Yataqxananı necə düzgün açmaq olar. Yataqxananı necə açmaq olar - hesablamalarla hostel biznes planı

Bu gün daşınmaz əmlak bazarı ən fəal şəkildə inkişaf edir və otel biznesi xüsusi yüksəliş yaşayır, çünki hər gün xeyli sayda hostel və digər mini-otellər açılır. Bu cür həyəcan həm ölkə daxilində, həm də xaricdə səyahətin populyarlaşması ilə bağlıdır. Buna görə təcrübəsiz sahibkarların bir sualı var - hostel nədir və necə işləyir və sıfırdan hostel necə açılır? Bunu necə düzgün və qanuni şəkildə etmək barədə bu məqalədə oxuyun.

Hostel nədir

Hostel eyni mehmanxanadır, lakin tərtibatı və konsepsiyasına görə fərqlidir. Bu məkanda hər bir turist 10-15 dollara gecələyə bilər. Hostelin əsas mahiyyəti qalmaq üçün yer deyil, müxtəlif şəhər və ölkələrdən gələn turistlərlə canlı ünsiyyətdir. Bu, mədəni dünyagörüşünü genişləndirmək üçün lazımdır, çünki bu yolla digər mədəniyyətlər, ölkələr, onların adətləri və s.

Yataqxananı adi mehmanxanadan fərqləndirən cəhət də ümumi mətbəx, duş və vanna otağı və müxtəlif tutumlu yataq otaqlarıdır. Məsələn, bir otaqda 4 nəfər müxtəlif çarpayılarda yata bilər. Bu vəziyyətdə otaqdakı yer qonaqların bir-birinə qarışmaması üçün bölünməlidir.

Bir iş olaraq hostelin müsbət və mənfi tərəfləri

Kifayət qədər az sayda var faydalar yataqxananın açılışında:

• Tematik otel yaratmaqla interyer dizaynı baxımından müxtəlif yaradıcı ideyaları reallaşdırmaq imkanı.
• Böyük müştəri axını və ucuz mənzilə tələbat.
• Mini otel kiçik bir müəssisə hesab edildiyi üçün sənədləşmə ilə bağlı problemlər daha az olacaq.
• Rəqiblərin olmaması, çünki bizdə hostel anlayışı yeni yaranmağa başlayır.
• Müstəqil yataqxana planı.
• Açılışdan qısa müddət sonra genişlənmə imkanı və bütün ölkə daxilində, gələcəkdə isə xaricdə mini otellər şəbəkəsinin açılmasının böyük perspektivi.

Ancaq yenə də belə bir işin öz var qüsurlar.Əsasən, onlar bu tip otelin bəzi xüsusiyyətləri ilə əlaqələndirilir:

• Biznesinizə fərqli ulduzlar təyin etmək imkanının olmaması.
• Bölgəmiz üçün hələ də atipik olmayan bir iş açarkən sahibinin qarşılaşa biləcəyi risklər (ilk başda aşağı doluluq və gələcəkdə kompensasiya ediləcək digər çatışmazlıqlar).
• Xüsusilə xoş olmayan və təmiz müştəriləri əhatə edə bilən müxtəlif müştəri axını. Amma necə deyərlər, insanlar fərqlidir, amma biznes biznesdir.

Harada açmaq olar

Yaxşı, yataqxananı harada və necə təşkil etmək olar? - bu, otel biznesinə yeni gələnlərin verdiyi ilk sualdır. Yataqxana açmaq üçün ən yaxşı yer üçün bir neçə variant var:

• İcarəyə götürün və ya satın alın və tamamilə təmir edin.
• Öz mənzilinizdən istifadə edin (əsasən heç kimin yaşamadığı, məsələn, miras qalıbsa) və onu yaşayış binasında müasir yataqxanaya çevirin.

Bir mənzildə sıfırdan bir hostel necə açmaq olar? Artıq mülkiyyətində olan mənzilin təmiri daha cəlbedici səslənir, çünki siz mənzil almağa və ya kirayə verməyə qənaət edə bilərsiniz ki, bu da başlanğıc kapitalınızı genişləndirməyə və əlavə vəsaitlərdən istifadə etməklə daha çox ideyaları həyata keçirməyə imkan verəcək. Ancaq evinizdə bir yataqxana açmazdan əvvəl, sahibinin yaşayış sahəsini yenidən qurması lazım olduğunu nəzərə almalısınız, çünki belə bir müəssisənin konsepsiyası otel otaqlarının demək olar ki, tam olmamasını təmin edir. Yenidənqurma qeydiyyatı sahibinə 10 min rubla başa gələcək.

Bilmək vacibdir: Biznesinizi qanuni olaraq qeydiyyata almaq üçün hər bir müştəriyə ən azı beş kvadrat metr, çarpayılar arasındakı boşluq isə yetmiş beş santimetrdən az olmamalıdır.

Qanunda hostel

Belə ki, qanuni olaraq bir mənzildə yataqxananı necə açmaq olar. Bütün sənədləri qanunvericilik səviyyəsində rəsmiləşdirmək və kiçik sahibkar kimi müştərilərinizə bütün bundan irəli gələn nəticələrlə xidmət göstərmək üçün sahibkarlıq fəaliyyətinin ilkin qeydiyyatından keçməlisiniz. Mövcud qanunvericiliyə görə, bütün hostellər vahid dövlət vergisi ödəməklə öz fəaliyyətlərini həyata keçirməlidirlər və 3-cü vergi qrupunun ödəyiciləridirlər.

Bundan əlavə, yaşayış binaları müxtəlif xidmətlər göstəriləcək dövlət standartlarına uyğun olmalıdır. Şərtlərə uyğunluq sertifikatları mövcud dövlət standartlarına uyğun olaraq akkreditə olunmuş ixtisaslaşmış orqanlar tərəfindən verilir. Bütün lazımi sənədləri doldurduqdan sonra öz mini otelinizi təhlükəsiz aça bilərsiniz.

Bilmək vacibdir: Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, bütün qəbul edilmiş sənədlər müştərilərin ixtiyarında olmalı və şikayət və təkliflər kitabı ilə birlikdə alıcının küncündə yerləşməlidir. Beləliklə, qonaqlar bütün standartlara uyğunluqla tanış ola biləcəklər.

Düzgün işçi heyətini necə seçmək olar

Beyninizin saat kimi işləməsini istəyirsinizsə, işini başa düşən məsuliyyətli peşəkarlardan ibarət komanda işə götürməlisiniz. Əgər otellər üçün belə bir işçinin dəyəri yüz min rubldan çox olacaqsa, kiçik bir otel üçün bu, sadəcə bir xırdalıqdır, çünki sizə yalnız 2-3 mütəxəssis lazım ola bilər.

Yataqxananın rayonlaşdırılması seçimi

Aranjemana keçək

Yataqxananı tam təchiz etmək üçün bir və ya iki il ərzində tam geri ödəməni nəzərə alaraq 250-300 min rubl lazımdır.

Hostel biznes planı hesablamalarla.

Yaxınlıqdakı rəqibləri nəzərə alaraq mini otelin yeri

Bir qayda olaraq, tələb təklif yaradır və hostel biznesinin hələ xaricdəki kimi fəal inkişaf etməməsinə baxmayaraq, səyahət zamanı ucuz yaşayış üçün aktiv tələb getdikcə daha çox rəqibin yaranmasına səbəb olur. Şəhərin mərkəzində yaxşı nəqliyyat əlaqələri, bir çox mağaza və ticarət mərkəzləri, eləcə də şəhərin əsas görməli yerlərini tez bir zamanda araşdırmaq imkanı olan bir mini otel yerləşdirmək məsləhətdir.

Açmazdan əvvəl, rəqiblərin olması üçün seçdiyiniz ərazini öyrənmək tövsiyə olunur və əgər varsa, müştəriləri öz tərəfinizə çəkmək üçün bir yol tapmalısınız. Bu ola bilər: aktiv reklam, yaşayış sahəsinin yaradıcı dizaynı, adekvat qiymət və s. Qonaqlar üçün açıq olacaq pəncərədən mənzərə də çox vacibdir, çünki bu, səhər görəcəkləri ilk şeydir və bu, bir qayda olaraq, otelin ümumi təəssüratını birləşdirir. Müştərilərin qonaq evinizə növbəti səfəri də digər mühüm amillərdən asılıdır.

Başlanğıc kapitalı hara xərcləmək olar. Hostel layihəsi

Belə ki, mənzillə bağlı problemlər artıq həll olunub. Bütün bunları düzgün formada tənzimləmək qalır. Bu gün hər otağın dizaynının məşhur dizayner tərəfindən yaradıldığı kiçik ailə tipli butik otellər çox populyardır. Daha çox müştəri cəlb etmək və biznesinizi həqiqətən yaradıcı etmək üçün oxşar ideyanı həyata keçirə bilərsiniz, ancaq büdcə dəyişikliyi ilə. Rahat, lakin eyni zamanda qeyri-adi bir atmosfer yaradan vintage üslubu geniş yayılmışdır. Ümumi interyer yaratarkən məhz bundan ilham alacağıq.

