου.
• Δωρεάν Internet μέσω τεχνολογίας Wi-Fi.
• Άνετα και λειτουργικά έπιπλα.
• Κουζίνα εξοπλισμένη με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές.
• Διαθεσιμότητα σταθερού τηλεφώνου.

Ξενώνας σε μη οικιστικούς χώρους

Ένας ξενώνας μπορεί επίσης να ανοίξει σε μη οικιστικούς χώρους. Αν, για παράδειγμα, αποφασιζόταν η εγκατάσταση της εγκατάστασης στο κέντρο της πόλης, αλλά δεν υπάρχουν κτίρια κατοικιών προς ενοικίαση. Αλλά για αυτό, όλες οι ενέργειες θα πρέπει να τεκμηριωθούν. Ειδικότερα, αυτό ισχύει για την ανάπλαση χώρων, την κατασκευή, την επισκευή και άλλες εργασίες.

Για μη οικιστικούς χώρους, πρέπει να δημιουργήσετε ένα έργο με όλες τις δηλώσεις, TSN κ.λπ. Όλα αυτά πρέπει να συμφωνηθούν με την πυροσβεστική επιθεώρηση και τον ΣΕΣ. Μόνο αφού λάβετε άδειες, μπορείτε να ξεκινήσετε την εκ νέου ανάπτυξη και οργάνωση του ξενώνα.

Στην περίπτωση μη οικιστικών χώρων, είναι καλύτερο να ξοδέψετε χρήματα για πρόσθετες υπηρεσίες σχεδιαστή και κατασκευαστή. Αυτό θα σας βοηθήσει να απαλλαγείτε από μια σειρά από δυσκολίες κατά τη διακόσμηση ενός ξενώνα.

Βασικές απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις

Για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα ή να λάβετε πρόστιμα για μη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς, πρέπει να γνωρίζετε τις βασικές απαιτήσεις που ισχύουν για τις εγκαταστάσεις του ξενώνα. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Απαγορεύεται το άνοιγμα ξενώνα σε ισόγεια ή υπόγεια.
• Συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας και υγιεινής.
• Καλή ηχομόνωση σε όλους τους οικιστικούς χώρους του ξενώνα.
• Διαθεσιμότητα κλιματισμού.
• Η διάταξη του μπάνιου πρέπει να συμμορφώνεται με τα ακόλουθα πρότυπα: 1 τουαλέτα για 12 άτομα, 1 ντους για 15 άτομα, 1 νεροχύτη για 6 άτομα.
• Το μέγεθος ενός κρεβατιού είναι 0,8x1,9 μέτρα.
• Διαθεσιμότητα δωρεάν internet.
• Εξοπλισμένη αποθήκη για τα αντικείμενα των πελατών.

Περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις του ξενώνα μπορείτε να βρείτε στην τοπική υπηρεσία πυροσβεστικής επιθεώρησης και στο SES.

Εξοπλισμός και έπιπλα

Τα κύρια έπιπλα για έναν ξενώνα είναι οι κουκέτες. Στην κουζίνα χρειάζεται να εγκαταστήσετε ψυγείο, φούρνο μικροκυμάτων, καφετιέρα, πλυντήριο ρούχων και τον απαραίτητο εξοπλισμό κουζίνας. Το μπάνιο πρέπει να διαθέτει ντους, τουαλέτα και τουλάχιστον 2 νιπτήρες (βλ. «Βασικές απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις»).

Στον χώρο αναψυχής μπορείτε να τοποθετήσετε έναν ή περισσότερους φορητούς υπολογιστές με σύνδεση στο Internet.

Επίσης, πριν από τον εξοπλισμό του ξενώνα, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες επισκευής (τελική επεξεργασία των χώρων, επισκευές, αναδιαμόρφωση κ.λπ.).

Προσωπικό του ξενώνα

Προκειμένου να οργανωθεί σωστά η αποτελεσματική λειτουργία του ξενώνα και να δημιουργηθεί ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους πελάτες, είναι απαραίτητο να υπάρχουν στο προσωπικό οι ακόλουθοι υπάλληλοι:

• Διαχειριστής για τη φιλοξενία πελατών, την οργάνωση των ανέσεων των επισκεπτών, την απάντηση κλήσεων και την παρακολούθηση της υγειονομικής κατάστασης του ξενώνα. Εάν η εγκατάσταση είναι μεγάλη με φόρτο εργασίας άνω του 60%, τότε είναι σκόπιμο να προσλάβετε δύο διαχειριστές.
• Λογιστής λογιστικής ξενώνων. Αυτός ο ειδικός μπορεί να προσληφθεί για να εξοικονομήσει μισθό.
• Καμαριέρα για τον καθαρισμό των χώρων του ξενώνα, την απολύμανση του μπάνιου, την αγορά προϊόντων καθαρισμού, εξοπλισμού καθαρισμού κ.λπ. Επίσης, δεν χρειάζεται να προσλάβετε έναν τέτοιο ειδικό με πλήρη απασχόληση - 2-3 ώρες την ημέρα είναι αρκετές.

Προώθηση ξενώνα

• Τοπικά μέσα ενημέρωσης (τηλεόραση, εφημερίδες).
• Ανάρτηση διαφημίσεων και διανομή φυλλαδίων.
• Τοποθέτηση πινακίδων στο κτίριο.
• Διαφήμιση του ξενώνα μέσω του Διαδικτύου χρησιμοποιώντας τη δική σας ιστοσελίδα και.
• Διαφήμιση του ξενώνα στα κοινωνικά δίκτυα μέσω ομάδων και κοινοτήτων με το κοινό-στόχο.