İnteryerdə vintage

• Əvvəlcə vintage mebel almalısınız. Siz bir hardware mağazasında xüsusi köhnə fitinqlər ala bilərsiniz və ya pula qənaət edə və həqiqətən vintage mebel ala bilərsiniz (yeri gəlmişkən, ikinci seçim yalnız pula qənaət etməyə kömək etməyəcək, həm də qonaq otağınıza təsvirolunmaz bir atmosfer gətirəcəkdir). Bir mağazada tam mebel dəstinin qiyməti 100 min rubl, vintage mebeldə isə 50-70 min olacaq.
• Sonra, lazımi avadanlıqları satın almalısınız: televizor, Wi-Fi router, qızdırıcılar, qəhvə maşını, paltaryuyan maşın, soyuducu və s. Bu vəziyyətdə pula qənaət etməmək və hər şeyi yeni almamaq daha yaxşıdır, çünki üzümlük mülayim olmalıdır, əks halda mebel və aksessuarların yaratdığı qeyri-adi atmosfer itiriləcəkdir. Lazımi maşın və avadanlıqların orta dəsti birbaşa mağazadan çatdırılma ilə 80 min rubla başa gələcək.
• Yataq paltarları keyfiyyətli istehsalçıdan seçilməli və sintetik materiallardan hazırlanmamalıdır, əks halda belə çarşaf və yorğan örtüklərində yatmaq narahat və isti olacaqdır. Bundan əlavə, standartlara görə döşəklər ortopedik olmalıdır ki, müştərilər rahat olsunlar. Orta mini otel üçün yataq dəsti və döşəklər dəsti 18-20 min rubla başa gələcək.
• Vintage bəzək. Əsas zalda və ya zalda bir divar antik kimi stilizə edilməlidir. Qədim Sankt-Peterburq və ya Moskva şəkilləri ilə qalın foto divar kağızları yapışdırın, bitişik divarda qara və ağ fotoşəkilləri nümayiş etdirin və onlardan bir kolaj yığın. Belə qeydiyyatın qiyməti 20-25 min rubl olacaq.
• İnteryerin xüsusi aksessuarlarla tamamlanması. Yaxşı, yaratdığınız interyeri nəhayət tamamlamaq üçün çoxlu müxtəlif heykəlciklər, rəsmlər və digər əşyalar almaq lazımdır. 15-20 min rubla başa gələcək hər şeyi birbaşa mağazadan ala bilərsiniz və ya bura bazarlarında, alış-satış saytlarında (məsələn, Avito-da) həqiqətən vintage əşyalar ala bilərsiniz, bu da pul dəstinin yarısını qənaət etməyə imkan verəcəkdir. son çevrilmə üçün bir kənara.

Ümumilikdə qeydiyyata yuxarıda qeyd olunan 250-300 min rubl xərclənib. Lakin, demək olar ki, hər addımda bir iş adamını gözləyən əlavə xərcləri unutma.

Marketinq proqramı və reklam

Yataqxananız haqqında mümkün qədər çox insanın bilməsi üçün reklam üçün bir neçə on minlərlə rubl xərcləməli olacaqsınız. Bura daxildir: sosial şəbəkədə öz veb-saytınızı və ya bloqunuzu yaratmaq, şəhər ətrafında reklam etmək (bilbordlar, vərəqələr, flayerlər və s.), həmçinin mini-otelinizin girişində özünü göstərəcək özünəməxsus loqosunuzu yaratmaq.

Daxili xərclər

Bu sütuna kommunal xidmətlərin ödənilməsi, əmək haqqının ödənilməsi, xarab avadanlıqların, mebellərin təmiri və mehmanxananın yaxşı vəziyyətdə saxlanılması üçün zəruri olan digər xərclər daxil ola bilər. Bundan əlavə, İnternet və kabel televiziyası üçün ödəniş xərclərini unutma.

Geri ödəmə

Gördüyünüz kimi, öz yataqxananızı açmaq üçün orta hesabla yarım milyon rubl lazımdır. Razılaşın, məbləğ kiçik deyil və təbii ki, əksər iş adamları belə bir işin geri qaytarılmasında maraqlıdırlar. Təbii ki, mehmanxana biznesi istənilən halda öz bəhrəsini verəcək, lakin başqa sual qalır. Nə vaxt?

Bir qayda olaraq, mini-otel 2-3 il ərzində özünü tam ödəyir (ilk altı ay nəzərə alınmır, çünki əksər müəssisələrdə yataqxananın ümumi doluluğu 30% olduqda ziyarətçilərin durğunluğu müşahidə olunur). Belə dayanmaların qarşısını almaq və daha əvvəl xərclənmiş pulu geri qaytarmağa başlamaq üçün durğunluq dövründə mənzil qiymətlərini 50-70% aşağı salmaqla xüsusi aksiyalar keçirmək tövsiyə olunur. Təbii ki, belə bir "səxavət cazibəsi" yeni qonaqları cəlb edəcəkdir.

Otel biznesi xüsusi yüksəliş yaşayır. Bu cür həyəcan həm ölkə daxilində, həm də xaricdə səyahətin populyarlaşması ilə bağlıdır.

Otel biznesi yüksək gəlirlilik və tez geri qaytarılma ilə xarakterizə olunur, buna görə də bu fəaliyyət xətti bir çox iddialı sahibkarları cəlb edir. Ən sərfəli seçim hostel və ya mini oteldir. Bu müəssisələr çox populyardır, çünki onlar böyük maliyyə investisiyaları tələb etmir və eyni zamanda yaxşı gəlir gətirirlər. Bu yazıda biz sıfırdan hostel açmaq və müştərilərin diqqətini ona necə cəlb etmək barədə danışacağıq.

Haradan başlamaq lazımdır?

Hostel açmaq üçün hazır biznes planı İnternetdə tapmaq olar. Ancaq bunu özünüz yaratmaq daha yaxşıdır. Bu vəziyyətdə, bütün vacib məqamları nəzərə ala və gələcək xərcləri təxminən hesablaya biləcəksiniz.

Sənəd aşağıdakı məqamlardan ibarət olmalıdır:

• Planlaşdırılmış büdcə;
• Texniki avadanlıq;
• Yer;
• xidmətlərin təxmini siyahısı;
• Reklam.

Ən vacib suala cavab almaq üçün yataqxana açmaq sərfəlidirmi, siz də hərtərəfli bazar təhlili aparmaq və rəqabət səviyyəsini qiymətləndirmək lazımdır.

Hədəf auditoriyası

Özündə hostel adi ucuz otel deyil, aztəminatlı insanlar üçün nəzərdə tutulmuş ucuz otellərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənən real subkulturadır. Əsasən belə müəssisələrdə bahalı oteldə otaq kirayə verməyə imkanı olmayan tələbələr qalır.

Gənclərin yataqxanalarda qoyduğu əsas tələblər bunlardır:

• Saflıq;
• İnternetə çıxış;
• Lazımi məişət texnikası ilə mətbəx və vanna otağının olması;
• Əlverişli yer.

Əgər arzunuz varsa, hostel açmaq istəyirəm, bu prosesə haradan başlamaq lazımdır? Mütəxəssislər əvvəlcə hədəf auditoriyanı müəyyənləşdirməyi tövsiyə edirlər. Bu, xidmətinizin müəyyən bir bölgədə tələbat olub olmadığını anlamağa imkan verəcəkdir.

Məkan

Sonra, otelin yerini müəyyənləşdirəcəyik, yəni hostelin harada açılacağına qərar verməyə çalışacağıq. Turistlərin tez-tez ziyarət etdiyi böyük şəhərlərdə belə bir işə başlamaq ən sərfəlidir. Yeri gəlmişkən, bu, Krım üçün əla biznes ideyasıdır. Tətil mövsümündə kurort şəhərlərində ucuz mənzillərə böyük tələbat var, buna görə yayda belə bir otel yaxşı qazanc gətirəcəkdir. Ancaq qışda qənaət rejiminə keçməli olacaqsınız, çünki soyuq mövsümdə turistlər Krım yarımadasına nadir hallarda baş çəkirlər.

Yaxşı, hostel açmaq üçün nə lazımdır? Əvvəla, bu otaqdır. Ən yaxşı seçim keçmiş hosteldir. Ancaq bu vəziyyətdə otaqları təmir etməli və mebel almalı olacaqsınız.

Yeni gələnlər tez-tez maraqlanırlar ki, bir mənzildə yataqxana açmaq mümkündürmü? Əlbəttə ki, mümkündür, lakin bunun üçün icazə almaq və qanunla müəyyən edilmiş bütün tələbləri yerinə yetirmək lazımdır. Əgər şübhəniz varsa, orada otel açmaq daha yaxşıdır. Öz evinizə sahib olmaq böyük bir artıdır, çünki bu günlərdə kirayə çox bahadır. Mənzilin birinci mərtəbədə olması məsləhətdir. Bir otaqda 3-4 çarpayı təşkil edə bilərsiniz, belə ki, eyni zamanda mənzildə 9-12 qonağı yerləşdirə bilərsiniz. Zamanla, xalis mənfəət əldə etdikdə, bir neçə qonşu mənzili satın ala və bununla da biznesinizi genişləndirə bilərsiniz. Bir mənzildə yataqxana açmadan əvvəl yaxşı təmir etməli və bütün otaqları SES və yanğın yoxlamasının tələblərinə uyğun olaraq təchiz etməlisiniz. Ümid edirik ki, bir yaşayış binasında yataqxana açmaq mümkün olub-olmaması sualına hərtərəfli cavab aldınız.