Αξίζει να δώσετε προσοχή στην Παγκόσμια Ένωση Ξενώνων - οι χρήσιμες επαφές σε αυτόν τον τομέα υπηρεσιών δεν θα είναι περιττές και θα σας βοηθήσουν να προσελκύσετε περισσότερους πελάτες.

Έχει ήδη αναφερθεί παραπάνω ότι το κοινό-στόχος περιλαμβάνει μαθητές. Επομένως, η διαφήμιση θα πρέπει να τοποθετείται κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα και σε χώρους συγκέντρωσης μαθητών.

Όσον αφορά τους τουρίστες, καλό είναι να δημιουργήσετε αμοιβαία επωφελείς σχέσεις με ταξιδιωτικές εταιρείες. Θα φέρουν το μεγαλύτερο μέρος των πελατών.

Για αποτελεσματική διαφήμιση στο Διαδίκτυο, όπου βρίσκεται η συντριπτική πλειοψηφία των πελατών, είναι απαραίτητο να δημιουργήσετε έναν επίσημο ιστότοπο με λεπτομερείς πληροφορίες και να τον προσθέσετε στα διαφημιστικά δίκτυα Yandex.Direct και Google.AdWords. Στα κοινωνικά δίκτυα, καλές αποδόσεις από τη διαφήμιση μπορούν να επιτευχθούν μέσω της στόχευσης. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για όλα αυτά τα εργαλεία στις επίσημες ιστοσελίδες των διαφημιστικών δικτύων.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από έναν ξενώνα;

Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει τους επιχειρηματίες περισσότερο από άλλους. Εξάλλου, κάθε επιχείρηση ξεκινά ακριβώς για να έχει κέρδος. Και ποιο είναι το μέγεθός του σε περίπτωση ξενώνα θα υπολογιστεί παρακάτω.

Η μέση τιμή ανά άτομο ανά ημέρα είναι περίπου $25. Στις μικρές πόλεις μπορεί να είναι λιγότερο, στις μεγάλες πόλεις μπορεί να είναι περισσότερο. Εάν ο ξενώνας είναι κατειλημμένος στο 80%, το μηνιαίο εισόδημα θα είναι περίπου $5.000. Επομένως, η απόδοση αυτού του ποσού είναι 30% και το κέρδος είναι 50%. Μην ξεχνάτε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα ενοίκια και άλλες υποχρεωτικές πληρωμές.

Πιθανοί κίνδυνοι

Στο αρχικό στάδιο, η πληρότητα του ξενώνα δεν θα υπερβαίνει το 30% - 35%. Επομένως, δεν πρέπει να υπολογίζετε σε μεγάλα κέρδη τους πρώτους έξι μήνες. Είναι καλύτερα να δίνετε μεγαλύτερη προσοχή στη διαφήμιση, τότε όλοι οι κίνδυνοι θα μειωθούν στο ελάχιστο.

Στις παραθεριστικές πόλεις μπορεί να αντιμετωπίσετε δυσκολίες με την πελατεία. Την άνοιξη και το καλοκαίρι θα υπάρξει κέρδος, αλλά στην εκτός εποχής υπάρχει κίνδυνος να λάβετε μόνο ζημιές.

Η ροή των πελατών του ξενώνα εξαρτάται άμεσα από την πολιτική και οικονομική κατάσταση στη χώρα. Όσο χειρότερο είναι, τόσο μικρότερη είναι η εισροή τουριστών και, κατά συνέπεια, τόσο χαμηλότερα τα κέρδη.

Διαφορετικά δεν υπάρχει τίποτα να φοβηθείς. Ειδικά αν η επιχείρηση είναι ξεκάθαρα μελετημένη, έχει αναπτυχθεί μια αποτελεσματική στρατηγική μάρκετινγκ και μια κατάλληλη τιμολογιακή πολιτική.

Όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού κατανοούν ότι ένα διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί - εξ ολοκλήρου ή δωμάτιο με δωμάτιο, για μεγάλο χρονικό διάστημα με μηνιαία ή ημερήσια πληρωμή, αλλά λίγοι γνωρίζουν ότι είναι δυνατό να ανοίξει ένας ξενώνας στα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα και να προσφέρει στους πολίτες όχι δωμάτια , αλλά κρεβάτια. Αυτή η λύση μπορεί να αποδειχθεί πιο κερδοφόρα. Αλλά αξίζει το παιχνίδι το κερί, ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας μη τυπικής προσέγγισης; Και είναι τόσο εύκολο να υλοποιηθεί αυτή η ασυνήθιστη ιδέα;

Αυτό το άρθρο είναι ένα υλικό αναφοράς και ενημέρωσης· όλες οι πληροφορίες σε αυτό παρουσιάζονται για ενημερωτικούς σκοπούς και είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς.

Με το γράμμα του νόμου
Αυτό μπορεί να φαίνεται περίεργο, αλλά για να μετατρέψετε ένα διαμέρισμα σε ξενώνα με νομικούς όρους, χρειάζεστε πολύ λίγα: δεν χρειάζεται καν να μετατρέψετε τις κατοικίες σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Είναι αλήθεια ότι δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα όπως "ξενώνας" στη ρωσική νομοθεσία, αλλά ο Κώδικας Στέγασης επιτρέπει τη χρήση διαμερισμάτων όχι μόνο για μόνιμη, αλλά και για προσωρινή διαμονή πολιτών, καθώς και για εμπορικούς σκοπούς, δηλαδή τον ιδιοκτήτη μπορεί να νοικιάσει το ακίνητό του, και δεν έχει σημασία - εξ ολοκλήρου ή τμηματικά. «Επομένως, ο νόμος δεν απαγορεύει άμεσα τη χρήση οικιστικών χώρων για την παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών», αναφέρει. δικηγόρος Oleg Sukhov, επικεφαλής του ομώνυμου νομικού κέντρου.