Fəaliyyətlərin qeydiyyatı

İndi bir mənzildə bir yataqxananı qanuni olaraq necə açmaq barədə danışaq. Qeyri-qanuni işləmək nəticə verməyəcək, çünki böyük cərimələrə məruz qala bilərsiniz. Buna görə də, bu cür fəaliyyətlərə başlamazdan əvvəl fərdi sahibkar və ya MMC-ni qeydiyyatdan keçirin. Bu, çox vaxtınızı və ya pulunuzu çəkməyəcək.

Bundan əlavə, bir mənzildə sıfırdan bir hostel açmadan əvvəl, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, SES və yanğınsöndürənlərin bütün tələblərini diqqətlə öyrənməlisiniz. Gələcəkdə hər hansı problemlə üzləşməmək üçün mütləq turizm fəaliyyəti ilə bağlı qanunlarla tanış olun.

Əgər siz yaşayış massivində yataqxana açsanız, hər bir qonaqla müqavilə bağlamalı və onu ayrıca qeydiyyat kartı kimi verməli olacaqsınız. Həyatınızı asanlaşdırmaq üçün mənzilinizi qeyri-yaşayış istifadəsinə keçirə bilərsiniz. Digər bir tələb, bütün qonşuların yaradılması və yazılı razılığı üçün ayrıca girişdir. Prinsipcə, bir mənzildə yataqxana açmaq üçün lazım olan hər şey budur.

Təmir və avadanlıq

Mini otelin təşkili ciddi yanaşma tələb edən ayrıca məsələdir. Burada xüsusi qaydalar var, onlar olmadan siz müəssisənizi aça bilməyəcəksiniz. Yataqxanada yaşayan bir nəfər üçün ilk növbədə 5-6 kvadratmetr yer ayrılmalıdır. metr sahəyə malikdir. Həm də nəzərə almaq lazımdır ki, bir lavabo altı qonaq, on iki nəfərlik tualet və on beş qonaq üçün duş üçün nəzərdə tutulub.

Yaşayış binasında yataqxana açmaq istəyirsinizsə, səs izolyasiyasına diqqət yetirin. Bu, qonaqlar və qonşularla problemlərdən qaçmağa kömək edəcək. Bundan əlavə, otaqların yüksək keyfiyyətli istiləşməsini, havalandırılmasını və işıqlandırılmasını təmin edin. Bir pulsuz otaq seçin və orada istirahət zonası təşkil edin. Otağa rahat divan, bir neçə kreslo, televizor və oyunlar üçün masa qoyun. Ucuz bir noutbuk və Wi-Fi adapteri almaq da məsləhətdir.

Çox çarpayılı otaqda iki mərtəbəli çarpayıların olması daha yaxşıdır. Mətbəxdə mətbəx mebeli, eləcə də soyuducu, qəhvə hazırlayan, mikrodalğalı soba və paltaryuyan maşın olmalıdır. Banyoda duş kabini, 2-3 lavabo və tualet quraşdırmaq lazımdır. Hamamı təchiz etməzdən əvvəl onu yüksək keyfiyyətli təmir etməlisiniz.

Elə isə gəlin hesablayaq ki, hostel açmaq neçəyə başa gəlir?

Mebel və avadanlıq:

• çarpayılar - 10-15 min rubl;
• soyuducu - 15 min rubl;
• Qəhvə dəyirmanı - 2 min rubl;
• mikrodalğalı soba - 3 min rubl;
• mətbəx mebeli - 15 min rubl;
• paltaryuyan maşın - 8 min rubl;
• duş kabini - 11 min rubl;
• Yuyucu qablar və tualet - 7 min rubl;
• Hamamın təmiri - 30 min rubl.

Ümumilikdə, yataqxananın təşkili üçün təxminən 110 min rubl və ya daha çox xərcləməli olacaqsınız. Məbləğ otağın sahəsindən, təmir və mebelin keyfiyyətindən və digər xüsusiyyətlərdən asılı olacaq. Bu cür xərclərə hazırsınızsa, təhlükəsiz şəkildə işə başlaya bilərsiniz.

Hostel əla seçimdir, çünki böhran zamanı insanlar pula qənaət etməyə başlayır və buna görə də ucuz otellərdə qalmağa üstünlük verirlər. Orada bir yataqxana qurmazdan əvvəl hər şeyi yenidən diqqətlə düşünün. Əgər belə bir işlə məşğul olmaq üçün kifayət qədər vaxtınız yoxdursa, lüks mənzillər alıb xaricilərə kirayə verə bilərsiniz. Mütəxəssislərin fikrincə, bu cür fəaliyyətlər bəzi hallarda hostellərdən daha çox gəlir gətirir.

Heyət

Hər kəs bilir ki, müəssisənin tələbatı və populyarlığı əsasən xidmətin keyfiyyətindən asılıdır. Yataqxananızın yaxşı qazanc əldə etməsini istəyirsinizsə, kadr seçimində məsuliyyətli olmalısınız.

Kiçik bir müəssisə üçün bir menecer, bir idarəçi və 1-2 qulluqçu işə götürmək kifayətdir. Maddi imkanınız varsa, aşpaz və mətbəx köməkçisi işə götürün.

Administrator otelin simasıdır. O, qonaqları qəbul etmək və yerləşdirmək üçün məsuliyyət daşıyır. Belə bir mövqe üçün həssas, ünsiyyətcil bir insan tapmaq lazımdır. Əcnəbilərin sizinlə birlikdə köçməsi halında onun ingilis dilini bilməsi məsləhətdir.

Maliyyə investisiyaları

Belə bir iş açmaq üçün nə qədər pul lazım olacağını dəqiq söyləmək o qədər də asan deyil. Şəxsi evdə yataqxananı necə açmaqla maraqlanan yeni başlayanlar minimal investisiya ilə belə bir işə başlaya bilərlər. Ancaq franchise almaqla daha geniş miqyaslı bir layihə həyata keçirmək üçün böyük başlanğıc kapitalı toplamalı olacaqsınız. Özünü ödəmə müddətini müəyyən etmək də çətindir. Bu, əsasən hansı şəhərdə biznes açmaq istədiyinizdən, yerin nə dərəcədə düzgün seçilməsindən, eləcə də müəssisənizin qiymət siyasətindən asılıdır. Qeyri-yaşayış binasında yataqxana açmadan əvvəl aşağıdakı sxemə uyğun olaraq ilkin hesablamalar aparmalısınız:

• İcarəyə - 10 min dollar;
• Otaqların təşkili - 12 min dollar;
• məişət texnikasının alınması – 8 min dollar;
• İşçilərin maaşı - 3 min dollar;
• Sənədlər - 500 dollar;
• Reklam - 500 dollar;
• Əlavə xərclər – 2 min dollar.

Bu nümunədən görmək olar ki, bu biznesə girmək üçün minimum hədd təxminən 36 min dollardır. Öz əmlakınız varsa, icarə xərclərini istisna edə bilərsiniz.

Ümumiyyətlə, bu kifayətdir, bu da layiqli sabit qazanc gətirir. Hələ də şübhə edirsinizsə, franchise alın. Tanınmış bir markanın qanadı altında işləmək, tez bir şəkildə geri ödəməyə nail olmağa imkan verəcək bir qazan-qazan variantıdır.

Mənfəət

Böyük şəhərlərdə bir çarpayının gündəlik qiyməti 8-14 dollardır. Gündə 15 qonaq qəbul etsəniz, orta hesabla ayda 4500 dollar qazana bilərsiniz. Amma, bir qayda olaraq, yataqxananın doluluğu təqribən 60% təşkil edir ki, bu da siz təxminən 2300 ABŞ dolları sabit aylıq gəlir əldə edəcəksiniz.

Bu məbləğdən kommunal ödənişləri və vergiləri çıxsanız, sizə təxminən 2000 dollar qalacaq. Bu kifayətdir, çünki böhran dövründə əhalinin gəlirləri azalmağa başladığından, nəinki səyahət edən gənclər, hətta az gəlirli böyüklər də yataqxanalarda məskunlaşmağa başladılar.

Mövzu ilə bağlı video Mövzu ilə bağlı video

Müştərilərin cəlb edilməsi

Əgər biznesinizin yaxşı qazanc gətirməsini istəyirsinizsə, bir arzum, hostel açmaq istəyirəm, kifayət deyil. İlk növbədə, effektiv bir reklam kampaniyasının qayğısına qalmaq lazımdır.

Yataqxana üçün ən yaxşı reklam dostlarınızın və tanışlarınızın tövsiyələri, həmçinin müxtəlif tələbə klubları və internet konfransları vasitəsilə təbliğatdır. Bundan əlavə, beynəlxalq saytlarda reklam yerləşdirə bilərsiniz. Təbliğatın digər effektiv yolu vizit kartları və vərəqələrdir. Onları hava limanlarında, qatar stansiyalarında, kafelərdə və müxtəlif təhsil müəssisələrində, yəni potensial müştərilərin olduğu hər yerdə yaymaq olar. Bir çox hostel sahibləri onlayn sifariş xidmətlərində reklam yerləşdirirlər. Bu xidmət ucuzdur, ayda təxminən 200-300 rubl, buna görə də yeni başlayan sahibkarlar üçün olduqca əlverişlidir.

Bu məqalədə yataqxananın necə açılması, bunun üçün hansı addımların atılması, belə bir biznesin Federal Vergi Xidmətində necə qeydiyyata alınması və digər orqanlardan icazələrin alınması barədə faydalı məlumatlar var. Açmaq üçün nə qədər pul lazımdır, nə qədər qazana bilərsiniz və bazarda bir işi necə düzgün təşkil etmək və tanıtmaq olar.

Hostel otel xidmətləri bazarında yeni, lakin kifayət qədər perspektivli istiqamətdir. Ancaq nə qədər paradoksal səslənsə də, “Bu işlə məşğul olmaq sərfəlidirmi?” sualına birmənalı cavab vermək mümkün deyil. Axı, hamısı bölgədən və hostelin miqyasından asılıdır - tək bir hostel və ya bütün şəbəkə.

Təsvir edilən biznesin bir neçə əsas üstünlükləri var:

• bazara giriş üçün aşağı maneə;
• nisbətən kiçik ilkin investisiyalar və əlavə aylıq xərclər;
• hostellərin populyarlığının illik artması;
• böyük hədəf auditoriyası.

Qeyd edək ki, 2016-cı ildən etibarən Rusiyanın regionlarının böyük əksəriyyətində hostellərin sayı azdır və bu cür xidmətlərə tələbat durmadan artır. Buna görə də, ən fəal sahibkarlar başa düşürlər ki, bazar təkliflərlə doymasa da, hərəkətə keçməlidir.

Aşağıda biznesin bütün xüsusiyyətlərini və onu işə salmaq üçün lazım olanları təsvir edəcəyik.

Hədəf auditoriyası

Aydındır ki, əsas gəlir hostel müştərilərindən gəlir. Nə qədər çox olsa, qazanc da bir o qədər yüksəkdir. Bəs bu müştərilər kimlərdir?

Bölgəsindən asılı olmayaraq hostelin əsas auditoriyası məhdud büdcəli turistlər və tələbələrdir. Birincilər yaz və yay aylarında aktivdirlər. Sonuncular tədris ili ərzində sessiyalar zamanı qonaq olurlar. Çox vaxt təhsil müddətində yataqxana oteldən daha çox tələbə yataqxanasına bənzəyir. Və bu, bütün dünyada mövcud olan ümumi bir təcrübədir.

Hostelin xidmətlərindən tez-tez gənc evli cütlüklər istifadə edirlər. Burada hər ailənin öz səbəbləri var.

İstirahət zonalarında, şəhərin mərkəzində, tarixi mərkəzlərdə, eləcə də kurort şəhərlərində böyük müştəri axını müşahidə olunur. Ərazi turistlər üçün nə qədər cəlbedicidirsə, hostel bir o qədər çox qonaq qəbul edir. Bu vəziyyətdə gəlirlilik yüksək olacaqdır.

Buna görə də, əsas odur ki, yalnız hədəf auditoriyanızı bilmək deyil, həm də müəssisə üçün düzgün yer seçməkdir. Bu, aşağıda ətraflı müzakirə olunur.

Açmaq üçün nə qədər lazımdır?

İlkin mərhələdə bir yataqxana açmaq üçün təxminən 200 min rubl lazımdır. Bu, orta müəssisə üçün minimum məbləğdir. Nə daxildir?

Otaq avadanlıqları:

• ikiqat çarpayılar - 10 min rubldan / vahiddən.

İstirahət zonası üçün avadanlıq:

• noutbuk / s - 1 ədəd üçün 20 min rubldan;
• Wi-Fi adapteri - 1 min rubla qədər;
• İnternet ödənişi - ayda 500 rubla qədər;

Mətbəx avadanlığı

• mətbəx dəsti - 20 min rubla qədər;
• soyuducu - 18 min rubla qədər;
• mikrodalğalı soba - 6 min rubla qədər;
• qəhvə maşını - 5 min rubla qədər;
• paltaryuyan maşın - 12 min rubla qədər.

Hamam avadanlığı

• tualet - 4 min rubl / ədədə qədər;
• lavabolar - 2 min rubl / ədədə qədər;
• duş kabini - 12 min rubla qədər.
• açar təslim vanna otağı avadanlığı - 40 min rubla qədər.

Verilən rəqəmlər göstərir ki, ilkin büdcə otaqların və avadanlıqların sayından asılıdır. Eyni zamanda, bir işin qeydiyyatı zamanı dövlət rüsumunu, habelə icarə haqqının və ya binaların alınmasının məbləğini ödəməyi unutmayın.

Bir işə başlamaq üçün 200 min rubl xərcləndi. altı aydan sonra geri qayıda bilər, bir şərtlə ki, yataqxana daim 35% - 40% yüklənir, onda zərərsizlik nöqtəsi 70% daxilində olacaqdır. Ancaq yenə də dəqiq rəqəmləri yalnız konkret xərcləri və mümkün mənfəəti hesablamaqla əldə etmək olar.

Yataqxana necə qeydiyyatdan keçməlidir?

Yataqxananı rəsmi qeydiyyatdan keçirmək üçün fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçə və ya MMC aça bilərsiniz. Ən yaxşı seçim fərdi sahibkar olardı. Yataqxanalar üçün vergi sistemi UTII-dir.

Yataqxana açmaq üçün ən sərfəli variant hazır yer almaq və sonra onu təmir etmək olardı. Yeni bir binanın tikintisi olduqca bahalıdır, çünki biznesin tam geri qaytarılması 3-5 ildən çox gözləməli olacaq.

Yaşayış mənzilləri şəklində bitmiş sahələr mənzil fondundan çıxarılmalıdır. Bunu etmək üçün sizə aşağıdakı sənədlər lazımdır:

• mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• mənzilin texniki pasportu;
• mənzil planı;
• binaların yenidən qurulması layihəsi;
• binanın mərtəbə planı.

Mini-yataqxana yaşayış binasındakı bir mənzildə yerləşəcəksə, onda müvafiq hüquqi aktları və inzibati məcəllələri xatırlamaq lazımdır. Yəni, fəaliyyət heç bir şəkildə evin digər sakinlərinə mane olmamalıdır və onlara narahatlıq yaratmamalıdır.

Hostel yeri

Yaxşı və daimi müştəri axını əldə etmək üçün hostel stansiyanın yaxınlığında və ya şəhərin mərkəzində yerləşməlidir. Ancaq belə yerlərdə daşınmaz əmlakın baha olduğunu nəzərə almağa dəyər. Buna görə də bəzən mərkəzdə ucuz hostel saxlamaq baha başa gəlir. İnkişaf etmiş nəqliyyat əlaqələri olan şəhər daxilində yaşayış sahəsi seçmək optimaldır.

Müəssisənin yeri barədə qərar vermək üçün şəhərin turizm marşrutlarını öyrənmək lazımdır. Yataqxana onlara nə qədər yaxındırsa, müştəri axını bir o qədər çox olur.

Daşınmaz əmlaka gəlincə, bəzən sahibkarlar sökülmək üçün binalar alırlar. Ancaq çox vaxt onlar yararsız vəziyyətdədirlər və təmir böyük məbləğə başa gələcəkdir. Və bunlar yenə də ağlabatan olmayan xərclərdir ki, onları ödəmək çox vaxt aparacaq.

Keçmiş yataqxana binasında da hostel açmaq olar. Ancaq burada qazanc birbaşa kirayədən asılı olacaq. Buna görə də həmişə faydalı olmur.

Ən sərfəli variant 3 otaqlı mənzildə hostel açmaqdır. Rahatlıqla 9-a qədər yataq yeri yerləşdirə bilər.

Mənzil yataqxanalarına aşağıdakı tələblər tətbiq olunur:

• Müştəri üçün ən azı 5 kv.m olmalıdır. m yaşayış sahəsi.
• Çarpayılar arasındakı məsafə 75 sm-dir.
• İsti suyun və lazımi hamam avadanlıqlarının olması.
• Wi-Fi texnologiyası vasitəsilə pulsuz internet.
• Rahat və funksional mebel.
• Mətbəx bütün lazımi məişət texnikası ilə təchiz olunub.
• Sabit telefonun mövcudluğu.