Και όπως γνωρίζετε, ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται. Ως εκ τούτου, θεωρητικά, ένα διαμέρισμα μπορεί ακόμη και να μετατραπεί σε μίνι ξενοδοχείο, εάν, φυσικά, είναι αρκετά μεγάλο, επειδή ένα ξενοδοχείο εξακολουθεί να υποθέτει την παρουσία ξεχωριστών δωματίων, αλλά έναν κλασικό ξενώνα (παρεμπιπτόντως, η λέξη είναι στα αγγλικά - hostel - και μεταφράζεται σημαίνει "κοιτώνας") προσφέρει χώρους ύπνου σε δωμάτια, δηλαδή για την οργάνωση ενός ξενώνα, καταρχήν, ακόμη και ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, και ακόμη περισσότερο ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, είναι κατάλληλο.

Ωστόσο, το να αποφασίσω ότι, ας πούμε, από αύριο θα ανοίξω έναν ξενώνα στο διαμέρισμα, φυσικά, δεν θα είναι αρκετό. «Πρώτον, οι τακτικές δραστηριότητες για την παροχή του δικαιώματος διαμονής σε ένα διαμέρισμα σε απεριόριστο αριθμό ατόμων πληρούν όλα τα χαρακτηριστικά της επιχειρηματικής δραστηριότητας (αυτές θα είναι «δραστηριότητες παροχής άλλων χώρων για προσωρινή διαμονή» σύμφωνα με το OKVED ή «υπηρεσίες διαμονής για προσωρινή κατοικία τουριστών" σύμφωνα με το OKUN. - Από εκδ.), επομένως ο ιδιοκτήτης πρέπει να εγγραφεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή να οργανώσει μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης", λέει Evgeny Zimin, επικεφαλής του νομικού τμήματος της Blackwood.Και αυτό, με τη σειρά του, συνεπάγεται σχέσεις με τη φορολογική υπηρεσία και πληρωμή φόρων.

«Και επιπλέον, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. να στείλει αντίστοιχη ειδοποίηση σχετικά με τις δραστηριότητές του στη Rospotrebnadzor», - αναφέρει Sergey Konovalov, ειδικός σε ενοικιάσεις πολυτελών ακινήτων στο πρακτορείο CENTURY 21 Impulse Realty.«Αυτό μπορεί να γίνει είτε με συστημένη αλληλογραφία μέσω κανονικού ταχυδρομείου είτε με ηλεκτρονικά υπογεγραμμένο έγγραφο μέσω email», προσθέτει Maria Litinetskaya, Γενική Διευθύντρια του Ομίλου Metrium. Η διαδικασία είναι απλή, αλλά υποχρεωτική εάν δεν θέλετε να έχετε προβλήματα στο μέλλον: σύμφωνα με τον δικηγόρο Oleg Sukhov, επιβάλλεται πρόστιμο από 10 έως 20 χιλιάδες ρούβλια για παραβίαση της διαδικασίας ειδοποίησης.

Έχοντας εκπληρώσει τις δύο παραπάνω απαιτήσεις, μπορείτε να κρεμάσετε με ασφάλεια μια πινακίδα και να ανοίξετε έναν ξενώνα στο διαμέρισμά σας.

Εγγραφή σχέσεων
Είναι αλήθεια ότι πρώτα πρέπει να σκεφτείτε πώς να επισημοποιήσετε τις σχέσεις με τους επισκέπτες: σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να νοικιάσετε κατοικίες σε άλλα άτομα μόνο βάσει συμφωνίας. Επιπλέον, αυτό μπορεί να είναι μόνο μια συμφωνία ενοικίασης και συμφωνίες για την παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών και παρόμοια, όπως αναφέρει ο Evgeny Zimin (Blackwood), επιτρέπονται μόνο εάν οι εγκαταστάσεις μεταφερθούν σε μη οικιστική χρήση. Έτσι, πριν ανοίξετε έναν ξενώνα, πρέπει να είστε έξυπνοι και να αναπτύξετε μια συμφωνία ενοικίασης κρεβατιού, την οποία θα πρέπει να υπογράψετε με κάθε ενοικιαστή. Και αν έχετε αμφιβολίες για τις δικές σας ικανότητες, τότε είναι καλύτερο να συμμετάσχετε επαγγελματίες δικηγόρους για να συντάξετε μια συμφωνία.

Ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να έχει οποιαδήποτε μορφή και περιεχόμενο, όλα τα μικρά πράγματα μπορούν να γραφτούν σε αυτό ή μόνο τα πιο σημαντικά σημεία μπορούν να αντικατοπτρίζονται, αλλά σε κάθε περίπτωση, «πρέπει να περιέχει μια λίστα με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του διαμερίσματος ιδιοκτήτης και επισκέπτης, καθώς και η διάρκεια και η τιμή της διαμονής», - λέει ο Evgeny Zimin (Blackwood). «Και στη συμφωνία ενοικίασης κρεβατιού, δεν θα ήταν λάθος να γίνει άμεση ένδειξη ότι ο επισκέπτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας», συμβουλεύει ο δικηγόρος Oleg Sukhov· αυτό θα βοηθήσει σε περίπτωση διαφωνιών με τους γείτονες.

Επιπλέον, για να αποφευχθούν προβλήματα με τις ρυθμιστικές αρχές και διαφωνίες με τους επισκέπτες, πρέπει να επισυναφθεί στη σύμβαση μια απόδειξη μετρητών ή/και μια απόδειξη πληρωμής για το κρεβάτι. «Επιπλέον, η απόδειξη πρέπει να περιέχει τουλάχιστον πληροφορίες σχετικά με το ποιος νοικιάζει το σπίτι, το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο του καταναλωτή, πληροφορίες για το κρεβάτι που παρέχεται και το κόστος του», εξηγεί ο Sergey Konovalov (πρακτορείο CENTURY 21 Impulse Realty).