Qeyri-yaşayış binalarında hostel

Yataqxana qeyri-yaşayış binalarında da açıla bilər. Məsələn, müəssisənin şəhərin mərkəzində yerləşdirilməsi qərara alınsa da, icarəyə veriləcək yaşayış binaları yoxdur. Ancaq bunun üçün bütün hərəkətlər sənədləşdirilməlidir. Xüsusilə, bu, binaların yenidən qurulması, tikinti, təmir və digər işlərə aiddir.

Qeyri-yaşayış binaları üçün bütün hesabatlar, TSN və s. ilə bir layihə yaratmalısınız. Bütün bunlar yanğın müfəttişliyi və SES ilə razılaşdırılmalıdır. Yalnız icazələr aldıqdan sonra yataqxananı yenidən qurmağa və təşkil etməyə başlaya bilərsiniz.

Qeyri-yaşayış binaları vəziyyətində, bir dizayner və konstruktorun əlavə xidmətlərinə pul xərcləmək daha yaxşıdır. Bu, yataqxananı bəzəyərkən bir sıra çətinliklərdən qurtulmağa kömək edəcəkdir.

Bina üçün əsas tələblər

Problemə düşməmək və ya qanuni qaydalara riayət edilməməsinə görə cərimə almamaq üçün yataqxana binalarına tətbiq olunan əsas tələbləri bilməlisiniz. Bunlara daxildir:

• Birinci mərtəbələrdə və ya zirzəmilərdə yataqxana açmaq qadağandır.
• Yanğın təhlükəsizliyi və sanitariya standartlarına uyğunluq.
• Yataqxananın bütün yaşayış yerlərində yaxşı səs izolyasiyası.
• Kondisionerin mövcudluğu.
• Hamamın təşkili aşağıdakı standartlara uyğun olmalıdır: 12 nəfərlik 1 tualet, 15 nəfərlik 1 duş, 6 nəfərlik 1 lavabo.
• Bir çarpayının ölçüsü 0,8x1,9 metrdir.
• Pulsuz internetin mövcudluğu.
• Müştərilərin əşyaları üçün təchiz olunmuş anbar otağı.

Yataqxana binalarına tələblər haqqında daha ətraflı məlumatı yerli yanğın müfəttişliyində və SES-də tapa bilərsiniz.

Avadanlıq və mebel

Yataqxana üçün əsas mebel iki mərtəbəli çarpayılardır. Mətbəxdə soyuducu, mikrodalğalı soba, qəhvə hazırlayıcı, paltaryuyan maşın və lazımi mətbəx avadanlıqları quraşdırmaq lazımdır. Hamamda duş, tualet və ən azı 2 lavabo olmalıdır (“Obyektlər üçün əsas tələblər”ə baxın).

İstirahət zonasında İnternet bağlantısı olan bir və ya bir neçə noutbuk yerləşdirə bilərsiniz.

Həmçinin, yataqxananı təchiz etməzdən əvvəl təmir işlərini (binaların tamamlanması, təmir, yenidən qurulması və s.) yerinə yetirmək lazımdır.

Hostel işçiləri

Yataqxananın səmərəli fəaliyyətini bacarıqla təşkil etmək və müştərilər üçün əlverişli mühit yaratmaq üçün ştatda aşağıdakı işçilərin olması zəruridir:

• Müştərilərin yerləşdirilməsi, qonaqların şəraitinin təşkili, zənglərin cavablandırılması və yataqxananın sanitar vəziyyətinə nəzarət edən administrator. Əgər müəssisə 60%-dən çox iş yükü ilə böyükdürsə, o zaman iki administrator işə götürmək məsləhətdir.
• Yataqxana mühasibatlığı üzrə mühasib. Bu mütəxəssis əmək haqqına qənaət etmək üçün işə götürülə bilər.
• Yataqxananın ərazisinin təmizlənməsi, hamamın dezinfeksiya edilməsi, təmizlik vasitələrinin, təmizlik avadanlıqlarının alınması və s. Həm də belə bir mütəxəssisi tam işə götürməyə ehtiyac yoxdur - gündə 2-3 saat kifayətdir.

Hostel promosyonu

• Yerli media (TV, qəzetlər).
• Reklamların yerləşdirilməsi və bukletlərin paylanması.
• Bina üzərində işarələrin yerləşdirilməsi.
• Öz veb saytınızdan istifadə edərək İnternet vasitəsilə hostelin reklamı və.
• Hədəf auditoriyası ilə qruplar və icmalar vasitəsilə sosial şəbəkələrdə hostelin reklamı.

Ümumdünya Hostellər Assosiasiyasına diqqət yetirməyə dəyər - bu xidmət sektorunda faydalı əlaqələr artıq olmayacaq və daha çox müştəri cəlb etməyə kömək edəcəkdir.

Artıq yuxarıda qeyd olundu ki, hədəf auditoriyaya tələbələr daxildir. Ona görə də təhsil müəssisələrinin yaxınlığında, tələbələrin toplaşdığı yerlərdə reklam yerləşdirilməlidir.

Turistlərə gəlincə, turizm şirkətləri ilə qarşılıqlı faydalı əlaqələrin qurulması məqsədəuyğundur. Onlar müştərilərin böyük hissəsini gətirəcəklər.

Müştərilərin böyük əksəriyyətinin yerləşdiyi İnternetdə effektiv reklam üçün müfəssəl məlumatlarla rəsmi vebsayt yaratmaq və onu Yandex.Direct və Google.AdWords reklam şəbəkələrinə əlavə etmək lazımdır. Sosial şəbəkələrdə reklamdan yaxşı gəlirləri hədəfləmə yolu ilə əldə etmək olar. Bütün bu vasitələr haqqında daha çox reklam şəbəkələrinin rəsmi saytlarında oxuya bilərsiniz.

Yataqxanadan nə qədər qazana bilərsiniz?

Bu sual digərlərindən daha çox sahibkarları maraqlandırır. Axı istənilən biznes məhz qazanc əldə etmək üçün başlayır. Bir yataqxana vəziyyətində onun ölçüsünün nə olduğu aşağıda hesablanacaq.

Gündə adambaşına düşən orta qiymət təxminən 25 dollardır. Kiçik şəhərlərdə az, böyük şəhərlərdə daha çox ola bilər. Yataqxana 80% doludursa, aylıq gəlir təxminən 5000 ABŞ dolları olacaq.Deməli, bu məbləğin gəliri 30%, mənfəət isə 50% təşkil edir. Kommunal xidmətlər, icarə haqqı və digər məcburi ödənişlər haqqında unutmayın.

Mümkün risklər

İlkin mərhələdə yataqxananın doluluğu 30%-35%-dən çox olmayacaq. Buna görə də, ilk altı ayda böyük qazanclara arxalanmamalısınız. Reklama daha çox diqqət yetirmək daha yaxşıdır, o zaman bütün risklər minimuma enəcək.

Kurort şəhərlərində müştərilərlə bağlı çətinliklərlə üzləşə bilərsiniz. Yaz və yayda mənfəət olacaq, lakin mövsümdənkənarda yalnız itkilər almaq riski var.

Hostel müştərilərinin axını birbaşa ölkədəki siyasi və iqtisadi vəziyyətdən asılıdır. Nə qədər pis olarsa, turist axını bir o qədər az olar və müvafiq olaraq qazanc da bir o qədər az olar.

Əks təqdirdə qorxacaq bir şey yoxdur. Xüsusilə biznes aydın şəkildə düşünülürsə, effektiv marketinq strategiyası və adekvat qiymət siyasəti işlənib hazırlanmışdır.

Bütün ev sahibləri başa düşürlər ki, bir mənzili tam və ya otaqlı, uzun müddətə aylıq və ya gündəlik ödənişlə icarəyə vermək olar, lakin az adam bilir ki, mövcud kvadratmetrlərdə yataqxana açmaq və vətəndaşlara otaqlar təklif etmək olmaz. , lakin çarpayılar. Bu həll daha sərfəli ola bilər. Bəs oyun şama dəyərmi, belə qeyri-standart yanaşmanın müsbət və mənfi tərəfləri nələrdir? Və bu qeyri-adi ideyanı həyata keçirmək bu qədər asandırmı?

Bu məqalə istinad və məlumat materialıdır; oradakı bütün məlumatlar məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və yalnız məlumat məqsədləri üçün verilir.

Qanunun məktubu ilə
Bu, təəccüblü görünə bilər, lakin qanuni baxımdan bir mənzili yataqxanaya çevirmək üçün sizə çox az şey lazımdır: yaşayış binalarını qeyri-yaşayış sahəsinə çevirməyə belə ehtiyac yoxdur. Düzdür, Rusiya qanunvericiliyində “yataqxana” anlayışı yoxdur, lakin Mənzil Məcəlləsi mənzillərdən təkcə daimi deyil, həm də vətəndaşların müvəqqəti yaşaması üçün, habelə kommersiya məqsədləri üçün, yəni mülkiyyətçinin istifadəsinə icazə verir. əmlakını icarəyə verə bilər və fərqi yoxdur - tam və ya hissə-hissə. "Beləliklə, qanun otel xidmətlərinin göstərilməsi üçün yaşayış binalarının istifadəsini birbaşa qadağan etmir" dedi. hüquqşünas Oleq Suxov, eyniadlı hüquq mərkəzinin rəhbəri.

Və bildiyiniz kimi, haram olmayana icazə verilir. Buna görə də, nəzəri olaraq, bir mənzil, əlbəttə ki, kifayət qədər böyükdürsə, hətta mini otelə çevrilə bilər, çünki otel hələ də ayrı-ayrı otaqların olmasını nəzərdə tutur, lakin klassik bir yataqxana (yeri gəlmişkən, söz İngilis dilində - hostel - və tərcümə "yataqxana" deməkdir) otaqlarda yataq yerləri təklif edir, yəni yataqxana təşkil etmək üçün, prinsipcə, hətta bir otaqlı mənzil və daha çox iki otaqlı mənzil uyğun gəlir.

Buna baxmayaraq, sadəcə qərar verməklə, deyək ki, sabahdan mənzildə yataqxana açacağam, əlbəttə ki, kifayət etməyəcək. "Birincisi, qeyri-məhdud sayda insanın mənzildə yaşamaq hüququnu təmin etmək üçün müntəzəm fəaliyyət sahibkarlıq fəaliyyətinin bütün xüsusiyyətlərinə cavab verir (bu, OKVED-ə uyğun olaraq "müvəqqəti yaşayış üçün başqa yerlərin verilməsi üzrə fəaliyyətlər" və ya "müvəqqəti yaşayış üçün yerləşdirmə xidmətləri olacaq" Turistlərin yaşayış yeri” OKUN-a görə. - Red.), buna görə də sahibi fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməlidir və ya məhdud məsuliyyətli cəmiyyət təşkil etməlidir” deyir. Yevgeni Zimin, Blackwood-un hüquq şöbəsinin rəhbəri. Bu isə öz növbəsində vergi xidməti və vergilərin ödənilməsi ilə münasibətləri nəzərdə tutur.

"Və əlavə olaraq, "Dövlət nəzarətinin (nəzarətinin) və bələdiyyə nəzarətinin həyata keçirilməsində hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların hüquqlarının müdafiəsi haqqında 294-FZ nömrəli Federal Qanuna uyğun olaraq, yaşayış binalarının sahibi borcludur. fəaliyyəti haqqında Rospotrebnadzor-a müvafiq bildiriş göndərsin”, - deyə məlumatda bildirilir Sergey Konovalov, CENTURY 21 Impulse Realty agentliyində lüks daşınmaz əmlakın icarəsi üzrə mütəxəssis."Bu, ya adi poçt vasitəsilə sifarişli poçtla, ya da e-poçt vasitəsilə elektron imzalanmış sənədlə edilə bilər" deyə əlavə edir. Mariya Litinetskaya, Metrium Group-un baş direktoru. Prosedur sadədir, lakin gələcəkdə problem yaşamaq istəmirsinizsə məcburidir: vəkil Oleq Suxovun sözlərinə görə, bildiriş prosedurunu pozduğuna görə 10 ilə 20 min rubl arasında cərimə tətbiq edilir.

Yuxarıdakı iki tələbi yerinə yetirdikdən sonra, siz təhlükəsiz şəkildə lövhəni asıb mənzilinizdə yataqxana aça bilərsiniz.

Münasibətlərin qeydiyyatı
Düzdür, əvvəlcə qonaqlarla münasibətləri necə rəsmiləşdirmək barədə düşünmək lazımdır: qanuna görə, yaşayış binalarını yalnız müqavilə əsasında başqa şəxslərə icarəyə verə bilərsiniz. Üstəlik, bu, yalnız kirayə müqaviləsi ola bilər və Evgeni Zimin (Blackwood) tərəfindən bildirildiyi kimi, otel xidmətlərinin göstərilməsi və sair müqavilələrə yalnız binalar qeyri-yaşayış istifadəsinə verildiyi təqdirdə icazə verilir. Beləliklə, yataqxana açmazdan əvvəl ağıllı olmalı və hər bir kirayəçi ilə imzalamalı olduğunuz yataq icarəsi müqaviləsi hazırlamalısınız. Öz qabiliyyətlərinizə şübhə edirsinizsə, müqavilə tərtib etmək üçün peşəkar hüquqşünasları cəlb etmək daha yaxşıdır.

Belə bir sənəd istənilən forma və məzmuna malik ola bilər, bütün xırda şeylər orada yazıla bilər və ya yalnız ən vacib məqamlar əks oluna bilər, lakin istənilən halda “onda mənzilin hüquq və vəzifələrinin siyahısı olmalıdır. sahibi və qonağı, eləcə də qalma müddəti və qiyməti”, – Yevgeni Zimin (Blackwood) deyir. "Və yataq kirayəsi müqaviləsində qonağın yaşayış binasının ümumi əmlakından istifadə hüququnu aldığını birbaşa qeyd etmək düzgün olmazdı" deyə vəkil Oleq Suxov məsləhət görür; bu, qonşularla fikir ayrılığı halında kömək edəcəkdir.

Bundan əlavə, tənzimləyici orqanlarla problemlərin və qonaqlarla mübahisələrin qarşısını almaq üçün müqaviləyə nağd pul qəbzi və / və ya çarpayının ödənilməsi üçün qəbz əlavə edilməlidir. Sergey Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty agentliyi) izah edir: "Bundan başqa, qəbzdə ən azı mənzili kimin icarəyə verdiyi, istehlakçının soyadı, adı və atasının adı, verilən çarpayı və onun dəyəri haqqında məlumat olmalıdır".

Həmçinin, yeni tikilmiş hostelin yataqxanada yaşamaq üçün bir sıra qaydalar üzərində düşünməsi və sakinlərə bu qaydalara riayət etmək barədə müqavilə imzalanması üçün təhvil verməsi yaxşı olardı ki, bu müəyyən dərəcədə asayişin qorunmasına kömək edəcək, səssizlik və təmizlik.

Qonşular və yoxlamalar
Yataqxanada nizam və təmizlik çox önəmlidir! Bu, qonşularınızla yaxşı münasibətlərin açarıdır. Ümumiyyətlə, qanun sizi qonşularınıza yaşayış binalarının icarəyə veriləcəyi barədə məlumat verməyə məcbur etmir, lakin gec-tez mütləq biləcəklər ki, yaxınlıqda yataqxana var və ictimaiyyətin reaksiyası gözlənilməz ola bilər, çünki bəziləri, xüsusən də yaşlı insanlar, “yataqxana” sözü ilə demək olar ki, narkotik alverçilərinin yuvası kimi təsəvvür edilir və hətta yataqxanaların fəaliyyətindən xəbəri olanlar belə, onların girişində yad adamların gəzməsini istəmirlər. Buna görə də, ideal olaraq, Sergey Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty agentliyi) məsləhət gördüyü kimi, qonşulara mənzilin necə kirayə veriləcəyini izah etməyə, onlara ictimai əmlakın təhlükəsizliyini, təmizliyi və əmin-amanlığı vəd etməyə və sahiblərinin razılığını almağa dəyər. ümumi yığıncaqda digər mənzillər. Bunun üçün 2/3 səs toplamaq lazımdır.

Qonşuların razılığını almaq mümkün deyilsə, o zaman evdə və girişdə asayişi, sükutu və təmizliyi xüsusilə diqqətlə izləməli, qonaqlarla yaxşı münasibət qurmalısınız. “Axı çox vaxt çoxmənzilli binanın sakinləri ilə bütün münaqişələr ümumi mülkiyyətdən istifadə səbəbindən yaranır. Qonaqlar girişə daxil olurlar, liftə minirlər, platformalarda siqaret çəkirlər, səs-küy salırlar, o cümlədən gecələr... Təbii ki, bütün bunlar qonşuların xoşuna gəlmir, lakin hostelin mövcudluğu narahatlıq yaratmasa, çox güman ki, sakinlər də sakitləşin” – vəkil Oleq Suxov deyir. Ancaq narahatçılıq polisə və yerli hakimiyyət orqanlarına şikayətlərə səbəb ola bilər. “Nəticədə yataqxananın sahibi cərimələnəcək, onlardan ictimai asayişin pozulması mənbəyinin aradan qaldırılması tələb olunacaq və ya bunun üçün çox üzrlü səbəblər varsa, müəssisənin tamamilə bağlanmasına qərar veriləcək və sakinlər evin çox israrlı olduğu ortaya çıxdı” deyə izah edir Elena Mishina, MIEL-Commercial Real Estate şirkətinin inkişaf direktoru. Ancaq bu, cərimələrə və yataqxananın bağlanmasına getməsə belə, müxtəlif tənzimləyici orqanlar tərəfindən yoxlamalar təmin ediləcək.