Επίσης, θα ήταν καλή ιδέα για έναν ξενώνα που δημιουργήθηκε πρόσφατα να σκεφτεί ένα σύνολο κανόνων για τη διαμονή σε έναν ξενώνα και να παραδώσει στους κατοίκους μια συμφωνία να ακολουθήσουν αυτούς τους κανόνες για υπογραφή· αυτό θα βοηθήσει σε κάποιο βαθμό τη διατήρηση της τάξης, σιωπή και καθαριότητα.

Γείτονες και έλεγχοι
Και η τάξη και η καθαριότητα στον ξενώνα είναι πολύ σημαντική! Αυτό είναι το κλειδί για μια καλή σχέση με τους γείτονές σας. Γενικά, ο νόμος δεν σας υποχρεώνει να ενημερώσετε τους γείτονές σας ότι οι οικιστικοί χώροι θα ενοικιαστούν, αλλά αργά ή γρήγορα θα ανακαλύψουν σίγουρα ότι έχουν έναν ξενώνα κοντά και η αντίδραση του κοινού μπορεί να είναι απρόβλεπτη, επειδή ορισμένοι, ειδικά Οι ηλικιωμένοι, στη λέξη «ξενώνας» φαντάζονται ότι είναι σχεδόν ένα άντρο με εμπόρους ναρκωτικών, και ακόμη και εκείνοι που γνωρίζουν τις δραστηριότητες των ξενώνων δεν θέλουν πραγματικά τους ξένους να περπατούν στην είσοδό τους. Επομένως, ιδανικά, όπως συμβουλεύει ο Sergey Konovalov (πρακτορείο CENTURY 21 Impulse Realty), αξίζει να εξηγήσετε στους γείτονες πώς θα νοικιαστεί το διαμέρισμα, να τους υποσχεθείτε την ασφάλεια της δημόσιας περιουσίας, την καθαριότητα και την ειρήνη και να λάβετε την έγκριση των ιδιοκτητών του άλλα διαμερίσματα σε γενική συνέλευση. Για να γίνει αυτό πρέπει να λάβετε τα 2/3 των ψήφων.

Εάν δεν είναι δυνατό να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων, τότε πρέπει να παρακολουθείτε ιδιαίτερα προσεκτικά την τάξη, τη σιωπή και την καθαριότητα στο σπίτι και την είσοδο, χτίζοντας σωστά τις σχέσεις με τους επισκέπτες. «Συχνά, άλλωστε, όλες οι συγκρούσεις με τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας προκύπτουν λόγω της χρήσης κοινής ιδιοκτησίας. Οι επισκέπτες μπαίνουν στην είσοδο, παίρνουν ασανσέρ, καπνίζουν στις πλατφόρμες, κάνουν θόρυβο, μεταξύ άλλων τη νύχτα... Φυσικά, όλα αυτά δεν αρέσουν στους γείτονες, αλλά αν η ύπαρξη του ξενώνα δεν προκαλεί ταλαιπωρία, πιθανότατα οι κάτοικοι θα ηρέμησε», λέει ο δικηγόρος Oleg Sukhov. Όμως η ταλαιπωρία μπορεί να προκαλέσει παράπονα στην αστυνομία και τις τοπικές αρχές. «Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης του ξενώνα θα επιβληθεί πρόστιμο, θα κληθεί να εξαλείψει την πηγή παραβίασης της δημόσιας τάξης ή θα αποφασίσει να κλείσει εντελώς την εγκατάσταση, εάν υπάρχουν πολύ καλοί λόγοι για αυτό, και οι κάτοικοι του σπιτιού αποδεικνύονται αρκετά επίμονες», εξηγεί Έλενα Μισίνα, διευθύντρια ανάπτυξης της εταιρείας MIEL-Commercial Real Estate.Αλλά ακόμα κι αν δεν καταλήξει σε πρόστιμα και το κλείσιμο του ξενώνα, θα εξασφαλιστούν επιθεωρήσεις από διάφορες ρυθμιστικές αρχές.

Συνήθως, οι υπάλληλοι και η αστυνομία σπάνια δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε ξενώνες σε κατοικίες: πρώτον, δεν μπορείτε να πάρετε πολλά από αυτά - η επιχείρηση δεν είναι πολύ πλούσια και, δεύτερον, δεν είναι τόσο εύκολο να βρείτε επίσημους λόγους για πρόστιμα και εκβιασμό δωροδοκίες . Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις πυρασφάλειας για διαμερίσματα, επομένως οι ξενώνες δεν ενδιαφέρουν την πυροσβεστική επιθεώρηση. Και αν δεν έχει πραγματοποιηθεί καμία ανάπλαση στους οικιστικούς χώρους, δηλαδή, πληροί τις απαιτήσεις του SanPiN 2.1.2.2645-101, τότε η Rospotrebnadzor ή η υγειονομική και επιδημιολογική επιθεώρηση δεν ενδιαφέρονται γι 'αυτό. «Έτσι, πιο συχνά οι ξενώνες έρχονται στην προσοχή των αρχών επιβολής του νόμου ή των εποπτικών αρχών μετά από συγκρούσεις με τους κατοίκους του σπιτιού που προκύπτουν λόγω θορύβου, ανθυγιεινών συνθηκών και άλλων πραγμάτων», λέει ο δικηγόρος Oleg Sukhov, επομένως το σημαντικό καθήκον του ξενώνα είναι να αποφύγετε τέτοιες συγκρούσεις διατηρώντας τη φιλία με τους γείτονες και την πίστη τους. Φυσικά, αυτό δεν είναι πάντα δυνατό - πολλά εξαρτώνται από τους επισκέπτες, αλλά σίγουρα θα πρέπει να προσπαθήσετε για αυτό.

Ζήτημα οφέλους
Και αν δεν υπάρχουν προβλήματα με τους γείτονες και τις εποπτικές αρχές, τότε ο ξενώνας μπορεί να αποδειχθεί αρκετά κερδοφόρα επιχείρηση σε σύγκριση με την ενοικίαση ενός ολόκληρου διαμερίσματος για μεγάλο χρονικό διάστημα ή ακόμη και την ημερήσια μίσθωση. Πρώτον, σήμερα υπάρχει ζήτηση για ξενώνες: «Τα δωμάτια σε ξενοδοχεία και ξενοδοχεία στην πρωτεύουσα δεν είναι φθηνά, και ταυτόχρονα είναι συχνά υπερπλήρη. Σε αυτό το πλαίσιο, οι ξενώνες γίνονται δημοφιλείς μεταξύ των νέων και των ενεργών ταξιδιωτών με χαμηλό προϋπολογισμό», αναφέρει Timur Abdullin, διευθυντής ανάπτυξης της συμβουλευτικής ομάδας Uphill.«Και δεύτερον, αν και τα κρεβάτια σε έναν ξενώνα είναι πολύ χαμηλότερα σε τιμή από το μηνιαίο ή ημερήσιο ενοίκιο για ένα δωμάτιο ή ολόκληρο το διαμέρισμα, συνολικά το εισόδημα από τα ενοικιαζόμενα κρεβάτια μπορεί να είναι υψηλότερο», λέει ο δικηγόρος Oleg Sukhov.

«Για παράδειγμα, η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα οικονομικής θέσης ενός δωματίου εντός του Τρίτου Δακτυλίου Μεταφορών είναι 42 χιλιάδες ρούβλια· για την ημερήσια ενοικίαση ενός τέτοιου αντικειμένου μπορείτε να πάρετε 2-3 χιλιάδες ρούβλια. την ημέρα, δηλαδή, 60-90 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα», λέει η Έλενα Μισίνα («MIEL-Commercial Real Estate»). Και αν μετατρέψετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, ας πούμε, σε ξενώνα 4-6 κρεβατιών (κάτι που είναι αρκετά ρεαλιστικό), τότε το μέσο κόστος ενός κρεβατιού σε έναν ξενώνα πρωτεύουσας είναι 650 ρούβλια. ανά ημέρα, ανά ημέρα μπορείτε να πάρετε 2,6 - 3,9 χιλιάδες ρούβλια και ανά μήνα - 78 - 117 χιλιάδες ρούβλια. Τα κέρδη μπορεί να είναι μεγαλύτερα εάν το διαμέρισμα ενός δωματίου είναι ευρύχωρο και μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερα άτομα.

Το παράδειγμα είναι παρόμοιο με ένα διαμέρισμα δύο δωματίων: «Εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορείτε να πάρετε από 40 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Εάν οργανώσετε έναν ξενώνα σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, μπορείτε να φιλοξενήσετε έως και 17 άτομα (με βάση τον κανόνα στέγασης των 5 κυβικών μέτρων ανά άτομο· σε αυτόν τον κανόνα, ακόμη και ένα πολύ τυπικό διαμέρισμα δύο δωματίων με επιφάνεια 60 τετραγωνικών μέτρα μπορεί να φιλοξενήσει 12 άτομα). Σε αυτήν την περίπτωση, το καθαρό κέρδος (λαμβάνοντας υπόψη τους φόρους και το κόστος συντήρησης) μπορεί να είναι περίπου 260 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Και για να πάρετε 40 χιλιάδες ρούβλια, όπως και με το μακροχρόνιο ενοίκιο, αρκεί τουλάχιστον 3 άτομα να ζουν στον ξενώνα κάθε μέρα. Αυτά είναι αρκετά γενικά στοιχεία, αλλά είναι ενδεικτικά - το πιθανό κέρδος από έναν ξενώνα είναι 5-6 φορές υψηλότερο από ό,τι όταν νοικιάζεις για μεγάλο χρονικό διάστημα», λέει ο Timur Abdullin («Uphill»), παρουσιάζοντας τους υπολογισμούς του σε πίνακες:

Υπολογισμός πιθανών κερδών κατά την οργάνωση ξενώνων
Ξενοδοχείο	Κόστος ανά ημέρα (RUB)	Αριθμός ατόμων (μέγ.), με βάση τον κανόνα των 5 κυβικών μέτρων. μέτρα ανά άτομο	Κόστος ανά μήνα (RUB)	Φόρος εισοδήματος	Κέρδος	Υπηρεσία	Μέγιστη. καθαρό κέρδος με πλήρες φορτίο
Διαμέρισμα 1 δωματίου	650	12	234 000	30 420	203 580	20 000	183 580	3
Διαμέρισμα 2 δωματίων	650	17	331 500	43 095	288 405	20 000	268 405	3
Διαμέρισμα 3 δωματίων	650	30	585 000	76 050	508 950	20 000	488 950	4

Ilya Maseev - σχετικά με τις αποχρώσεις της βιομηχανίας ξενώνων και τις ιδιαιτερότητες της συνεργασίας με τους συγκεντρωτές κρατήσεων

Εργαλεία πληροφορικής που χρησιμοποιούνται από τον Ilya Maseev

• Booking.com
• Σουίτα Microsoft Office

Ο επιχειρηματίας Ilya Maseev από το Yaroslavl μοιράζεται τον χώρο διαβίωσής του με αγνώστους. Μετέτρεψε το τρίχωρο διαμέρισμά του στον ξενώνα Κεφίρ, όπου μπορούν να μείνουν 6 άτομα ταυτόχρονα. Μέσα σε λίγους μόνο μήνες λειτουργίας, το ίδρυμα έφτασε στις πρώτες θέσεις της δημοφιλέστερης υπηρεσίας κρατήσεων στον κόσμο Booking.сom και η επένδυση στο έργο επέστρεψε εντός έξι μηνών από την έναρξή του.