Bir qayda olaraq, məmurlar və polis nadir hallarda yaşayış yerlərindəki yataqxanalara ciddi diqqət yetirirlər: birincisi, onlardan çox şey götürə bilməzsən - biznes o qədər də zəngin deyil, ikincisi, cərimələr və pul tələb etmək üçün formal əsas tapmaq o qədər də asan deyil. rüşvət. Məsələn, mənzillər üçün xüsusi yanğın təhlükəsizliyi tələbləri yoxdur, buna görə də yataqxanalar yanğın müfəttişliyi üçün maraqlı deyil. Yaşayış binalarında heç bir yenidənqurma aparılmayıbsa, yəni SanPiN 2.1.2.2645-101 tələblərinə cavab verirsə, Rospotrebnadzor və ya sanitar-epidemioloji müfəttişlik bununla maraqlanmır. Hüquqşünas Oleq Suxov deyir: "Beləliklə, yataqxanalar əksər hallarda ev sakinləri ilə səs-küy, antisanitariya və digər səbəblərdən yaranan münaqişələrdən sonra hüquq-mühafizə orqanlarının və ya nəzarət orqanlarının diqqətinə düşür". qonşularla dostluğu və onların sədaqətini qorumaqla belə münaqişələrdən qaçın. Təbii ki, bu, həmişə mümkün deyil - qonaqlardan çox şey asılıdır, ancaq bunun üçün mütləq səy göstərməlisiniz.

Fayda məsələsi
Qonşularla və nəzarət orqanları ilə heç bir problem yoxdursa, yataqxana bütöv bir mənzili uzun müddətə və ya hətta gündəlik kirayə verməklə müqayisədə olduqca sərfəli bir iş ola bilər. Əvvəla, bu gün hostellərə tələbat var: “Paytaxtdakı otel və otellərdə otaqlar ucuz deyil, eyni zamanda, çox vaxt dolu olur. Bu fonda hostellər gənclər və büdcəli aktiv səyahətçilər arasında populyarlaşır”. Timur Abdullin, Uphill konsaltinq qrupunun inkişaf direktoru. Vəkil Oleq Suxov deyir: "İkincisi, yataqxanadakı çarpayıların qiyməti bir otaq və ya bütün mənzil üçün aylıq və ya gündəlik kirayə qiymətindən xeyli aşağı olsa da, ümumilikdə kirayə çarpayılardan əldə edilən gəlir daha yüksək ola bilər".

"Məsələn, Üçüncü Nəqliyyat Halqasında bir otaqlı ekonom sinif mənzilinin orta kirayəsi 42 min rubl təşkil edir; belə bir obyektin gündəlik kirayəsi üçün 2-3 min rubl əldə edə bilərsiniz. gündə, yəni 60-90 min rubl. ayda,” Elena Mişina (“MIEL-Commercial Real Estate”) deyir. Bir otaqlı mənzili, məsələn, 4-6 çarpayılıq yataqxanaya çevirsəniz (bu olduqca realdır), onda paytaxt yataqxanasında bir yatağın orta qiyməti 650 rubl təşkil edir. gündə, gündə 2,6 - 3,9 min rubl, ayda isə - 78 - 117 min rubl. Bir otaqlı mənzil genişdirsə və daha çox insan yerləşə bilərsə, qazanc daha yüksək ola bilər.

Nümunə iki otaqlı mənzilə bənzəyir: “İki otaqlı mənzili uzun müddətə icarəyə götürsəniz, 40 min rubldan ala bilərsiniz. aylıq. Belə bir mənzildə yataqxana təşkil etsəniz, 17 nəfərə qədər (adambaşına 5 kubmetr mənzil normasına əsasən; bu normada, hətta 60 kvadratmetr sahəsi olan çox standart iki otaqlı mənzil) yerləşdirmək olar. metr 12 nəfər yerləşə bilər). Bu halda xalis mənfəət (vergilər və saxlama xərcləri nəzərə alınmaqla) haqqında ola bilər 260 min rubl. aylıq. 40 min rubl almaq üçün, uzunmüddətli kirayədə olduğu kimi, hər gün ən azı 3 nəfərin yataqxanada yaşaması kifayətdir. Bunlar kifayət qədər ümumi rəqəmlərdir, lakin göstəricidir - yataqxanadan mümkün qazanc uzun müddətə icarəyə götürdükdən 5-6 dəfə yüksəkdir "deyə Timur Abdullin ("Yuxarı") öz hesablamalarını cədvəllərdə təqdim edir:

Yataqxanaların təşkili zamanı mümkün qazancların hesablanması
Yataqxana	Günlük xərc (RUB)	İnsanların sayı (maks.), 5 kubmetr norma əsasında. adam başına metr	Aylıq xərc (RUB)	Gəlir vergisi	Mənfəət	Xidmət	Maks. tam yüklə xalis mənfəət
1 otaqlı mənzil	650	12	234 000	30 420	203 580	20 000	183 580	3
2 otaqlı mənzil	650	17	331 500	43 095	288 405	20 000	268 405	3
3 otaqlı mənzil	650	30	585 000	76 050	508 950	20 000	488 950	4

İlya Maseev - yataqxana sənayesinin nüansları və bron aqreqatorları ilə işləməyin xüsusiyyətləri haqqında

İlya Maseev tərəfindən istifadə olunan İT alətləri

• Booking.com
• Microsoft Office Suite

Yaroslavldan olan sahibkar İlya Maseev yaşayış sahəsini yad adamlarla bölüşür. O, üç otaqlı mənzilini eyni vaxtda 6 nəfərin qala biləcəyi Kefir yataqxanasına çevirib. Cəmi bir neçə ay ərzində müəssisə dünyanın ən populyar bron xidməti Booking.сom-un yüksək sıralarına yüksəldi və layihəyə qoyulan sərmayə işə salındıqdan sonra altı ay ərzində geri qaytarıldı.

İlya Maseev, 21 yaş, sahibkar, Yaroslavl Dövlət Universitetinin Hüquq fakültəsinin 4-cü kurs tələbəsi. P.G.Demidova. 2015-ci ildə yataqxana təşkil etdi” Kefir ", altı nəfərin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. Layihəyə investisiyalar təxminən 100 min rubl təşkil etdi.

Televiziyadan ideya

Öz biznesinin ideyası 2014-cü ilin noyabrında İlya Maseevdə doğuldu; bu, həmişə olduğu kimi, təsadüfən baş verdi - televiziyada bir mənzildə bir yataqxana haqqında bir hekayə gördüm. Sonra gənc oğlan tək yaşadığı üç otaqlı mənzilinin bu məqsədlər üçün mükəmməl uyğun olduğunu başa düşdü. Bundan əlavə, potensial turistlər baxımından kifayət qədər əlverişli yerdə yerləşir: stansiyaya piyada 5-6 dəqiqə, şəhərin tarixi mərkəzinə piyada 15-20 dəqiqə. Valideynlər İlyanın qərarını dəstəklədilər.

Əvvəlcə tələbə yataqxana açmaq üçün lazım olan sənədləri və GOST-ları öyrənməyə başladı. Gələcək hüquqşünas üçün bu o qədər də çətin deyildi. Belə qeydiyyat tələb olunmurdu. Mövcud qanunvericiliyə görə, yataqxana fərdi sahibkar kimi qeydiyyatda olmayan şəxsə məxsus ola bilər. "Biz tənzimləyici bazanı öyrəndik və yaratdıqda və açarkən heç bir xüsusi hüquqi problem olmayacağını başa düşdük və cəhd etməyi qərara aldıq" deyə İlya xatırlayır.

Yataqxananın ehtiyaclarına uyğun olaraq mənzilin yenidən qurulmasına demək olar ki, ehtiyac yox idi. GOST-larda düsturlardan istifadə edərək hər bir qonaq üçün sahə hesablanır (adam başına 4 kv.m yaşayış sahəsindən), çarpayıların yuxarı səviyyəsindən tavana qədər olan məsafə və çarpayılar üçün standartlar göstərilir. İlya və ailəsi üçün lazım olan yeganə şey kosmetik təmir idi.

Mebellərin əksəriyyəti Moskva IKEA-dan alınıb. İlya və ailəsi bəzi mebelləri (şkaflar, rəflər və stollar) dizayn edib özləri düzəldirdilər. Əsas çətinliklər ikiqat çarpayılarda yarandı. Məlum oldu ki, Yaroslavlda onlar yalnız uşaq variantında satılır. Nəticədə, Çerepovetsdəki fabrikdən çarpayılar sifariş etməli oldum.

Yataqxana 2015-ci ilin mart ayında açılıb. Layihənin ideyasından onun həyata keçirilməsinə cəmi 4 ay vaxt keçdi. "Kefir" adı hostelin yaradıcıları tərəfindən icad edilən sadə marketinq hiyləsi sayəsində yaranıb. İlya deyir: "Biz başa düşdük ki, bir növ xüsusiyyətə ehtiyacımız var, nədənsə fərqlənməliyik və eyni zamanda xərclərə qapılmamalıyıq". “Buna görə də biz hər qonağa bir stəkan kefir və bir az xəmir yeməkləri vermək ideyası ilə gəldik. Əcnəbi qonaqlara adımızın mənasını, necə deyərlər, “praktikada” başa düşməsinə imkan veririk. Kefirin nə olduğunu bilməyən adama başa salmaq o qədər də asan deyil”.