Ilya Maseev, 21 ετών, επιχειρηματίας, φοιτητής 4ου έτους στη Νομική Σχολή του Κρατικού Πανεπιστημίου του Γιαροσλάβλ. P.G. Demidova. Το 2015 οργάνωσε τον ξενώνα « Κεφίρ », σχεδιασμένο για να φιλοξενήσει έξι άτομα. Οι επενδύσεις στο έργο ανήλθαν σε περίπου 100 χιλιάδες ρούβλια.

Ιδέα από την τηλεόραση

Η ιδέα της δικής του επιχείρησης γεννήθηκε στον Ilya Maseev τον Νοέμβριο του 2014· συνέβη, ως συνήθως, τυχαία - είδα μια ιστορία στην τηλεόραση για έναν ξενώνα σε ένα διαμέρισμα. Τότε ο νεαρός συνειδητοποίησε ότι το διαμέρισμά του με τρία δωμάτια, στο οποίο μένει μόνος του, είναι απόλυτα κατάλληλο για αυτούς τους σκοπούς. Επιπλέον, από την άποψη των πιθανών τουριστών, βρίσκεται σε αρκετά βολική τοποθεσία: 5-6 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό, 15-20 λεπτά με τα πόδια από το ιστορικό κέντρο της πόλης. Οι γονείς υποστήριξαν τον Ilya στην απόφασή του.

Πρώτον, ο μαθητής άρχισε να μελετά τα έγγραφα και τις GOST που ήταν απαραίτητα για το άνοιγμα ενός ξενώνα. Για τον μελλοντικό δικηγόρο αυτό δεν ήταν ιδιαίτερα δύσκολο. Η εγγραφή ως τέτοια δεν ήταν απαραίτητη. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ένας ξενώνας μπορεί να ανήκει σε άτομο που δεν είναι εγγεγραμμένο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. «Μελετήσαμε το ρυθμιστικό πλαίσιο και συνειδητοποιήσαμε ότι δεν θα υπήρχαν ειδικά νομικά προβλήματα κατά τη δημιουργία και το άνοιγμα και αποφασίσαμε ότι πρέπει να προσπαθήσουμε», θυμάται ο Ilya.

Δεν υπήρχε σχεδόν καμία ανάγκη να ανακαινιστεί το διαμέρισμα για να ταιριάζει στις ανάγκες του ξενώνα. Στα GOST, χρησιμοποιώντας τύπους, υπολογίζεται η περιοχή για κάθε επισκέπτη (από 4 τ.μ. χώρου διαβίωσης ανά άτομο), η απόσταση από την ανώτερη βαθμίδα των κρεβατιών μέχρι την οροφή και υποδεικνύονται τα πρότυπα για τα κρεβάτια. Το μόνο που χρειάστηκε να κάνουν ο Ilya και η οικογένειά του ήταν καλλυντικές επισκευές.

Τα περισσότερα από τα έπιπλα αγοράστηκαν στη Μόσχα ΙΚΕΑ. Ο Ilya και η οικογένειά του σχεδίασαν και κατασκεύασαν μόνοι τους μερικά από τα έπιπλα (ντουλάπια, ράφια και τραπέζι). Οι κύριες δυσκολίες προέκυψαν με τις κουκέτες. Αποδείχθηκε ότι στο Γιαροσλάβλ πωλούνται μόνο σε παιδική έκδοση. Ως αποτέλεσμα, έπρεπε να παραγγείλω κρεβάτια από ένα εργοστάσιο στο Cherepovets.

Ο ξενώνας άνοιξε τον Μάρτιο του 2015. Μόλις 4 μήνες πέρασαν από την ιδέα του έργου μέχρι την υλοποίησή του. Το όνομα "Κεφίρ" προέκυψε χάρη σε ένα απλό τέχνασμα μάρκετινγκ που εφευρέθηκε από τους δημιουργούς του ξενώνα. «Καταλαβαίναμε ότι χρειαζόμασταν κάποιου είδους χαρακτηριστικό, έπρεπε να ξεχωρίζουμε με κάποιο τρόπο και ταυτόχρονα να μην κολλάμε στο κόστος», λέει ο Ilya. «Γι’ αυτό μας ήρθε η ιδέα να κεράσουν κάθε επισκέπτη ένα ποτήρι κεφίρ και μερικά αρτοσκευάσματα. Αφήνουμε τους ξένους επισκέπτες να καταλάβουν την έννοια του ονόματός μας, όπως λένε, «στην πράξη». Δεν είναι τόσο εύκολο να εξηγήσεις σε ένα άτομο που δεν ξέρει τι είναι το κεφίρ».

Από τον Καναδά στην Κίνα

Ο Ilya Maseev επέλεξε το δημοφιλές σύστημα κρατήσεων Booking.сom ως το κύριο κανάλι για την προώθηση του Kefir. Ο ιστότοπος διαθέτει μια σελίδα ξενώνα, μεταβαίνοντας στην οποία μπορείτε να κάνετε κράτηση για την επιθυμητή ημερομηνία. Κατά την εγγραφή στην Booking.com, η σελίδα δημιουργείται βήμα προς βήμα· κατά τη δημιουργία της, χρειάζεται μόνο να επιλέξετε εκείνα τα στοιχεία που υπάρχουν στο αντικείμενο, καθώς και να προσθέσετε φωτογραφίες. Η μελλοντική σελίδα μελετάται από τους συντονιστές του ιστότοπου και μετά από μερικές ημέρες γίνεται ανοιχτή για πρόσβαση στο κοινό.