Kanadadan Çinə

İlya Maseev Kefirin təbliği üçün əsas kanal kimi məşhur Booking.сom sifariş sistemini seçdi. Vebsaytda hostel səhifəsi var, ona gedərək istədiyiniz tarix üçün yer rezerv edə bilərsiniz. Booking.com-da qeydiyyatdan keçərkən səhifə addım-addım yaradılır, onu yaradarkən yalnız obyektdə olan elementləri seçmək, həmçinin fotoşəkillər əlavə etmək lazımdır. Gələcək səhifə sayt moderatorları tərəfindən öyrənilir və bir neçə gündən sonra ictimaiyyətə açıq olur.

Rezervasyonlar və ləğvlər haqqında bildirişlər avtomatik olaraq İlyanın elektron poçtuna və telefonuna göndərilir. Hər ay Booking.сom. bu sayt vasitəsilə edilən sifarişlərin 15%-ni faktura edir.

Bu məsrəflər haqlıdır - məhz bu otel bronlaşdırma xidməti vasitəsilə Kefir öz müştərilərinin əsas hissəsini alır. “Mən Booking ilə əməkdaşlıqdan məmnunam. Booking sayəsində biz qlobal səviyyəyə çatdıq. Bizimlə təkcə Rusiyanın hər yerindən deyil, həm də Avropadan, Çindən, Qazaxıstandan və Kanadadan qonaqlar qaldı”, - İlya etiraf edir.

Gözlənilməz geri ödəmə

Kefirdə bir gecə qalmaq turistə 600 rubla başa gəlir. Yayda İlya bir təcrübə keçirdi: qiyməti gündə 500 rubla qədər endirdi və bu qiymətə yataqxana bütün yay işlədi. İlya növbəti yay mövsümü üçün də endirimlər planlaşdırır. “Müştərilər üçün əsas mübarizə yayda başlayır. Qeyri-mövsümdə endirimlərdən və promosyonlardan çox qazanmayacaqsınız, çünki ümumi turist axını hələ də azdır”, - İlya deyir.

Ümumilikdə layihəni işə salmaq üçün təxminən 100 min rubl lazım idi. Bu məbləğə kosmetik təmir xərcləri, çarpayı, döşək, yataq dəsti, mebel və s. Sahibinin sözlərinə görə, layihə bir il ərzində özünü təmin etməli idi. Əslində, qoyulmuş vəsaiti artıq avqustda qaytarmaq mümkün idi.

Ümumilikdə, mövsümün yüksəkliyində bir ay ərzində İlya Maseevin yataqxana üçün cari xərcləri 12.000-13.000 rubl təşkil edir. Bunlar kommunal ödənişlər, istehlak materialları, Booking.com rezervasiya sistemi üçün komissiyalardır. Bu xərclərə həmçinin sendviçli “markalı” stəkan kefir, peçenye ilə çay-qəhvə və hər qonağa pulsuz verilən başmaq daxildir.

Yuyulma xərclərini nəzərə alaraq, aylıq xərclərin məbləği 15.000 rubla qədər artır. İlya camaşırxana xidmətindən istifadə edir. Bəzən bütün yataq yerlərindən kətanları bir gündə yumaq lazımdır. Bu evdə fiziki olaraq mümkün deyil.

İlya Kefirin işi zamanı qazandığı vəsaiti mini təmirə (rəngləmə və s.), həmçinin kondisionerlərin quraşdırılmasına xərcləməyi planlaşdırır. Onlar olmasaydı, yayda bəzən havasız olurdu. Qonaqları əyləndirmək üçün İlya oyun konsolu almağı planlaşdırır. Tələbə həmçinin gələn yaya qədər yataqxanaya əlavə investisiyalar üçün vəsait yığmağı gözləyir.

Kefirdə ödəniş yalnız nağd şəkildə həyata keçirilir. Yataqxana sahibləri hələ də həcmləri kiçik olarsa, kartlarla ödənişin tətbiqinin nə dərəcədə “əsaslı” olacağını qiymətləndirirlər.

Kefir üçün xallar

Müştərilərin Rezervasiyadakı rəylərinə görə “Kefir”in orta balı 10 mümkündən 9,5-dir (40 rəy əsasında), qiymət/keyfiyyət nisbəti balı 9,7-dir. Çox vaxt onlarla müştəri reytinqi var.

“Müştəri rəylərinə görə, biz Yaroslavlda bütün mehmanxanalar və hostellər arasında, hətta böyük və tanınmışlar da daxil olmaqla ən yüksək göstəricilərə sahibik. Biz başa düşürük ki, 6 çarpayını qaydasında saxlamaq bir neçə onlarla və ya yüzlərlə çarpayıdan daha asandır. Amma yenə də bu, bizim üçün çox ciddi nailiyyətdir”, - İlya qeyd edir.

Rəylərdə tez-tez kiçik bir yataqxananın rahatlığı, təmizliyi və rahat atmosferi qeyd olunur. Qonaqlar həmçinin "ruhla interyer", otağın düşünülmüş tərtibatı və təmiz santexnika ilə maraqlanırlar. Kitablar, oyunlar və coğrafi xəritələr kimi "çox xoş xırda şeylər" baxımsız qalmır. Bəzi rəy müəlliflərinin “inzibatçı” adlandırdıqları sahibin qonaqpərvərliyi və mehribanlığı bir neçə dəfə xatırlanır. Hər bir müştəri üçün bir yemək kimi bir stəkan kefir ilə hərəkət də işlədi - çoxları bunu xatırladı.

Qonaqlarla birlikdə

“Kefir”də hər biri üç çarpayılı iki otaq var. Üçüncü otaq mətbəx-yemək otağı ilə birləşdirilmiş böyük qonaq otağıdır. İlyanın yataqxanada “özünün” otağı yoxdur. Bütün yerləri qonaqlar tutanda o, başqa mənzildə gecələyir.

Yataqxananın açılışı ilə İlya mənzilin yeni statusuna və dəyişdirilmiş gündəlik iş rejiminə alışmaq üçün bir müddət vaxt sərf etməli oldu. Amma indi o, özünü hostel sahibi kimi tamamilə rahat hiss edir. Bəzi narahatlıqlar yalnız qonaqların erkən və ya gecə check-in sifariş etdiyi hallarda yaranır.

Siz Booking.com saytı vasitəsilə və ya şəxsən İlyaya zəng edərək yer rezerv edə bilərsiniz. Bir gün məlum oldu ki, 6 çarpayılıq yataqxanaya 8 nəfər gəlib. "Rezervasyon sistemində texniki səhv var idi və ya insan amili rol oynadı" deyə İlya xatırlayır. – Biz təcili olaraq əlavə 2 yataq dəsti almalı və ümumi otağa “qeyri-rəsmi qonaqlar” yerləşdirməli olduq. Gələcəkdə belə hallar təkrarlanmayacaq”.

İlya Maseevin narazı qonşularla heç bir problemi yoxdur. Onunla qalan turistlər əsasən intizamlı və tərbiyəli olurlar. Bundan əlavə, mini otelin yerləşdiyi girişdəki mənzillərin əksəriyyəti kirayə verilir. “Qonşularla heç bir problem yoxdur. Bizə gələn müştərilər kifayət qədər ağlabatandır. Qonaqların nizam-intizamı ilə bağlı praktiki olaraq heç bir problemimiz yoxdur. Asayişin pozulması və ya susqunluqla bağlı heç bir “əhatə dairəsindən kənar” halları belə xatırlamıram”, - İlya deyir.

İlya və ailəsi yataqxananın idarə edilməsi ilə bağlı işləri əlavə işçi götürmədən özləri görürlər. İlya müəssisədə ola bilməyəndə valideynləri onu əvəz edir. İlya və ailəsi qonaqlar üçün yemək hazırlamırlar - yataqxanalarda bunu qonaqlar özləri edir, onların bütün mətbəx qablarına açıq çıxışı var. Müştərilər üçün səhər yeməyi partnyorlardan sifariş edilir.

Bu yaxınlarda, mənfi müştəri rəyləri səbəbindən İlya səhər yeməyi təchizatçısı dəyişdirməli oldu. “Biz öz işimizdə təbii ki, şikayət və iradları nəzərə alırıq. Səhər yeməyi ilə bağlı müntəzəm şikayətlər almağa başlayanda yeməyin çatdırılması üzrə tərəfdaşımızı dayandırdıq. Təchizatçı dəyişikliyindən çox az vaxt keçib, lakin biz artıq ilk müsbət rəyləri almışıq”, - İlya deyir.

Yalnız qonaq olmayanda boş vaxtı olur. Biznesin mövsümi xarakter daşıması yataqxana işini təhsillə birləşdirməyə kömək edir. “Qışda bu mövzuda daha çox sərbəstlik var. Yayda qonaqlar daha çox olur, amma təhsil yoxdur, ona görə də təhsil almaqla yataqxana arasında müəyyən vaxt balansı var”, - İlya deyir.

VKontakte müştərilərlə