Οι ειδοποιήσεις για κρατήσεις και ακυρώσεις αποστέλλονται αυτόματα στο email και στο τηλέφωνο του Ilya. Κάθε μήνα Booking.сom. τιμολογεί το 15% των κρατήσεων που γίνονται μέσω αυτού του ιστότοπου.

Αυτά τα έξοδα είναι δικαιολογημένα - μέσω αυτής της υπηρεσίας κρατήσεων ξενοδοχείων το Kefir λαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος της πελατείας του. «Είμαι ευχαριστημένος με τη συνεργασία με την Booking. Χάρη στην Booking, φτάσαμε σε παγκόσμιο επίπεδο. Οι επισκέπτες έμειναν μαζί μας όχι μόνο από όλη τη Ρωσία, αλλά και από την Ευρώπη, την Κίνα, το Καζακστάν και τον Καναδά», παραδέχεται ο Ilya.

Απροσδόκητη απόσβεση

Μια διανυκτέρευση στο Kefir κοστίζει έναν τουρίστα 600 ρούβλια. Το καλοκαίρι, ο Ilya πραγματοποίησε ένα πείραμα: μείωσε την τιμή στα 500 ρούβλια την ημέρα και σε αυτή την τιμή ο ξενώνας λειτουργούσε όλο το καλοκαίρι. Η Ilya σχεδιάζει επίσης εκπτώσεις για την επόμενη καλοκαιρινή σεζόν. «Ο κύριος αγώνας για τους πελάτες ξεκινά το καλοκαίρι. Στην εκτός εποχής, δεν θα κερδίσετε πολλά από εκπτώσεις και προσφορές, καθώς η συνολική ροή τουριστών είναι ακόμα μικρή», λέει ο Ilya.

Συνολικά, χρειάστηκαν περίπου 100 χιλιάδες ρούβλια για να ξεκινήσει το έργο. Το ποσό αυτό περιλαμβάνει το κόστος των καλλυντικών επισκευών, την αγορά κρεβατιών, στρωμάτων, κλινοσκεπασμάτων, επίπλων κ.λπ. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, το έργο θα έπρεπε να έχει φτάσει σε αυτάρκεια μέσα σε ένα χρόνο. Μάλιστα, ήταν δυνατή η επιστροφή των επενδυμένων κεφαλαίων ήδη από τον Αύγουστο.

Συνολικά, για ένα μήνα στο απόγειο της σεζόν, τα τρέχοντα έξοδα του Ilya Maseev για έναν ξενώνα ανέρχονται σε 12.000-13.000 ρούβλια. Πρόκειται για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, αναλώσιμα, προμήθειες για το σύστημα κρατήσεων της Booking.com. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν επίσης ένα «επώνυμο» ποτήρι κεφίρ με σάντουιτς, τσάι-καφέ με μπισκότα και παντόφλες, τα οποία παρέχονται δωρεάν σε κάθε επισκέπτη.

Λαμβάνοντας υπόψη το κόστος του πλυσίματος, το ποσό των μηνιαίων εξόδων αυξάνεται σε 15.000 ρούβλια. Η Ilya χρησιμοποιεί την υπηρεσία πλυντηρίου. Μερικές φορές είναι απαραίτητο να πλύνετε τα λευκά είδη από όλα τα μέρη ύπνου σε μια μέρα. Αυτό είναι φυσικά αδύνατο στο σπίτι.

Ο Ilya σχεδιάζει να ξοδέψει τα κεφάλαια που κέρδισε κατά τη διάρκεια της εργασίας του Kefir σε μίνι επισκευές (ζωγραφική κ.λπ.), καθώς και στην εγκατάσταση κλιματιστικών. Χωρίς αυτά, μερικές φορές ήταν βουλωμένο το καλοκαίρι. Για να διασκεδάσει τους καλεσμένους, ο Ilya σχεδιάζει να αγοράσει μια κονσόλα παιχνιδιών. Ο φοιτητής αναμένει επίσης να εξοικονομήσει χρήματα για πρόσθετες επενδύσεις στον ξενώνα μέχρι το επόμενο καλοκαίρι.

Η πληρωμή στο Kefir γίνεται μόνο με μετρητά. Οι ιδιοκτήτες των ξενώνων εξακολουθούν να αξιολογούν πόσο «δικαιολογημένη» θα είναι η εισαγωγή της πληρωμής με κάρτες εάν ο όγκος τους είναι μικρός.

Πόντοι για κεφίρ

Ο μέσος όρος βαθμολογίας του "Κεφίρ" σύμφωνα με κριτικές πελατών στο Booking είναι 9,5 στα 10 πιθανά (βάσει 40 κριτικών), η βαθμολογία αναλογίας τιμής/ποιότητας είναι 9,7. Υπάρχουν συχνά δεκάδες αξιολογήσεις πελατών.

«Σύμφωνα με κριτικές πελατών, έχουμε τις υψηλότερες βαθμολογίες στο Γιαροσλάβλ μεταξύ όλων των ξενοδοχείων και των ξενώνων, ακόμη και των μεγάλων και γνωστών. Καταλαβαίνουμε ότι το να κρατάς 6 κρεβάτια σε τάξη είναι πολύ πιο εύκολο από αρκετές δεκάδες ή εκατοντάδες. Ωστόσο, αυτό είναι ένα πολύ σοβαρό επίτευγμα για εμάς», σημειώνει ο Ilya.

Οι κριτικές αναφέρουν συχνά την άνεση, την καθαριότητα και τη σπιτική ατμόσφαιρα ενός μικρού ξενώνα. Στους επισκέπτες αρέσει επίσης το «εσωτερικό με ψυχή», η προσεγμένη διάταξη του δωματίου και τα καθαρά υδραυλικά. «Πολλά ευχάριστα μικρά πράγματα» όπως βιβλία, παιχνίδια και γεωγραφικοί χάρτες δεν μένουν χωρίς επίβλεψη. Η φιλοξενία και η φιλικότητα του ιδιοκτήτη, τον οποίο ορισμένοι συντάκτες κριτικών αποκαλούν «διαχειριστή», αναφέρεται περισσότερες από μία φορές. Η κίνηση με ένα ποτήρι κεφίρ ως απόλαυση για κάθε πελάτη πέτυχε επίσης - πολλοί το θυμήθηκαν.

Μαζί με τους καλεσμένους

Το «Κεφίρ» έχει δύο δωμάτια με τρία κρεβάτια το καθένα. Το τρίτο δωμάτιο είναι ένα μεγάλο σαλόνι επισκεπτών, σε συνδυασμό με κουζίνα-τραπεζαρία. Ο Ilya δεν έχει "δικό του" δωμάτιο στον ξενώνα. Όταν όλες οι θέσεις είναι κατειλημμένες από επισκέπτες, περνά τη νύχτα σε άλλο διαμέρισμα.

Με το άνοιγμα του ξενώνα, η Ilya χρειάστηκε να περάσει λίγο χρόνο για να συνηθίσει τη νέα κατάσταση του διαμερίσματος και την αλλαγμένη καθημερινότητα. Τώρα όμως νιώθει απόλυτα άνετα ως ιδιοκτήτης ξενώνα. Ορισμένες ενοχλήσεις προκύπτουν μόνο σε περιπτώσεις όπου οι επισκέπτες παραγγέλνουν check-in νωρίς ή το βράδυ.

Μπορείτε να κάνετε κράτηση θέσης μέσω του ιστότοπου της Booking.com ή τηλεφωνώντας προσωπικά στην Ilya. Μια μέρα αποδείχθηκε ότι 8 άτομα έφτασαν σε έναν ξενώνα με 6 κρεβάτια. «Υπήρξε ένα τεχνικό σφάλμα στο σύστημα κρατήσεων ή ο ανθρώπινος παράγοντας έπαιξε ρόλο», θυμάται ο Ilya. – Έπρεπε να αγοράσουμε επειγόντως 2 επιπλέον σετ υπνοδωματίων και να τοποθετήσουμε «απρογραμματισμένους επισκέπτες» στο κοινό δωμάτιο. Τέτοιες καταστάσεις δεν επαναλήφθηκαν στο μέλλον».

Ο Ilya Maseev δεν έχει προβλήματα με δυσαρεστημένους γείτονες. Οι τουρίστες που μένουν μαζί του είναι κυρίως πειθαρχημένοι και καλοσυνάτοι. Επιπλέον, τα περισσότερα διαμερίσματα στην είσοδο όπου βρίσκεται το μίνι ξενοδοχείο είναι προς ενοικίαση. «Δεν υπάρχουν προβλήματα με τους γείτονες. Οι πελάτες που έρχονται σε εμάς είναι αρκετά λογικοί. Δεν έχουμε ουσιαστικά προβλήματα με την πειθαρχία των επισκεπτών. Δεν μπορώ καν να θυμηθώ περιπτώσεις «εκτός πεδίου εφαρμογής» που σχετίζονται με παραβιάσεις της τάξης ή τη σιωπή», λέει ο Ilya.

Ο Ilya και η οικογένειά του κάνουν τη δουλειά που σχετίζεται με τη λειτουργία του ξενώνα μόνοι τους, χωρίς να προσλαμβάνουν επιπλέον προσωπικό. Όταν ο Ilya δεν μπορεί να είναι στο ίδρυμα, οι γονείς του τον αντικαθιστούν. Ο Ilya και η οικογένειά του δεν ετοιμάζουν φαγητό για τους επισκέπτες - στους ξενώνες αυτό γίνεται από τους ίδιους τους επισκέπτες, έχουν ανοιχτή πρόσβαση σε όλα τα μαγειρικά σκεύη. Τα πρωινά για τους πελάτες παραγγέλνονται από συνεργάτες.

Πρόσφατα, λόγω αρνητικών κριτικών πελατών, η Ilya έπρεπε να αλλάξει προμηθευτή πρωινού. «Λαμβάνουμε φυσικά παράπονα και σχόλια υπόψη στη δουλειά μας. Όταν αρχίσαμε να λαμβάνουμε τακτικά παράπονα για το πρωινό, διακόψαμε τον συνεργάτη μας για παράδοση γευμάτων. Έχει περάσει πολύ λίγος χρόνος από την αλλαγή προμηθευτή, αλλά έχουμε ήδη λάβει τις πρώτες θετικές κριτικές», λέει ο Ilya.

Ελεύθερο χρόνο έχει μόνο όταν δεν υπάρχουν καλεσμένοι. Ο εποχιακός χαρακτήρας της επιχείρησης βοηθά στο συνδυασμό της λειτουργίας ενός ξενώνα με τη μελέτη. «Το χειμώνα υπάρχει μεγαλύτερη ελευθερία από αυτή την άποψη. Το καλοκαίρι υπάρχουν περισσότεροι επισκέπτες, αλλά δεν υπάρχει μελέτη, επομένως υπάρχει μια ορισμένη ισορροπία χρόνου μεταξύ μελέτης και ξενώνα», λέει ο Ilya.

VKontakte με πελάτες